المطورون يغرقون المشترين بالقروض المصرفية
إن نطاق اتخاذ الإجراءات القانونية ضد مثل هذا الاحتيال في البلاد محدود. يفرض القانون التقليدي في هذا الصدد قيودًا على التقاضي المباشر
تسليط الضوء
- يأخذ المطورون قروضًا عن طريق رهن الشقق من البنوك
- تقوم البنوك بالمزادات على الشقق بسبب عدم سداد القروض
- يتعين على المشترين تقديم التماسات كتابية في المحكمة العليا للحصول على شققهم
- لا يمكن لشركة REHAB اتخاذ أي إجراء بموجب قانون تطوير وإدارة العقارات لعام 2010
- يفرض القانون التقليدي في هذا الصدد قيودًا على التقاضي المباشر
- في العام الماضي، أصدرت المحكمة العليا حكمًا يشكك في صحة الأقسام ذات الصلة من القانون
- حوالي 1100 قضية ضد مطورين مختلفين معلقة حاليًا
بدأت شركة Family Development and Design Limited، وهي شركة عقارية، في بناء مبنى سكني يسمى Family Khushbu Garden في القطاع 10، أوتارا، في عام 2012.
اشترى أمين الإسلام تالوكدر، وهو رجل أعمال من لالباغ، داكا، شقة في الطابق الخامس من المبنى بحوالي Tk60 لكح. على الرغم من أنه كان من المفترض تسليم الشقة في عام 2014، بدأت شركة البناء في المماطلة.
في إحدى المراحل، علم أمين الإسلام أن بنك شاه جلال الإسلامي سيبيع المبنى بأكمله بالمزاد.
أخذ العضو المنتدب لشركة المطورين قرضًا من البنك بحوالي Tk7 كرور روبية مقابل الشقق في المبنى. نظرًا لأن الشركة لم تسدد القرض، رفع بنك شاه جلال دعوى في محكمة القروض المالية وأعطي الضوء الأخضر لبيع المبنى.
قدم أمين الإسلام التماسًا قضائيًا في المحكمة العليا ضد المزاد وفرضت المحكمة حظرًا على المزاد. كما حصل على الشقة بأمر من المحكمة العليا. لكنه لم يتلق حتى الآن الوثائق الرسمية للشقة.
أمين الإسلام هو مجرد واحد من مئات العملاء الذين وقعوا ضحية لمثل هذه الحيل. اضطر الكثيرون إلى تقديم التماس إلى المحكمة العليا للحصول على حيازة الشقق. هناك أيضًا مزاعم مماثلة عن الاحتيال ضد العديد من المطورين ذوي السمعة الطيبة في البلاد.
اعترف رئيس جمعية العقارات والإسكان في بنغلاديش (REHAB) ألامجير شمس الأمين (كاجال) بوجود هذه الأنواع من الحيل.
وصرح لصحيفة The Business Standard: “نحن نبحث أيضًا في الأمر. هناك مزاعم بأن بعض الشركات تقوم بذلك منذ فترة طويلة. لقد تحدثنا مع المنظمات المعنية وقد حذرتهم”.
وقال إن رجال الأعمال العقاريين يواجهون انتقادات بسبب بعض الشركات.
تضم REHAB حاليًا حوالي 1200 عضو. على الرغم من وجود أكثر من مائة شكوى من هذا الاحتيال، لا يمكن لـ REHAB اتخاذ أي إجراء بموجب قانون تطوير وإدارة العقارات لعام 2010.
وقال الأمغير شمس العلمين إن الملاذ الوحيد الذي يلجأ إليه مشروع REHAB هو إلغاء عضوية أحد المطورين المذنبين.
اشترى محامي المحكمة العليا أمير حسين شقة في عام 2013 في مشروع Mission Developer في Kakrail. كان من المفترض أن يتم تسجيل الشقة باسمه بحلول عام 2015. لكن هذا لم يحدث.
عندما اكتشف أن Exim Bank كان يبيع المشروع بالمزاد العلني، قدم التماسًا في المحكمة العليا ضد هذه الخطوة واستولى على الشقة.
كما استحوذت سانجينا بيغوم من أوتارا على شقتها من خلال تقديم التماس في المحكمة العليا. اشترت الشقة في مشروع Nagar Homes Limited في أوتارا مقابل Tk1 كرور 70 لكح.
انتهاك حقوق المشتري
إن نطاق اتخاذ الإجراءات القانونية ضد مثل هذا الاحتيال في البلاد محدود. يفرض القانون التقليدي في هذا الصدد قيودًا على التقاضي المباشر، ويضطر المشترون المخدوعون إلى تقديم التماس أمر في المحكمة العليا.
وقال المحامي عبد الحليم، محامي المحكمة العليا، لصحيفة بيزنس ستاندرد: “ينص قانون تطوير وإدارة العقارات على أنه إذا كان هناك أي نزاع بين المشتري والمطور، فلا يمكن مقاضاته مباشرة، ويدعو القانون إلى حلول بديلة لمثل هذه النزاعات. “
لذلك، لا يمكن للمشترين الضحايا أن يلجأوا إلى تقديم التماس أمام المحكمة العليا وفقًا للمادة 102 من الدستور، والتي تتعلق بحماية الحقوق الأساسية للمواطنين.
وأضاف “تم الطعن في المادة ذات الصلة من قانون تطوير وإدارة العقارات. ويسعى الالتماس أيضا إلى توجيهات للحصول على الشقة”.
وقال المحامي عبد الحليم إن قانون تطوير وإدارة العقارات قلل من حقوق مشتري الشقق في رفع الدعاوى. ينص القانون على أنه في حالة حدوث نزاع في أي مرحلة من مراحل المشروع العقاري، فسيتم أولاً محاولة حله وديًا بين الطرفين.
إذا رفض أي من الطرفين التعاون وفشلت محاولة التوفيق، يجب على الطرف الآخر إرسال إشعار إلى المدعى عليه، موضحًا نيته في الذهاب إلى هيئة التحكيم بموجب قانون التحكيم لعام 2001 للتخلص من هذه المسألة.
وقال عبد الحليم إن الأمر استغرق سنوات حتى تنظر هيئة التحكيم في مثل هذا الطلب. في كثير من الحالات، تسترد البنوك المعنية أموالها بعد انتهاء المزاد.
دعا كبير القضاة السابق م. م. خير الحق، رئيس اللجنة القانونية، إلى إجراء تعديلات عاجلة على قانون تطوير وإدارة العقارات. وقال لصحيفة The Business Standard إن القانون صدر لحماية حقوق المواطنين. لكن بدلاً من القيام بذلك، فإن هذا القانون يقوض حقوق المواطنين.
في أعقاب التماس قضائي تم تقديمه في المحكمة العليا ضد القانون في 7 مايو من العام الماضي، أصدرت المحكمة حكمًا يشكك في صلاحية الأقسام ذات الصلة من قانون تطوير وإدارة العقارات. حتى الآن، لم تكن هناك جلسة استماع للقواعد.
وقال النائب العام أمين الدين، “سنبت في الجلسة النهائية للقاعدة بعد انتهاء العطلة الشتوية الجارية للمحكمة العليا”.
كما أعرب عن رأيه لصالح تعديل القانون.
1100 قضية في محاكم القروض المالية
هناك حوالي 1100 قضية لبنوك ومؤسسات مالية معلقة حاليًا ضد شركات مطورة مختلفة في ثلاث محاكم قروض مالية في دكا، والعديد منها يشمل بعضًا من الشركات الأكثر شهرة في البلاد. البنوك والمؤسسات المالية مدينة بأكثر من 2000 كرور كرور في هذه الحالات.
وقال النائب العام في دكا عبد الله أبو: “العديد من شركات التطوير تقترض من بنوك مختلفة عن طريق رهن الشقق. تقاضي البنوك هذه الشركات في محكمة القروض المالية عندما تخفق في سداد القروض في موعدها. ويعاني المشترون المسطحون بسبب ذلك”.
وقال إن اثنين من قضاة المحكمة العليا وقعا في نفس الفخ بعد شراء الشقق. على الرغم من أنهم حصلوا أخيرًا على شققهم، إلا أنهم لم يتلقوا الأوراق الرسمية. حتى يتم تسوية مطالبة البنك مع الشركات، لا يمكن الحصول على مستندات ثابتة.
وحث الحكومة على اتخاذ خطوات لتعديل القوانين القائمة، وبالتالي إزالة العقبات القانونية القائمة حاليا لحماية حقوق المستهلكين.
المصدر: tbsnews
قد يهمك:
