يؤدي تصعيد الأسعار إلى تهدئة بيع المنازل: فقد انخفض بنسبة 5.7٪ العام الماضي ويتوقع قطاع الطوب مزيدًا من الاعتدال.
يبرد سوق الإسكان. قطرة تلو الأخرى، تؤدي الزيادة الحادة في تكلفة الرهن العقاري إلى إحداث انخفاض في أرقام المبيعات، التي سجلت الانخفاض الثاني على التوالي على أساس سنوي حتى الآن في عام 2023. على أي حال، يتفق المحللون على ذلك، على الرغم من أن العمليات سوف تستمر في الانخفاض خلال بقية العام، من الصعب التحدث عن الانهيار. بدلاً من ذلك، يبدأ السوق في التوجه إلى أسفل الجبل بعد أن وصل إلى القمة.
تشير إحصائيات المبيعات الصادرة يوم الخميس من قبل المعهد الوطني للإحصاء إلى أن معاملات الإسكان المسجلة في سجلات العقارات تراجعت بنسبة 5.7٪ في مارس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. في مارس، تم إغلاق 55778 عملية بيع، أي أقل بمقدار 3380 من الشهر المكافئ لعام 2022. ومع ذلك، فإن هذه العمليات التي تجاوزت 50000 تتجاوز بكثير متوسط آخر 16 عامًا (38000)، وهي فترة تميزت بانفجار فقاعة العقارات في 2008.
وبالتالي، تعكس بيانات المعهد الوطني للإحصاء أنه في الربع الأول من العام، تم إغلاق 162،336 عملية، أي أقل بنسبة 2.1٪ تقريبًا مما كان عليه في نفس الفترة من عام 2022. وكان حجم المبيعات حتى الآن في عام 2023 هو ثاني أعلى مستوى منذ عام 2007، حيث تجاوزه فقط ما شوهد في بداية عام 2022.
كتاب العدل يتوقعون هذا الاتجاه
على المستوى الإقليمي، سجلت خمس مجتمعات فقط مبيعات أكثر في مارس مقارنة بالعام السابق. هذه هي La Rioja وExtremadura وValencian Community وAsturias وجزر الكناري. على الجانب الآخر من الطيف، سجلت نافارا وجزر البليار وكانتابريا انخفاضًا بأكثر من 15 ٪. بينما شهدت مدريد (-15٪) وكاتالونيا (-7٪) والأندلس (-6٪) انخفاضات طفيفة.
يتفق العديد من محللي سوق العقارات على أننا نواجه سيناريو انكماش، لكننا بعيدون عن الانهيار. على الرغم من حقيقة أن الحصول على قرض عقاري أصبح الآن أكثر تكلفة وأن الظروف أصبحت أسوأ مما كانت عليه قبل عام واحد فقط، إلا أن الطلب على المشتريات لا يزال قوياً. وفي كثير من الحالات، لا يحتاج المشترون إلى الحصول على قرض عقاري.
“على الرغم من الزيادة في تكاليف التمويل، لا يزال حجم المنازل المباعة مرتفعًا للغاية، وربما يرجع ذلك إلى حقيقة أن العديد من المشترين لديهم احتياجات تمويل منخفضة لأن لديهم بالفعل منزلًا آخر خاصًا بهم وبسبب الحرب التجارية بين الكيانات المالية التي الاستمرار في تقديم قروض مختلطة وثابتة في بعض الأحيان بأقل من Euribor “، كما يقول فرانسيسكو إيناريتا، المتحدث باسم بوابة العقارات المثالية Idealista.
من جانبهم، أدركوا من شركة Tinsa للتقييم أن التضخم وارتفاع الأسعار قد كبح الطلب وأدى إلى تباطؤ النشاط. ومع ذلك، فهم واثقون من أن المعاملات “ستميل نحو المتوسط التاريخي البالغ 500000 عملية في السنة، دون أن يعني ذلك بأي حال انهيار النشاط “.
أخيرًا، من Fotocasa يأملون أن يستمر السوق في الحفاظ على ديناميكيته في عام 2023، على الرغم من وجود أرقام أقل حجمًا مقارنة بالعام الماضي. “بدأ التضخم الجامح الذي نشهده في إحداث تأثير في جيوب الأسر وتضاءلت القدرة على الادخار بسبب الزيادات الكبيرة في سلة التسوق. وهذا يعني أن الإسبان لن يكونوا قادرين على المدى الطويل لتوفير الكثير من أجل شراء المساكن، وبالتالي، فإن شراء العقارات وبيعها أمر معتدل “، توضح مديرة الدراسات، ماريا ماتوس.
تعكس سجلات التوثيق المزيد من التبريد
إن حالة سوق العقارات التي تعكسها سجلات العقارات ليست هي الحالة الأفضل لتصوير “دقيقة بدقيقة” للقطاع. ليس عبثًا، نظرًا لأن عملية البيع معتمدة أمام كاتب عدل وحتى يتم تسجيل العملية في سجل الملكية، يمكن أن تمر عدة أسابيع.
إذا لجأنا إلى إحصائيات التوثيق، يمكن ملاحظة أن المبيعات المسجلة في مارس الماضي انخفضت بنسبة 12٪ على أساس سنوي، أي ضعف ما نشره المعهد الوطني للإحصاء. يتناقض هذا الرقم مع نسبة النمو السنوية البالغة 18٪ التي تم تسجيلها في مارس 2022. وقد تراكمت البيانات من كتاب العدل لمدة ستة أشهر مع أرقام مبيعات سلبية.
السرعات الثلاث لسوق العقارات
ويأتي التراجع في العمليات في أعقاب الانهيار في شركة الرهن العقاري، التي هبطت في مارس الماضي بنسبة 26٪ على أساس سنوي. منح قروض لشراء المساكن تراكم سبعة أشهر متتالية في المنطقة السلبية، وفقا لبيانات من كتاب العدل.
وقد تسبب هذا في زيادة نسبة المبيعات التي تم إغلاقها دون الحاجة إلى قرض عقاري من 50٪ في مارس من العام الماضي إلى 58٪ في مارس من هذا العام. وبالتالي، فإن معدل الشراء النقدي عند المستويات النموذجية لعام 2015 عندما بدأ سوق الرهن العقاري في الظهور مرة أخرى بعد ثلاث سنوات مع إغلاق صنبور الائتمان عمليًا.
إن مقاومة الطلب والزيادة القوية في تكاليف بناء المساكن الجديدة تتسبب في أن الاعتدال في الأسعار أصبح أكثر تدريجيًا. تعكس إحصائيات كاتب العدل أن سعر المتر المربع لبيع المساكن انخفض بنسبة 2.6٪ في مارس الماضي.
المصدر: 20minutos
شاهد المزيد:
