ستعمل تدابير بنك ليتوانيا على تهدئة قطاع العقارات عالية المخاطر، ولكن هناك حاجة أيضًا إلى اهتمام المؤسسات الأخرى
إن اشتراط الدفعة المقدمة المشددة من بنك ليتوانيا للقروض العقارية غير الأولى سوف يهدئ قطاع سوق الإسكان عالي المخاطر ويقلل من مخاطر المديونية المفرطة. في كثير من الحالات، يدفع المشترون من خلال التوقعات غير المقاسة والضجيج في السوق إلى زيادة مديونيتهم وشراء مساكن إضافية لتأجيرها أو إعادة بيعها، على الرغم من أنهم لم يسددوا بعد جزءًا كبيرًا من القرض الأول. ومع ذلك، من أجل منع مخاطر الانهاك في سوق الإسكان ككل، من الضروري توسيع ترسانة التدابير. تتم مناقشة التدابير التي تزيد من استدامة سوق العقارات في مؤتمر سوق العقارات لبنك ليتوانيا الذي يعقد اليوم.
“على الرغم من عدم وجود اختلالات كبيرة في سوق العقارات في البلاد حتى الآن، تصل إلى 20٪ يعد معدل نمو أسعار المساكن على أساس سنوي إشارة إلى أن السوق يشتد. لقد اتخذ بنك ليتوانيا بالفعل تدابير لتهدئة شريحة سوق الإسكان عالية المخاطر، ولكن من أجل تجنب ارتفاع درجة الحرارة، تحتاج المؤسسات الأخرى إلى الاهتمام بسوق العقارات الساخن “، كما يقول جيديميناس سيمكوس، رئيس مجلس الإدارة بنك ليتوانيا.
وافق مجلس إدارة بنك ليتوانيا على التعديلات التي أدخلت على لوائح الإقراض المسؤول فيما يتعلق بتطبيق متطلبات الدفعة الأولى على القروض غير الأولى والخطط لاتخاذ قرار بشأن معدل الفائدة البالغ 2٪ في المستقبل القريب. متطلبات احتياطي المخاطر النظامية لمحفظة قروض الإسكان الخاصة بالمقرضين. وفقًا لتقييم بنك ليتوانيا، يمكن أن يتقلص التدفق الإجمالي لجميع القروض الجديدة بسبب تشديد متطلبات الدفعة المقدمة ومتطلبات الاحتياطي المخطط لمحفظة قروض الإسكان للمقرضين بنسبة تصل إلى 10 في المائة، ويمكن أن يكون نمو أسعار الإسكان ما يصل إلى 3 في المئة. نقاط أقل. مزدوج – حتى 30 بالمائة. – يجب أن تؤثر زيادة الحد الأدنى للدفعة المقدمة للرهون العقارية الثانوية على حوالي 40 في المائة. ليس من المقترضين لأول مرة، أي أن مثل هذا الجزء يجب أن يدفع مساهمة أولية أعلى. لن تتأثر أسعار الفائدة على قروض الإسكان بالإجراءات المذكورة أعلاه – نظرًا لمتطلبات رأس المال الإضافي، يمكن أن تزيد بنسبة 0.05 في المائة فقط. نقطة. حاليًا، يتم منح قروض الإسكان الجديدة بمتوسط سعر فائدة يبلغ 2.12٪. سعر الفائدة. فقد انخفض بنسبة 0.25 في المائة منذ بداية العام الماضي. نقطة.
وفقًا لـ G. imkaus، فإن الضريبة الشاملة والموجهة اجتماعيًا على العقارات غير التجارية ستزيد من استدامة سوق الإسكان وتحد من الحوافز غير المقاسة للاستثمار في العقارات. قدم بنك ليتوانيا مقترحات إلى وزارة المالية بضرورة تطبيق ضريبة العقارات على جميع العقارات دون استثناءات، ووضع حدًا أدنى لقيمة الممتلكات المعفاة من الضرائب حتى لا يتأثر السكان الأكثر ضعفًا اجتماعيًا. يجب أن تكون هذه الضريبة تصاعدية، أي يجب أن يكون المعدل الأولي منخفضًا جدًا، على سبيل المثال 0.1٪. وتزيد إذا تم إدارة العقارات ذات القيمة العالية أو الفاخرة. وهذا يعني أنه بالنسبة لغالبية السكان، فإن مثل هذه الضريبة ستصل إلى عدة عشرات من اليورو سنويًا، بينما في المناطق التي تكون فيها قيمة السكن أقل، ستكون أكثر رمزية أو لن يتم فرض ضرائب على السكن على الإطلاق. وبالنسبة لمئات الآلاف من اليورو أو العقارات الفاخرة التي تبلغ قيمتها الملايين، يجب دفع مبالغ أكبر بكثير – ستكون مئات أو حتى آلاف اليورو. مثل هذه الضريبة ستجعل من الممكن استكمال ميزانيات البلديات بشكل كبير، وسيتم تخصيص الأموال المتلقة لإدارة المدن والبلدات، والحفاظ على بنيتها التحتية وتطويرها.
إجراء آخر هو التسجيل الإلزامي لعقود البيع والشراء الأولية للمساكن غير المبنية. من شأن مثل هذا التغيير التشريعي أن يسهم في شفافية السوق الأولية، ويسمح لمصرف ليتوانيا والمؤسسات الأخرى بمراقبة الاتجاهات في الوقت الفعلي في المعاملات وأسعار سوق الإسكان الأولي، ومدى معاملات المضاربة، وتحديد مخاطر سوق الإسكان المحموم واتخاذ تدابير للحد من هذه المخاطر. إن البيئة الحالية لزيادة التوقعات بارتفاع قيمة العقارات تخلق بيئة للمضاربة بالحجز، وتقييم هذه الظاهرة والحد منها يمكن أن يقلل التوتر في السوق. قدم بنك ليتوانيا مقترحات بشأن التسجيل الإلزامي للعقود إلى وزارتي العدل والبيئة وينتظر استنتاجاتها.
أخيرًا، سيتم تعزيز التنمية المستدامة للسوق من خلال تقليل الظل في قطاع العقارات، على سبيل المثال، من خلال إضفاء الشرعية على شرط إجراء الإيداع الأولي أو حتى صفقة شراء المساكن بأكملها من خلال تحويل شفاف والحد من الدفع مقابل الحقيقي. الحوزة نقدا.
المصدر: lb
شاهد ايضا:
رقم خدمة عملاء البنك الأهلي السعودي
