تسببت أسعار الفائدة في برودة سوق الإسكان الكندي في يناير حيث سجلت المبيعات أدنى مستوى لها في 14 عامًا
وقال سوندي “على هذا النحو، فإن انخفاض المبيعات والأسعار الشهر الماضي ليس مفاجأة كبيرة”.
قال كبير الاقتصاديين في BMO، دوج بورتر ، في مذكرة يوم الأربعاء، إن هناك بعض الأمل في أن يكون تباطؤ الإسكان يقترب من أدنى مستوياته، لكنه يشك في أن “السوق لا يزال يستوعب الزيادات الشديدة في أسعار الفائدة في العام الماضي”.
وقالت CREA إن المعروض في سوق الإسكان ارتفع بنسبة 3.3 في المائة على أساس شهري، بقيادة مكاسب في كولومبيا البريطانية. ومع ذلك، تظل إضافات المخزون “منخفضة تاريخيًا”، كما قالت الوكالة، لتصل إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2000 لشهر يناير.
بناء المساكن لا يلبي الأهداف الطموحة
امتد البرودة في سوق الإسكان في البلاد إلى بناء المنازل في يناير، وفقًا لمؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)، التي أصدرت أيضًا بيانات جديدة لبدء المساكن يوم الأربعاء.
وقالت CMHC إن وتيرة البناء الجديد تراجعت بنسبة 13 في المائة بين يناير وديسمبر على أساس معدل موسميًا.
وبلغ هذا الرقم الشهر الماضي أدنى مستوى له منذ سبتمبر 2020، بحسب الوكالة.
تمثل البداية في وحدات متعددة العائلات مثل الشقق والشقق السكنية الجزء الأكبر من الانكماش.
قال سوندي أن المساكن الجديدة كانت “أقل بكثير من التوقعات” لهذا الشهر.
قال بورتر إن انخفاض الشهر قد لا يكون “نذيرًا بتراجع مستدام”، مشيرًا إلى تقلب قطاع الأسر المتعددة وأن شهر يناير هو شهر ضعيف بالنسبة للإسكان. لكنه أضاف أنه “من المنطقي بالتأكيد” أن يتباطأ بناء الشهية وسط تراجع المبيعات والأسعار.
تأتي وتيرة البناء الأبطأ حيث وضعت الحكومات الفيدرالية وحكومات المقاطعات أهدافًا طموحة لتوسيع مخزون المساكن المتاحة في كندا.
أونتاريو، على سبيل المثال، لديها هدف بناء 1.5 مليون منزل على مدى العقد المقبل بوتيرة 150.000 وحدة في السنة؛ تظهر بيانات الأربعاء أن المقاطعة كانت الشهر الماضي تبني بوتيرة سنوية لما يزيد قليلاً عن 71 ألف منزل.
أكد تقرير Desjardins صدر يوم الاثنين على الحاجة إلى تكثيف وتيرة بناء المساكن وسط أهداف الهجرة المرتفعة في كندا.
قدّر التقرير أنه سيتعين زيادة عمليات بناء المساكن على الفور بنسبة 50 في المائة والبقاء هناك حتى عام 2024، من أجل استيعاب الضغط على أسعار المساكن من تدفق الوافدين الجدد المتوقعين إلى كندا خلال العامين المقبلين.
ومع ذلك، جادل تقرير ديجا ردان بأن الجواب لا يكمن في الحد من الهجرة، لأن تأثير المهاجرين على الاقتصاد يفوقه ضغطهم على المخزون المحدود في سوق الإسكان.
“بينما من المرجح أن تؤدي الزيادة في الوافدين الجدد إلى دفع أسعار المساكن للأعلى وتقويض القدرة على تحمل التكاليف مرة أخرى، فمن المهم أن ندرك أن هذا ليس حتميًا. بدلاً من اعتباره سببًا للحد من الهجرة، يجب أن يكون بدلاً من ذلك حافزًا لتقليل الحواجز أمام بناء المزيد من المساكن “، كتب المؤلفون.
وأشار التقرير إلى سياسات لتشجيع التنمية عالية الكثافة على مستوى البلديات، والاستثمار في أنظمة النقل والجهود المبذولة لسد النقص في العمالة في البناء كحلول ذات أولوية قصوى يتعين على صانعي السياسات أخذها في الاعتبار.
المصدر: globalnews
اقرأ أيضا:
