تشير مؤسسة التأمين الفيدرالية (FDIC) إلى مزيد من التدقيق في قروض العقارات التجارية
- قالت الوكالة الأسبوع الماضي، إن المؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع (FDIC) ستلقي نظرة فاحصة على البنوك ذات الانكشاف الكبير على قروض العقارات التجارية (CRE)، مستشهدة بالتأثير الاقتصادي لوباء COVID-19.
- سيزيد الممتحنون تركيزهم على اختبار معاملات CRE في دورة الفحص القادمة،” نظرًا للتأثيرات غير المؤكدة طويلة الأجل للتغيرات في العمل والتجارة في أعقاب الوباء، وآثار ارتفاع أسعار الفائدة، والضغوط التضخمية، وقضايا سلسلة التوريد. قال المنظم يوم الأربعاء في نشرة الرؤى الإشرافية.
- قالت مؤسسة التأمين الفيدرالية (FDIC) إن التدقيق الدقيق في قروض العقارات التجارية يأتي في الوقت الذي بلغ فيه حجم قروض العقارات التجارية التي تحتفظ بها البنوك ذروته عند أكثر من 2.7 تريليون دولار في نهاية عام 2021.
الغوص انسايت:
أكثر من 98٪ من البنوك تشارك في الإقراض العقاري التجاري، والقروض العقارية التجارية هي أكبر نوع محفظة قروض لما يقرب من نصف جميع البنوك، حسبما ذكرت مؤسسة التأمين على الودائع الفيدرالية في تقريرها.
في حين أن حجم قروض الاستثمار العقاري بالدولار بلغ مستوى تاريخيًا مرتفعًا، وأن عددًا متزايدًا من البنوك يبلغ عن وجود تركزات في الاستثمار العقاري، فإن تركيزات الإقراض” ليست مشكلة بحكم تعريفها”، على حد قول مؤسسة التأمين الفيدرالية (FDIC).
″غالبية البنوك التي لديها تركيزات قروض في مجال الاستثمار العقاري مصنفة بشكل مرضٍ. ومع ذلك، تضيف تركيزات قروض العائدات الكربونية أبعادًا للمخاطر التي تتطلب اهتمامًا مستمرًا من البنوك والمنظمين، خاصة مع استمرار الوباء وعدم اليقين”.
بينما شهد عام 2021 تحسنًا في سوق العقارات التجارية مقارنة بعام 2020، سلطت FDIC الضوء على بعض المناطق التي تضررت بشدة خلال الوباء والتي كانت بطيئة في التعافي.
قالت مؤسسة التأمين الفيدرالية (FDIC):” لقد تأخرت بعض القطاعات، مثل الفنادق (خاصة تلك الموجهة للأعمال / المؤتمرات) والمكاتب، وبعض المناطق الجغرافية، مثل حي مانهاتن في مدينة نيويورك”، والتي أشارت أيضًا إلى انخفاض في تقييمات مراكز التسوق في عام 2021.” لا تزال التأثيرات الوبائية وغيرها من أوجه عدم اليقين مهيأة للتأثير المحتمل على قيم خصائص الجراثيم.”
وقالت المؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع إن مدققي البنوك التابعين لها وجدوا مجالات مثيرة للقلق في قروض بعض البنوك، بما في ذلك عدم وجود تحليل كافٍ للمخاطر، على الرغم من ارتفاع معدلات المخاطر.
وقال المنظم” لم يتناول الآخرون توقعات مجلس الإدارة فيما يتعلق بمثل هذا الاختبار والتحليل في سياساتهم”. ″بالإضافة إلى ذلك، لاحظ الفاحصون أن تصميم وتعقيد بعض طرق الاختبار أو التحليل كانت غير متسقة مع طبيعة محافظ الاستثمار العقاري وبيئات الإقراض.”
وقالت مؤسسة التأمين الفدرالية” قد تؤدي هذه التناقضات في النهاية إلى إضعاف فائدة النتائج لمجلس إدارة البنك وإدارته”.
مع زيادة FDIC تركيزها على إقراض CRE، سيختبر الفاحصون ائتمانات CRE الجديدة، والائتمانات ضمن الفئات الفرعية والجغرافية المجهدة والائتمانات مع المدفوعات المعرضة لارتفاع الأسعار وارتفاع التكاليف، حسبما قال المنظم.
المصدر: bankingdive
قد يهمك:
أفضل شركات التوصيل السريع في الامارات
شركات تمويل قروض شخصية في الإمارات
