يتوقع خبراء المسح أن ازدهار سوق الإسكان في المملكة المتحدة لمدة 13 عامًا سينتهي في عام 2023
سيكافح مالكو المنازل من أجل سداد أقساط الرهن العقاري، وسترتفع عمليات إعادة الممتلكات العام المقبل حيث يمثل ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض الأسعار نهاية طفرة سوق الإسكان في المملكة المتحدة التي استمرت 13 عامًا، وفقًا لتقرير رصين صادر عن المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS).
وقالت إن عدد الاستفسارات من مشتري المساكن المحتملين انخفض للشهر الخامس على التوالي في سبتمبر، بينما تراجعت المبيعات إلى أدنى مستوى منذ مايو 2020 عندما توقف سوق الإسكان تقريبًا خلال المراحل الأولى من وباء فيروس كورونا.
استمر عدد التعليمات الجديدة للبيع في الانخفاض – مستويات الأسهم في أدنى مستوياتها التاريخية مع وكلاء العقارات في المتوسط الذين يدرجون 34 منزلاً فقط في دفاترهم.
قال سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في RICS: “تظهر غيوم العاصفة في تدهور التوقعات على المدى القريب لكل من التسعير والمبيعات”. “أدى الاضطراب في أسواق الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة إلى تفاقم المستوى المتزايد من عدم اليقين الاقتصادي الناتج عن ارتفاع فواتير الطاقة وأزمة تكلفة المعيشة الأوسع، مما أدى إلى تغيير الاتجاه في سوق الإسكان.”
ظلت أسعار المنازل صامدة بسبب العرض المحدود للبيع، لكن وتيرة النمو تتباطأ بسرعة مع توقعات بانخفاض الأسعار بنسبة 10٪ على الأقل العام المقبل مع ارتفاع ضغط أسعار الفائدة على ميزانيات الأسر.
يوم الأربعاء، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 6.46٪، بينما بلغ متوسط الصفقات لأجل خمس سنوات 6.32٪، وهو أعلى مستوى منذ الأزمة المالية في عام 2008، وفقًا لموقع Moneyfacts.co.uk.
قالت لجنة السياسة المالية في بنك إنجلترا يوم الأربعاء إن نسبة الأسر التي تكافح لدفع قروضها العقارية قد ترتفع إلى مستويات لم تشهدها منذ الأزمة المالية لعام 2008، إذا استمرت أسعار الفائدة وتكاليف المعيشة في الارتفاع. وقالت: “سيكون من الصعب على بعض الأسر إدارة الزيادات المتوقعة في تكلفة الضروريات إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة”.
ومع ذلك، قال صناع السياسة إن هذا من غير المرجح أن يؤدي إلى أزمة مصرفية، بالنظر إلى أن المقترضين كانوا في “وضع أقوى” مما كانوا عليه قبل الأزمة المالية. وقال البنك إن هذا يرجع جزئيًا إلى القيود المفروضة على المبلغ الذي يمكن للناس اقتراضه من أجل الرهن العقاري، مقارنة بدخلهم.
معدلات الرهن العقاري المتصاعدة تجعل المشترين الجدد يخرجون من السوق، في حين أن أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري يواجهون زيادات كبيرة في المدفوعات.
قال روبنسون: “في الوقت الحالي، لا تزال متأخرات الرهن العقاري والممتلكات في أدنى مستوياتها التاريخية لكنها سترتفع حتماً خلال العام المقبل، مع تزايد الضغط على مالكي المنازل”. “من الصعب عدم تصور المزيد من الضغط على قطاع الإسكان حيث يتكيف الاقتصاد مع أسعار الفائدة المرتفعة ويبدأ سوق العمل الضيق في الانعكاس.”
قال RICS إن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وأزمة تكلفة المعيشة الأوسع نطاقا ستفوق أي فائدة محتملة من تحرك الحكومة لخفض رسوم الدمغة لدعم سوق الإسكان.
قال Barratt ، أكبر شركة بناء منازل في بريطانيا، يوم الأربعاء، إن متوسط عدد الحجوزات الأسبوعية من قبل مشتري المنازل الجديدة انخفض بنسبة ثالثة على أساس سنوي بين 1 يوليو و9 أكتوبر.
في الشهر الماضي، قال RICS إن عدد المنازل المباعة في المملكة المتحدة خلال العام المقبل سيسجل أكبر انخفاض في عقد على الأقل.
تم سحب حوالي 1000 صفقة رهن عقاري من السوق بعد أن تسببت الميزانية المصغرة لـ Kwasi Kwarteng في 23 سبتمبر في عمليات بيع في الأسواق المالية ورفعت التوقعات بمعدلات فائدة أعلى. عاد العديد من المقرضين منذ ذلك الحين بصفقات أغلى بكثير.
قال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “لقد اقتربت حقبة نمو الأسعار المكونة من رقمين من نهايتها، لكن الميزانية المصغرة تبدو مستعدة لتسريع هذه العملية”. لقد تضررت المعنويات حيث كافح المقرضون لتثبيت أسعار الفائدة، مما يمثل نهاية فترة 13 عامًا من تكاليف الاقتراض شديدة الانخفاض. إنه رهان آمن إلى حد ما أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة قد بلغت ذروتها الآن “.
كان التأثير الضار لتباطؤ مبيعات المنازل بمثابة زيادة كبيرة في الطلب في سوق الإيجار، إلى جانب انخفاض تعليمات المالك للإيجارات الجديدة.
وقال RICS “التوقعات على المدى القريب تشير إلى مزيد من النمو القوي في أسعار الإيجارات على مدى الأشهر الثلاثة المقبلة”.
ستساعد زيادة معدلات الإيجار أصحاب العقارات عندما يأتون لإعادة رهن ممتلكاتهم، ولكن من المرجح أن يفشل ما يصل إلى 30٪ من أولئك الذين لديهم قروض الشراء للتأجير في اختبار التجديد، وفقًا لتقرير صادر عن وكالة التصنيف الائتماني Moody’s يوم الأربعاء.
من أجل إعادة التمويل، يتعين على حاملي الرهون العقارية الشراء من أجل التأجير استيفاء معايير القدرة على تحمل التكاليف، بناءً على الحد الأدنى من نسبة تغطية الفائدة (ICR)، مما يجعل تلبية معدلات الفائدة المرتفعة أكثر صعوبة.
قالت كارمن برونيتي Llavona، المحللة في Moody’s Investor Services، “إن زيادة أسعار الفائدة بنسبة 4٪ بحلول نهاية عام 2023 ستدفع 30٪ من قروض الشراء من أجل التأجير إلى أقل من الحد الأدنى لمتطلبات ICR”.
المصدر: theguardian
قد يهمك:
الرقم الشخصي للهاتف المصرفي البنك الاهلي التجاري
شرح محفظة الذهب الراجحي في السعودية
