بنك أوف أميركا وBMO يدفعان لسد فجوة ملكية الممتلكات العرقية
أطلق Bank of America برنامجًا يقدم حلًا رهنًا عقاريًا بدون دفعة أولى وبدون تكلفة إغلاق لمشتري المنازل لأول مرة في المناطق ذات الأغلبية غير البيضاء، وآخر يستهدف الشركات الصغيرة.
يميل Bank of America وBMO Harris إلى المساعدة العقارية من خلال برامج مصممة لسد فجوة ملكية الممتلكات العرقية.
أطلق بنك أوف أمريكا برنامجين يوم الثلاثاء – أحدهما لمساعدة أصحاب الأعمال الصغيرة والآخر موجه لأصحاب المنازل في المستقبل.
يقدم برنامج منح الدفعة المقدمة للشركات الصغيرة الائتمان للمقترضين من الشركات الصغيرة داخل المجتمعات المحرومة تاريخياً ويقدم لهم الدعم المالي لشراء العقارات التجارية. يمكن للنساء وأصحاب الأعمال غير البيض الذين يتقدمون للحصول على قروض عقارية تجارية من إدارة الأعمال الصغيرة (SBA) لمناطق الفرص في أتلانتا وشيكاغو وشارلوت ودالاس ولوس أنجلوس الحصول على المنح، والتي يمكن استخدامها لتغطية ما يصل إلى نصف الدفعة المقدمة، حد أقصى 25000 دولار.
ويخطط البنك لتوسيع البرنامج جغرافيا العام المقبل.
قال جيل كالابريس باين، المدير الإداري للأعمال الصغيرة والخدمات المصرفية المتخصصة:” اليوم، يفتقر العديد من أصحاب الأعمال من خلفيات متنوعة إلى الوصول إلى رأس المال والمساعدة الفنية اللازمة للتأهل للحصول على قروض تجارية، والتي يمكن أن تساعد في تأمين الأصول القابلة للتحويل التي تبني حقوق الملكية عبر الأجيال”. والإقراض في بنك أوف أمريكا.
أفادت بروكينغز في يوليو / تموز أن 3٪ فقط من الأسر السوداء تمتلك عقارات تجارية غير سكنية. هذا بالمقارنة مع 8٪ من الأسر البيضاء. علاوة على ذلك، بالنسبة للأسر التي تفعل ذلك، هناك تفاوت كبير في القيمة: تمتلك الأسرة السوداء المتوسطة 3600 دولار؛ متوسط الأسرة البيضاء 34000 دولار.
يجب على المتقدمين للبرنامج الذي تم الإعلان عنه يوم الثلاثاء دفع ما لا يقل عن 5٪ من الدفعة الأولى ويجب أن يكونوا قادرين على إثبات 51٪ على الأقل من ملكية الأعمال من قبل النساء أو الأشخاص غير البيض.
وفي الوقت نفسه ، يقدم حل القرض المجتمعي الميسور التكلفة من بنك أوف أمريكا حلًا رهنًا عقاريًا بدون دفعة أولى وبدون تكلفة إغلاق للمشترين لأول مرة الذين يشترون منازل في أحياء معينة من السود واللاتينكس في شارلوت ودالاس وديترويت ولوس أنجلوس وميامي.
يستخدم البرنامج إرشادات الائتمان بناءً على عوامل مثل الإيجار في الوقت المناسب، ومدفوعات التأمين على الهاتف والسيارات. لا يحتاج المشترون المحتملون إلى تأمين الرهن العقاري أو درجة ائتمانية دنيا ولكن يجب عليهم إكمال دورة شهادة مشتري المنزل من خلال شريك استشارات الإسكان المعتمد من بنك أوف أمريكا وإدارة الإسكان والتنمية الحضرية قبل تقديم الطلب.
يعتمد البرنامج على التزام بنك أوف أمريكا بملكية المنازل المجتمعية بقيمة 15 مليار دولار، والذي تم إطلاقه في عام 2019 ويهدف إلى توفير قروض عقارية ميسورة التكلفة ومنح وتعليم لمساعدة حوالي 60 ألف فرد وعائلات من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط على شراء منازلهم بحلول عام 2025.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في فبراير بوجود فجوة تقارب 29 نقطة مئوية في ملكية المنازل بين الأمريكيين البيض والسود. تبلغ هذه الفجوة 21 نقطة مئوية بين الأمريكيين البيض والأمريكيين من أصل لاتيني.
قال AJ Barkley ، رئيس إقراض الأحياء والمجتمع في Bank of America:” تقوي ملكية المنازل مجتمعاتنا ويمكن أن تساعد الأفراد والعائلات على بناء الثروة بمرور الوقت”. ″سيساعد حل القرض المجتمعي الخاص بنا في جعل حلم ملكية المنازل المستدامة ممكن تحقيقه لعدد أكبر من العائلات من ذوي البشرة السوداء ومن ذوي الأصول الأسبانية ، وهو جزء من التزامنا الأوسع تجاه المجتمعات التي نخدمها.”
يتزامن إطلاق برامج بنك أوف أمريكا مع تمديد برنامج الدفعة المقدمة لمنحة الترحيب الرئيسية لمجموعة BMO Financial Group في شيكاغو وفينيكس. ويهدف هذا البرنامج، الذي قدم منحًا منذ شهر مارس يمكن لأصحاب المنازل المؤهلين استخدامها لدفع دفعة أولى وإغلاق التكاليف، إلى مساعدة المجتمعات المحرومة في الحصول على الائتمان اللازم لملكية المنازل.
مدد البنك البرنامج حتى 31 أكتوبر، ويحق للمتقدمين في شيكاغو وفينيكس الحصول على ما يصل إلى 20000 دولار. يجب على مشتري المساكن المؤهلين المساهمة بما لا يقل عن 1000 دولار لتأمين رهن عقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا.
قال برنارد نارين، الرئيس الإقليمي لشيكاغو ساوث وأريزونا في BMO:” يوفر تمديد هذا البرنامج موارد ضرورية للمساعدة في تنشيط الأحياء المحرومة، ومساعدة المجتمعات التي نخدمها على تحقيق تقدم مالي حقيقي. ” اقتصاد مزدهر ومستقبل مستدام ومجتمع شامل في جميع أنحاء المجتمعات التي نخدمها”.
تتناقض هذه البرامج مع الفجوات المستمرة في قبول طلبات الرهن العقاري على أساس الخطوط العرقية التي ابتليت بها الصناعة تاريخياً. ويلز فارجو في حالة ساخنة، مع دعوى قضائية من آرون براكستون ، رجل أسود من كاليفورنيا، يزعم أن خوارزميات الإقراض الخاصة بالبنك ترفض بشكل غير متناسب إعادة التمويل لمقدمي الطلبات من السود.
ذكرت بلومبرج هذا العام أن البنك رفض أكثر من نصف جميع طلبات إعادة التمويل التي قدمها الأشخاص السود في عام 2020. وقال ممثل لـ Wells Fargo لصحيفة The New York Times في مارس / آذار إنه” ساعد المزيد من مالكي المنازل السود على إعادة تمويل رهنهم أكثر من أي بنك كبير آخر” في عام 2020 ولم يعلق على دعوى براكستون.
المصدر: bankingdive
شاهد ايضا:
