معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة عامين تتجاوز علامة 6٪ لأول مرة منذ عام 2008
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الجديد لمدة عامين إلى أكثر من 6٪ للمرة الأولى منذ عام 2008، وفقًا للبيانات التي ستكثف القلق بشأن الأزمة في سوق قروض الإسكان.
جاءت الأخبار التي تفيد بأن المعدل النموذجي الجديد قد ارتفع إلى 6.07٪ في اليوم السابق على اجتماع المستشار، كواسي كوارتنج ، مع المديرين التنفيذيين من أكبر البنوك في بريطانيا لمناقشة تأثير اضطرابات الأسواق المالية على الرهون العقارية وتوافرها.
وقال موني فاكتس، وهو مزود للبيانات المالية، إن متوسط السعر الثابت الجديد لمدة عامين قد ارتفع مرة أخرى واخترق 6٪ يوم الأربعاء. وصعد إلى 5.97٪ يوم الثلاثاء، بعد أن ارتفع بالفعل إلى 5.75٪ يوم الاثنين.
ارتفع متوسط الإصلاح لمدة عامين من متوسط 4.74٪ في 23 سبتمبر، يوم الميزانية المصغرة. في بداية ديسمبر من العام الماضي كان المتوسط 2.34٪.
وقالت مصادقات مالية إن آخر مرة كان فيها المعدل 6٪ أو أكثر كانت في نوفمبر 2008، عندما وصل إلى 6.31٪. كان ذلك بعد أسابيع من انهيار بنك ليمان براذرز وبدء الأزمة المالية.
معدلات الرهن العقاري المرتفعة تعني أن الأقساط الشهرية لبعض أصحاب المنازل تزداد بمئات الجنيهات. الشخص الذي أخذ رهنًا عقاريًا بقيمة 200.000 جنيه إسترليني لمدة 25 عامًا بمعدل 2.34 ٪ سوف يسدد 882 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر. بمعدل 6.07 ٪ سيكون 1،297 جنيهًا إسترلينيًا – 415 جنيهًا إسترلينيًا
كانت هناك آمال في أن تتحول الضريبة الحكومية البالغة 45 بنسًا يوم الاثنين وظروف السوق الأكثر هدوءًا قليلاً التي تلت ذلك إلى صفقات رهن عقاري جديدة أرخص قليلاً
حدث العكس حتى الآن، على الرغم من أن بعض سماسرة الرهن العقاري قالوا إن المقرضين يحتاجون إلى وقت للرد على الوضع سريع الحركة وتوقعوا أن يبدأ البعض في خفض أسعار الفائدة خلال الأسبوع أو الأسبوعين المقبلين، على افتراض أن الأسواق تظل مستقرة نسبيًا.
قام المقرضون فعليًا بإغلاق مصاريع الرهون العقارية الجديدة بعد الاضطراب المالي الناجم عن الميزانية المصغرة، مما أدى إلى ارتفاع معدل الفائدة على الاقتراض الحكومي، مما أدى إلى سحب 40 ٪ من الصفقات الأسبوع الماضي. عاد معظم أكبر اللاعبين إلى السوق، لكن عروضهم الجديدة عادة ما تكون أغلى بكثير: على سبيل المثال، تمت زيادة بعض إصلاحات NatWest الجديدة لمدة عامين من 4.28٪ إلى 5.62٪.
على غير العادة، يكون متوسط معدل الرهن العقاري الثابت الجديد لمدة خمس سنوات أقل من التكلفة المعتادة لمدة عامين، عند 5.97٪ اعتبارًا من يوم الأربعاء – على الرغم من ارتفاعه من 5.75٪ قبل 24 ساعة فقط.
وقالت مصادقات الأموال أيضا إن عدد صفقات الرهن العقاري القياسية الجديدة المتاحة ارتفع بشكل طفيف للغاية يوم الأربعاء إلى 2371، ارتفاعا من 2358 في اليوم السابق.
قال متحدث باسم الشركة: “الإصلاح لفترة أطول قد يبدو أكثر جاذبية … يجب على المستهلكين أن يفكروا مليًا فيما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل أو الانتظار ورؤية كيف ستتغير الأمور في الأسابيع المقبلة.” وأضافوا: “من الضروري أن يطلبوا المشورة لتقييم الصفقات المتاحة لهم في الوقت الحالي”.
يحاول بعض سماسرة الرهن العقاري تهدئة المقترضين القلقين. قال التمويل الخاص إنه في حين أن سوق الرهن العقاري “دخل أوقاتًا غير مسبوقة” بعد الميزانية المصغرة، “نود أن نطمئن الجميع بأن النشاط الأخير … ليس أزمة رهن عقاري، ولا تزال البنوك مستعدة للإقراض”.
أفادت شبكة سكاي نيوز أنه تم استدعاء مسؤولين تنفيذيين من أكبر مقرضي الشوارع الكبرى في بريطانيا لإجراء محادثات عقدتها وزارة الخزانة مع Kwarteng يوم الخميس، ومن المتوقع حضور رؤساء من Barclays و Lloyds Banking Group و NatWest .
بعد أن سحب المقرضون صفقات الرهن العقاري بشكل جماعي في الأيام التي أعقبت الميزانية المصغرة، وفي كثير من الحالات أعادوا تسعيرها بالزيادة، أخبر نخيل راثي، الرئيس التنفيذي لهيئة السلوك المالي، صحيفة صنداي تايمز أن المنظم كان “يقظًا بشكل لا يصدق” بشأن التأثير على الأسر من معدلات أعلى.
وأضاف أنه يتعين على البنوك أن تشرح متى ستعود المنتجات إلى السوق، قائلاً: “إذا تم سحب المنتج لفترة مؤقتة، فنحن نريد أن نفهم متى سيعودون إلى السوق، حتى يتمكن هؤلاء الأشخاص قد يحتاجون إلى إعادة تمويل قادرين على المضي قدمًا في خططهم “.
المصدر: theguardian
قد يهمك:
