أحد أكبر البنوك في جنوب إفريقيا فيما يتعلق باتجاهات الإقراض العقاري
تقول شركة الخدمات المالية Absa، التي تستحوذ على ما يقرب من ربع حصة سوق الرهن العقاري في جنوب إفريقيا، إن الطلب في سوق الإسكان المحلي كان قوياً في جميع القطاعات في عام 2021، ويرجع ذلك أساسًا إلى بيئة أسعار الفائدة المنخفضة والمشاعر الإيجابية تجاه ملكية المنازل.
وأشار المقرض في تقرير نتائجه المالية للسنة المنتهية في ديسمبر / كانون الأول إلى أن إجمالي الطلبات نما بنسبة 18٪ مقارنة بعام 2020 و48٪ مقارنة بعام 2019. وقال إن التغييرات الاستراتيجية التي أدخلتها الشركة مكنت القروض العقارية من النمو بشكل أسرع من السوق.
قال أبسا إن الثقة العامة في سوق العقارات في جنوب إفريقيا تحسنت، مشيرة إلى أن متوسط مؤشر معنويات أصحاب المنازل ارتفع بمقدار 4 نقاط مئوية إلى 80٪ في عام 2021 (2020: 76٪)؛ وارتفع مؤشر تضخم أسعار المنازل الوطنية بنسبة 5.1٪ في عام 2021 (2020: 3.7٪).
ارتفعت أرباح قروض الإسكان إلى 2.53 مليار راند من 534 مليون راند، نظرًا لانخفاض قيمة القروض الائتمانية بشكل ملحوظ وارتفاع أرباح ما قبل المخصصات بنسبة 15٪.
خلال الفترة المشمولة بالتقرير، قالت Absa إنها حسنت رحلة العملاء من خلال تطوير قدرات الخدمة الذاتية الرقمية. زاد البنك من عدد العملاء إلى 9.6 مليون عميل خلال الفترة، بما في ذلك 2.7 مليون عميل نشط رقميًا.
قالت شركة Absa إن أداءها المالي كان مدفوعا بما يلي:
- ارتفعت الرهون العقارية الجديدة المسجلة بنسبة 49٪ مقارنة بعام 2020، بينما ارتفع السوق بنسبة 41٪.
- ارتفعت الحصة السوقية للرهون العقارية الجديدة لتصل إلى 23.2٪ (2020: 21.8٪)؛
- ارتفع متوسط نسبة القرض إلى القيمة على الرهون العقارية الجديدة المسجلة إلى 89.1٪ (2020: 88.4٪)؛ و
- ارتفعت الرهون العقارية الناشئة عن منشئي الرهن العقاري كنسبة مئوية من الأعمال إلى 64.8٪ (2020: 57.5٪).
رفعت لجنة السياسة النقدية لبنك الاحتياطي في جنوب إفريقيا (MPC) أسعار الفائدة في الجلسات الأخيرة، مع توقع العديد من الاقتصاديين قبل نهاية العام.
تمويل المركبات والأصول (VAF)
قال أبسا إن سوق السيارات المحلي شهد انتعاشًا مطردًا في عام 2021، ومع ذلك، لا يزال أقل من مستويات ما قبل Covid-19.
ارتفعت مبيعات السيارات الجديدة بنسبة 22٪ للفترة المنتهية في ديسمبر 2021 مقارنة بانخفاض قدره 29٪ في عام 2020، ومع ذلك، لا يزال هذا منخفضًا بنسبة 14٪ عن نفس الفترة من عام 2019.
وأشار إلى أن سوق السيارات الجديدة والمستعملة الممولة مجتمعة نما بنسبة 23٪ في عام 2021 بعد انخفاض بنسبة 28٪ في عام 2020، على الرغم من أن هذا لا يزال منخفضًا بنسبة 11٪ مقارنة بالفترة المماثلة في عام 2019.
نما تمويل المركبات والأصول بنسبة 10٪، بزيادة الإنتاج بنسبة 24٪، وزيادة حصة السوق إلى أكثر من 23٪.
وقال أبسا إن VAF واصلت التركيز على تحقيق أهدافها الاستراتيجية “من خلال تطبيق ميزات إضافية للخدمة الذاتية للعملاء على المنصات الرقمية”.
ارتفع إجمالي القروض والسلف للعملاء بنسبة 10٪ إلى 104.1 مليار راند، مدفوعة بمستويات الإنتاج القوية التي دعمت نمو مبيعات الأقساط القوية.
انخفضت قيمة التدهور إلى 1426 مليون راند (2020: 062 مليون راند) مع تحسن نسبة خسارة الائتمان إلى 1.45٪ (2020: 3.45٪)، مدفوعًا بالتحسن في كل من أداء المجموعات الأساسية والتوقعات الاقتصادية المتعلقة بعام 2020 وكذلك تم إجراء تعديل انخفاض القيمة لمرة واحدة في عام 2020.
تحولت أرباح تمويل المركبات والأصول إلى ربح قدره 605 مليون راند، من خسارة قدرها 927 مليون راند، بسبب نمو أرباح ما قبل المخصصات بنسبة 18٪ وانخفاض انخفاض قيمة الائتمان بنسبة 53٪.
واستشرافا للمستقبل، قال Absa أن VAF ستركز على: تنفيذ ميزات الاستحواذ والدفع الإضافية على المنصات الرقمية، من بين أمور أخرى.
المصدر: businesstech
قد يهمك:
طريقة عرض سجل البيع والشراء في بينانس
