تتوقع جمعية البنوك حدوث “تباطؤ” في سوق الرهن العقاري في عام 2023 مع معدل Euribor بنسبة 4٪
تباطؤ خجول في سوق الرهن العقاري. هذا هو السيناريو الذي طرحه خوان كارلوس ديلريو، مدير الاستراتيجية والاستدامة في الجمعية المصرفية الإسبانية (AEB)، يوم الخميس في مؤتمر عقاري عقد في مدريد. جادل مدير الاتحاد المصرفي بأن أسعار القروض في عام 2022 “ارتفعت بشكل أقل من حيث القيمة النسبية من أسعار الفائدة في البنك المركزي الأوروبي ” (ECB). وضع سيتغير في عام 2023، والذي ” سيزيد بالضرورة [سعر] الرهون العقارية ويقلل الطلب”. وأضاف أن أسعار الفائدة على القروض سترتفع إلى 4٪ أو 4.5٪.
سلطت شركة Delrieu الضوء على أن عام 2022 “كان عامًا قياسيًا تقريبًا” للسوق. تشير أحدث إحصائيات الرهن العقاري العامة، الصادرة هذا الأربعاء عن المعهد الوطني للإحصاء والمتعلقة بشهر نوفمبر الماضي (لن يتم إصدار بيانات العام بأكمله حتى فبراير)، إلى أفضل عام في منح قروض الإسكان منذ عام 2010. حجم الرهون العقارية هو 13٪ فوق عام 2021، الذي كان عامًا جيدًا بالفعل، وسيتجاوز بكثير (أكثر من 25٪ متوقعًا) البيانات من عام 2019، آخر عام ما قبل الجائحة. يعتقد ممثل صاحب العمل أن هذا السلوك “مفسر لأن الطلب حاول توقع ارتفاع أسعار الفائدة”. بعبارة أخرى، توقعًا أن تصبح القروض أكثر تكلفة، قام الكثير من الناس بتسريع قرار شراء منزل.
كان تغيير مسار السياسة النقدية للبنك المركزي الأوروبي حقيقة منذ يوليو الماضي. في النصف الثاني من عام 2022، قامت الجهة المنظمة لليورو بأربع زيادات في السعر الرسمي للنقود، والتي بدأت العام عند 0٪ وانتهت عند 2.5٪ (السعر الحالي، على الرغم من توقع ارتفاع جديد الأسبوع المقبل). تم نقل هذا إلى Euribor، وهو المؤشر الذي تتم الإشارة إليه في معظم الرهون العقارية المتغيرة في إسبانيا، والذي انتقل من كونه سلبيًا في يناير إلى أعلى من 3٪ في ديسمبر، مما يعني متوسط الزيادات للمقترضين الذين يزيد عددهم عن 200 يورو شهريًا. على الرغم من ذلك، حدد المعهد الوطني للإحصاء متوسط معدل الرهن العقاري في إسبانيا بنسبة 2.55٪ في نوفمبر (على الرغم من أنه يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الإحصاءات العامة تعكس عادةً العمليات الموقعة قبل أشهر من الشهر المرجعيو وضعته جمعية الرهن العقاري الإسبانية نفسها أعلاه).
شدد مدير بنك AEB على أنه في عام 2023 “سيكون تحويل الأسعار إلى سوق الرهن العقاري أكثر اتساقًا، وسيكون أقل بطئًا”، مما سيجعل القروض أكثر تكلفة وسيقلل الطلب. سيكون للتضخم أيضا تأثير سلبي، مما يقلل من القوة الشرائية للأسر، “ومن الممكن أن يتباطأ الطلب من الأجانب”. وردا على سؤال حول توقعات أسعار الفائدة وEuribor، أجاب Delrieu أن “السوق تفترض أن البنك المركزي الأوروبي يمكن أن يرفع المعدلات إلى حوالي 3٪ أو 3.5٪.” أي، حتى نقطة واحدة أكثر من المستوى الحالي. وأضاف: “يمكن تحويل هذا إلى Euribor الذي سيكون قريبًا من 4٪”، “ولكن أعتقد أنه شيء يتم خصمه أيضًا وسيكون من الصعب علينا رؤية معدلات أعلى من 4٪ أو 4.5٪”.
بشكل عام، يتوقع بنك AEB “تباطؤًا معقولًا، وليس تعديلًا حادًا” في منح الرهون العقارية لشراء المنازل. وقد برر ممثله أن إسبانيا تتمتع “بظروف إيجابية”، حيث لا يزال متوسط مدخرات الأسرة أعلى من المتوسط التاريخي، وسوق يتمتع “بدرجة رائعة من الصحة، حيث إن 8٪ فقط من الرهون العقارية تتجاوز 80٪ من قيمة السكن” وأكثر وأكثر المقرضين الذين يختارون معدل الفائدة الثابت، والذي “يحميهم من زيادة أسعار الفائدة”.
شاركت Delrieu في حلقة نقاش حول القطاع السكني في إطار الاجتماع السنوي للقطاع العقاري الذي نظمته IESE بالتعاون مع Tinsa وSavills. تماشيًا مع المشاركين الآخرين، مثل أرباب العمل في شركة تطوير مدريد Asprima، شدد مدير AEB على أن سوق الإسكان “ليست في وضع موات، لكنها ليست دراما أيضًا” وشدد على أن “أنواع أسعار الفائدة هي لا تزال منخفضة بشكل معقول مقارنة بما كانت عليه في الماضي. لكن درجة شدة التباطؤ القادم، والتي اعتبرها جميع المشاركين كأمر مسلم به، كانت أيضًا موضوعًا لبعض النقاش. “الدورة ليست الأفضل”، لخص خورخي موران، نائب رئيس شركة تطوير الإسكان الفاخر La Finca، “لا يمكننا البقاء مع الوضع الذي لا يحدث فيه شيء”.
المصدر: elpais
قد يهمك:
شروط الاقامة الدائمة في كرواتيا
شروط الاقامة الدائمة في البرتغال
شركات تمويل مشاريع في الإمارات
سحب الأموال من بنك رأس الخيمة في الإمارات
