تراجع نشاط العقارات الصناعية في عام 2023؛ تخلف Brookfield عن سداد قرضين
تقدم S&P Global Market Intelligence أفضل اختياراتنا لأخبار العقارات المنشورة على مدار الأسبوع.
من المتوقع أن يتراجع النشاط في قطاع العقارات الصناعية في الولايات المتحدة في عام 2023 بعد البناء القياسي وصافي الاستيعاب في عام 2022، وفقًا للتقرير الصناعي الأمريكي الصادر عن مجموعة كوليرز إنترناشونال جروب | الربع الرابع 2022.
من المتوقع أن يرتفع معدل الشغور الإجمالي في العقارات الصناعية بمقدار 120 إلى 150 نقطة أساس، بسبب احتمالية تباطؤ الطلب. من المتوقع أن يتأثر نمو الإشغال سلبًا بتدهور الأوضاع الاقتصادية. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تنخفض البدايات الصناعية الجديدة بعد مستويات التطور القياسية خلال العام الماضي. ومع ذلك، فإن خط أنابيب التطوير ممتلئ ويجب أن يلبي طلب المحتلين، حسبما ذكر التقرير.
شهد الربع الأخير من عام 2022 إجمالي المخزون لأكثر من 17 مليار قدم مربع وزيادة المعروض الجديد بنسبة 25.9٪ على أساس سنوي إلى 138.4 مليون قدم مربع. كان صافي الامتصاص خلال الربع هو الأعلى لعام 2022 عند 124.5 مليون قدم مربع، مما أدى إلى معدل شغور بنسبة 3.7٪، بانخفاض 21 نقطة أساس عن العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، قال المسؤولون التنفيذيون في شركة Prologis Inc. و Rexford Industrial Realty Inc. و First Industrial Realty Trust Inc. ، وهي بعض من أكبر صناديق الاستثمار في العقارات الصناعية في الولايات المتحدة، في مكالمات أرباح الربع الرابع من عام 2022 الخاصة بهم، أنهم ما زالوا يرون طلبًا قويًا. تتوقع جميع صناديق الاستثمار العقارية الثلاثة ارتفاع إيجارات السوق، مع افتراض Rexford زيادة بنسبة 15 ٪ تقريبًا في عام 2023.
مخطط الأسبوع: جمع صناديق الاستثمار العقارية الأمريكية 4.46 مليار دولار في عروض رأس المال لشهر يناير
⮞سحبت صناديق الاستثمار العقاري المتداولة 4.46 مليار دولار من عروض سوق رأس المال في يناير، بزيادة أكثر من 47٪ عن ديسمبر 2022.
⮞أثارت عروض الديون غالبية رأس المال.
⮞كان لشركة Prologis أكبر كمية خلال الشهر، بقيمة 1.36 مليار دولار، من بيع شريحتين من الأوراق النقدية غير المضمونة.
الافتراضات
* تخلفت شركة تابعة لشركة Brookfield Corp. عن سداد قروض يبلغ مجموعها 755 مليون دولار تتعلق بمبنيين مكاتب لها في لوس أنجلوس، حسبما أفادت رويترز نقلاً عن ملف تنظيمي. وبحسب التقرير، فإن العقارين – برج 777 وبرج شركة الغاز – عليهما ديون تبلغ نحو 290 مليون دولار و465 مليون دولار على التوالي.
* تعثر المشروع المشترك لشركة Vornado Realty Trust و Times Square في سداد قرض عقاري غير مؤجل بقيمة 450 مليون دولار مرتبط بممتلكات التجزئة في 697-703 Fifth Ave. في مدينة نيويورك، حسبما قال المالك الذي يركز على المكتب في أرباح الربع الرابع من عام 2022. تقرير. وقال فورنادو إن المشروع المشترك يجري مفاوضات مع المقرضين لإعادة هيكلة القرض.
المعاملات
* دفعت مجموعة Fortress Investment Group LLC 598 مليون دولار مقابل حصة شريكها في المشروع المشترك Bizzi & Partners Development في مشروع برجها المكون من 71 طابقًا في مانهاتن، نيويورك، حسبما أفادت كوميرشال أوبزرفر .
* أنفقت Rexford Industrial Realty 365 مليون دولار على مستودع في فونتانا، كاليفورنيا، حسبما أفادت كوميرشال أوبزرفر ، نقلاً عن بيانات Vizzda. يشغل العقار شركة Tireco Inc ويمتد على مساحة 1.1 مليون قدم مربع.
* باعت Vanbarton Group LLC مبنى إداريًا في مانهاتن لمجموعة Hyundai Motor Group مقابل حوالي 275 مليون دولار، حسبما ذكرت وكالة Bloomberg News في 15 فبراير، نقلاً عن أشخاص مطلعين على الأمر. ستستخدم شركة صناعة السيارات المبنى المكون من ثمانية طوابق الواقع في 15 شارع لايت لإيواء مكاتب وصالة عرض، وفقًا للتقرير.
REIT Replay: ارتفاع أسعار أسهم Life Storage في أعقاب محاولة غير مرغوب فيها
ارتفاع الإيجارات يرفع معدلات التضخم في الولايات المتحدة. قد يؤدي تأخر البيانات إلى تعتم انخفاض الأسعار الحقيقية
المصدر: spglobal
قد يهمك:
