الرهون العقارية للفائدة فقط تتقلص في المملكة المتحدة: تقرير وتوقعات
لاحظت UK Finance انخفاضًا إضافيًا في حجم وملف مخاطر دفتر الرهن العقاري بفائدة فقط في عام 2022، حيث واصل العملاء سداد قروضهم في الموعد المحدد أو قبله.
وفقًا لآخر تقرير سنوي صادر عن UK Finance، انخفض مخزون الرهون العقارية القائمة على الفائدة فقط بنسبة 8٪ في عام 2022، مقارنة بنهاية عام 2021. واصلت النتائج اتجاه الانخفاض المستمر. ومع ذلك، يشير البحث إلى أن هذا المعدل يتضاءل كل عام وسيستمر الانكماش بمعدل أبطأ تدريجياً.
وبالتحديد، كان هناك 924000 قرض عقاري قائم بفائدة فقط مسجلة في عام 2022. وهو ما يزيد قليلاً عن ربع العدد البالغ 3.2 مليون الذي شوهد في عام 2012، عندما بدأت المنظمة في جمع هذه البيانات لأول مرة. الانكماش المطرد هو نتيجة للاستراتيجية التعاونية للصناعة لإدارة تقليص حجم وملف المخاطر لكتاب الفائدة فقط.
كانت القروض العقارية القائمة على الفائدة فقط خدمة دائمة في سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة، وأصبحت تحظى بشعبية خاصة في الثمانينيات والتسعينيات من القرن الماضي، لأنها توفر المرونة في خيارات السداد ولا تتطلب أي سداد رئيسي في السنوات العديدة الأولى.
ومع ذلك، أصبح من الواضح على مر السنين أن الأزمات الاقتصادية غير المتوقعة وغيرها من الأحداث غالبًا ما تعيق قدرة المقترض على سداد رأس المال في نهاية المدة. لذلك، بذلت الصناعة جهودًا مستمرة للإبلاغ عن مخاطر نوع القرض المحدد وإبلاغ العملاء بالبدائل.
اليوم، يتواصل مقرضو الرهن العقاري ووسطاء الرهن العقاري مع عملائهم المهتمين فقط لمناقشة خطط السداد الخاصة بهم والتأكد من أنهم قادرون على سداد الديون المستحقة في الوقت المناسب. كنتيجة مباشرة للحوار المستمر والمتطور، تقلص كتاب الفائدة فقط بسرعة إلى جانب المخاطر الافتراضية لعدم السداد.
على الرغم من أن الإحصاءات تظهر أن الانكماش في العام الماضي كان أقل بكثير من المعدل الذي شوهد في السنوات السابقة، إلا أن UK Finance تعزو ذلك إلى انخفاض دفتر الرهن العقاري. تلاحظ الشركة أنه “بعد أن تقلصت بالفعل بنحو ثلاثة أرباع في غضون عشر سنوات فقط، تتضاءل القدرة على الحفاظ على هذا المعدل كل عام.”
في حين أن تدفق 33000 قرض جديد بفائدة فقط في العام الماضي، بقيمة 12.2 مليار جنيه إسترليني، يمثل 3 ٪ فقط من إجمالي الإقراض الجديد، فقد كان قادرًا على تعويض الانخفاض من نشاط الاسترداد، مما أدى إلى زيادة هامشية بقيمة مليار جنيه إسترليني في قيمة الأسهم التي تقتصر على الفائدة فقط خلال عام 2022. كان ذلك ممكنًا نظرًا لأن متوسط قيمة قرض الرهن العقاري الجديد أعلى بكثير من متوسط قيمة الدفتر الموجود في الغالب الأقدم بكثير والذي يقتصر على الفائدة فقط.
كما أنه يتوقع أن معدل التخفيض المستقبلي، سواء من حيث العدد أو القيمة، سيعتمد إلى حد كبير على الجدول الزمني لاستحقاق المخزون المتبقي.
فيما يتعلق بعدم القدرة على سداد قروض الرهن العقاري، تشير بيانات التمويل في المملكة المتحدة إلى أن القروض بفائدة فقط المستحقة العام الماضي اتبعت نمطًا مشابهًا للسنوات العشر الماضية، مع سداد الغالبية العظمى بالكامل في تاريخ الانتهاء المحدد لها أو بعده بفترة وجيزة.
نظرًا لأن الصناعة تواصل تقديم أقلية صغيرة غير قادرة على سداد رهنها بطرق مستدامة في الوقت المناسب لمواكبة التزاماتها المالية، فمن غير المتوقع أن يرتفع معدل تأخر قروض الرهن العقاري بشكل كبير.
المصدر: payspacemagazine
قد يهمك:
شروط الاقامة الدائمة في كرواتيا
شروط الاقامة الدائمة في البرتغال
شركات تمويل مشاريع في الإمارات
سحب الأموال من بنك رأس الخيمة في الإمارات
