بنك الكومنولث، ANZ، Westpac ، NAB يرفع معدلات الرهن العقاري المتغيرة بنسبة 0.25 في المائة
رفعت جميع البنوك الأسترالية الكبرى معدلات الرهن العقاري، لتتماشى مع زيادة البنك الاحتياطي بمقدار 25 نقطة أساس.
رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة الرسمية لأول مرة منذ أكثر من عقد للحد من ارتفاع التضخم، حيث ارتفعت تكلفة المعيشة بنسبة 5.1 في المائة خلال العام الماضي.
كان بنك الكومنولث أول بنك رئيسي يعلن عن زيادة في معدلات الرهن العقاري، تماشياً مع زيادة بنك الاحتياطي الأسترالي.
وقال البنك المركزي الكندي إنه سيرفع أسعار الفائدة المتغيرة لقروض الإسكان بمقدار ربع نقطة مئوية اعتبارًا من 20 مايو.
وبذلك يرتفع معدل الفائدة المتغير القياسي للمالكين المقيمين الذين يدفعون أصل الدين والفائدة إلى 4.8 في المائة.
وسيرتفع سعر القرض السكني المماثل للمستثمرين بمقدار 25 نقطة أساس أيضًا ليصل إلى 5.38 في المائة.
كما أعلن ANZ أنه سيمرر المبلغ بالكامل إلى عملاء قروض الإسكان.
بالنسبة لشاغلي الملكية المتغير القياسي الذين يدفعون رأس المال والفائدة، سيتغير معدل المؤشر إلى 4.64 في المائة، من 4.39 في المائة.
وقال البنك إن هذا سيزيد الأقساط الشهرية بمقدار 57 دولارًا شهريًا لقرض سكني بقيمة 450 ألف دولار.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم قروض بفائدة فقط، سيرتفع سعر الفائدة إلى 5.19 في المائة.
وقال ANZ إن المعدلات الجديدة ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 13 مايو.
وفقًا لـ RateCity، عندما تمرر البنوك رفع سعر الفائدة بالكامل، فإن متوسط المقترض الذي لديه قرض بقيمة 500000 دولار و25 عامًا متبقية سيرتفع مدفوعاته بمقدار 65 دولارًا في الشهر.
سيشهد الشخص الذي لديه قرض قيمته مليون دولار زيادة في أقساطه بمقدار 130 دولارًا.
ومع ذلك، لم يعلن كل من CBA وANZ عن أي تغييرات للمدخرين، وقالت مديرة أبحاث RateCity سالي تيندال أن هذه “علامة مقلقة”.
وقالت: “لم يشر كل من CBA وANZ بعد إلى ما يعتزمان فعله بمعدلات الودائع الخاصة بهما، وقد يؤدي ذلك إلى أخبار سيئة للمدخرين”.
“يمكن أن يشير ذلك إلى أن البنك قد لا يمرر هذا الارتفاع بالكامل إلى الملايين من عملاء المدخرات.”
تبعها Westpac، قائلة إنها ستزيد أسعار الفائدة المتغيرة على قروض الإسكان بنسبة 0.25 في المائة للعملاء الجدد والحاليين اعتبارًا من 17 مايو.
وقالت الشركة إنها ستزيد أيضًا أسعار الفائدة لحسابات ودائع المستهلكين المختارة، بما في ذلك Westpac Life وWestpac 55+ وRetired، بنسبة 0.25 في المائة.
أعلن NAB يوم الأربعاء أنه يحذو حذوه، حيث مرر رفع سعر الفائدة بالكامل للبنك الاحتياطي بمقدار 25 نقطة أساس.
كما رفعت أسعار الفائدة على بعض حسابات التوفير، مع بدء التغييرات من 13 مايو.
“السوق لا يزال تنافسيًا للغاية”
تشير التقديرات إلى أن أكثر من مليون من أصحاب المنازل لم يشهدوا ارتفاعًا في معدل الفائدة.
حتى مع ارتفاع السعر، ستظل المنافسة قوية في سوق الأسعار المتغيرة.
وقال ديفيد زاميت، مدير المبيعات الوطني في Mortgage Choice: “لا تزال السوق تنافسية للغاية”.
“سوف تتطلع البنوك إلى جذب العملاء من خلال مبادرات مثل عروض استرداد النقود، مما يجعل الآن وقتًا رائعًا للمشترين والمقترضين لأول مرة للتسوق.”
أعلنت شركة Homestar Finance أنها ستبقي على أدنى معدل للعملاء الجدد بنسبة 1.79 في المائة دون تغيير.
وقالت شركة Reduce Home Loans أيضًا إنها ستقدم سعرًا متغيرًا واحدًا على الأقل أقل من 2 في المائة.
يتوقع الخبراء أن يحتفظ المزيد من المقرضين بمعدل متغير واحد على الأقل أقل من 2 في المائة لعملائهم الجدد.
في حين أن رفع سعر الفائدة الرسمي كان صغيرًا نسبيًا، يقول الاقتصاديون إنه من المحتمل أن نرى سلسلة من ارتفاع أسعار الفائدة قبل نهاية العام.
توقع CBA أن يصل معدل السيولة إلى 1.6 في المائة في فبراير 2023، قبل أن يستمر في الانتظار.
قال جاريث أيرد، كبير الاقتصاديين في CBA: “لقد راجعنا ملفنا الخاص بالمعدل النقدي ونتوقع الآن ارتفاعًا إضافيًا في أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في يونيو ويوليو وأغسطس ونوفمبر 2022 والتي ستشهد نهاية العام المستهدف للسعر النقدي عند 1.35 في المائة”..
ثم نتوقع ارتفاعًا إضافيًا في سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في فبراير 2023 والذي من شأنه أن يرى هدف معدل النقد عند 1.60 في المائة.
“من هناك، تم تعليق سعر الفائدة الرئيسي حتى عام 2023.”
توقع Westpac في وقت سابق أن معدل السيولة قد يرتفع إلى 2 في المائة بحلول مايو 2023.
إذا حدث ذلك، فإن متوسط ديون المقترض الذي لديه دين قيمته 500 ألف دولار قد يشهد ارتفاع إجمالي أقساطه بحوالي 511 دولارًا بحلول مايو 2023.
قال ستيف ميكنبيكر، الخبير المالي في كانستار: “قد لا تبدو الزيادات في السداد بمثابة امتداد كبير، ولكن مع تراجع نمو الأجور عن ارتفاع معدل تكلفة المعيشة، سيزيد الضغط المالي على العديد من الأسر”.
“الآن هو الوقت المناسب لأي شخص لديه رهن عقاري للبقاء في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة والتأكد من حصوله على معدل منخفض.”
المصدر: abc
شاهد المزيد:
