إليك كيف يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة على سوق الإسكان الكندي في عام 2023
قد يؤدي انخفاض أسعار الفائدة في عام 2023 إلى تنشيط سوق الإسكان في كندا قبل نهاية العام، وفقًا لبعض الاقتصاديين، حتى مع تحذير البنك المركزي من أن محادثة خفض أسعار الفائدة سابقة لأوانها.
يتوقع تقرير من Desjardins Economics صدر يوم الخميس أن تصل مبيعات المنازل في كندا إلى أدنى مستوى لها في النصف الثاني من عام 2023 قبل أن ترتفع مرة أخرى.
يجادل التقرير بأن بعض المقاطعات مثل أونتاريو وكولومبيا البريطانية ستشهد عودة إلى الأسعار المرتفعة في العام المقبل نتيجة لذلك، مما يحد من أي تحسن في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
تشير توقعات السوق المعدلة إلى احتمال حدوث انخفاض في سعر الفائدة القياسي لبنك كندا حيث يقود انتعاش قطاع الإسكان، فضلاً عن الطلب القوي من الهجرة وزيادة القوة الشرائية من مدخرات الأسر القوية وسوق العمل الضيق.
أشار بنك كندا الشهر الماضي إلى أنه سيتوقف مؤقتًا عن إجراء المزيد من التغييرات على سعر الفائدة في حين أنه يسمح برفع أسعار الفائدة عن العام الماضي حيز التنفيذ.
تظهر استطلاعات البنك المركزي الخاصة التي صدرت في وقت سابق من هذا الأسبوع أن بعض مراقبي السوق يتوقعون تخفيضات في أسعار الفائدة قبل نهاية العام.
رفض الحاكم تيف ما كليم الفكرة بعد خطاب ألقاه في مدينة كئبيك يوم الثلاثاء، حيث قال للصحفيين: “من السابق لأوانه التفكير في خفض الأسعار.”
وقال يوم الثلاثاء “نحن نوقف رفع أسعار الفائدة مؤقتًا لتقييم ما إذا كنا قد رفعنا أسعار الفائدة بما يكفي لإعادة التضخم إلى الهدف”. السؤال هو حقا ما إذا كنا قد فعلنا ما يكفي. لا يتعلق الأمر بما إذا كنا نفكر في خفض أسعار الفائدة “.
لكن ما كليم أقر أيضًا بأن التوقف المؤقت في رفع أسعار الفائدة قد يكون له تأثير محفز على القطاع، حيث يستولي المشترون والبائعون الذين كانوا على الهامش في انتظار ذروة الأسعار على الشعور المؤقت بالوضوح.
“حقيقة أننا توقفنا مؤقتًا قد تعيد الناس إلى السوق. قال “هذه أشياء علينا مشاهدتها”.
أخبر راندال بار تليت، كبير مديري الاقتصاد الكندي في ديجا ردان وأحد مؤلفي التقرير، جلوبال نيوز أن التوقف المؤقت المتوقع في رفع أسعار الفائدة يؤدي بالفعل إلى انخفاض بعض معدلات الرهن العقاري، مما يفتح الباب أمام بعض المشترين المحتملين.
عندما تتوقع الأسواق تخفيضات في المستقبل، فإن ذلك يؤدي إلى انخفاض عائدات السندات طويلة الأجل، كما أوضح في رسالة بريد إلكتروني، والتي تغذي منتجات الرهن العقاري ذات السعر الثابت.
تتوقع ديجا ردان استمرار انخفاض الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات مع الحفاظ على سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا، مع اتباع المنتجات ذات الأسعار المتغيرة حذوها إذا وعندما تبدأ التخفيضات في نهاية المطاف.
يقول تقرير ديجا ردان: “يجب أن يكون انخفاض تكاليف الاقتراض محركًا رئيسيًا لانتعاش (سوق الإسكان)”.
إلى أي مدى يجب أن يذهب تصحيح الإسكان؟
يشير تقرير ديجا ردان إلى أن تصحيح المساكن قد تم الإعلان عنه بالفعل: انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 38 في المائة عن الذروة قبل عام تقريبًا، مع انخفاض متوسط سعر البيع بنسبة 20 في المائة عن أعلى مستوياته في السوق.
يرى مؤلفو التقرير أنه لا يزال هناك المزيد لنقطعه، حيث إن أسعار الفائدة المرتفعة “ستستمر في التأثير على نشاط سوق الإسكان”.
“على هذا النحو، من المحتمل أن يكون هناك المزيد من الألم في المستقبل بالنسبة للكنديين، بما في ذلك الركود في عام 2023،” يقول التقرير.
من جانب بنك كندا، قال في توقعاته المعدلة الشهر الماضي أنه من المتوقع أن يواصل سوق الإسكان الهدوء حتى منتصف عام 2023 قبل أن ينتعش قليلاً.
في غضون ذلك، قال روبرت هوغ ، مساعد كبير الاقتصاديين في رويال بنك أوف كندا، في مذكرة يوم الثلاثاء أن تصحيح الإسكان الكندي يبدو أنه “يسير على نطاق واسع”.
وقال إنه يتوقع أن ينخفض سوق الإسكان في الربيع أو الصيف، مع اختلاف التوقيت من سوق إلى آخر.
وكتب “الانتعاش الذي سيتبع، مع ذلك، من المتوقع أن يكون تدريجيًا للغاية في البداية”. “نتوقع أن تستمر الزيادة الهائلة في أسعار الفائدة في كبح النشاط وضغط ميزانيات الشراء لبعض الوقت.”
كيف يمكن أن يبدو السكن في جميع أنحاء كندا هذا العام؟
ويتوقع تقرير ديجا ردان أيضًا أن التصحيح السكني والارتداد اللاحق سوف يختلف حسب المقاطعة.
ويضع التقرير أونتاريو وكولومبيا البريطانية في قوارب مماثلة، مصنفة على أنها “الأكثر عرضة للخطر” لمزيد من التصحيحات في أسواق الإسكان الخاصة بهم في عام 2023.
أونتاريو، على سبيل المثال، من المتوقع أن تنتهي عام 2023 مع انخفاض أسعار المنازل بنسبة 25 في المائة عن ذروتها، مع عودة النشاط السكني إلى مستويات ما قبل الوباء بحلول نهاية العام المقبل.
لكن التقرير يجادل بأن سمعة المقاطعتين كمراكز جذابة للهجرة “ستدعم” الانتعاش لقطاعيهما.
في غضون ذلك، من المتوقع أن تشهد كئبيك انخفاضًا إضافيًا بنسبة 20 في المائة في مبيعات المنازل قبل أن تصل إلى أدنى مستوى لها في 10 سنوات، كما يتوقع التقرير، قبل البدء في الصعود التدريجي مرة أخرى في عام 2024.
بينما يلاحظ الاقتصاديون في ديجا ردان أن أسواق الإسكان البحري أظهرت بعض المرونة في التصحيح مع انخفاض طفيف في الأسعار حتى عام 2022، فقد تكون هناك علامات مبكرة على اتجاه الانكماش مع بدء طفرة الهجرة المرتبطة بالوباء في التلاشي.
من المتوقع أن يؤدي نشاط السلع وأسعارها القوية إلى تعزيز الإنتاج الاقتصادي في مقاطعات البراري، وفقًا للتقرير، ومن المتوقع أن يرتفع سوق الإسكان وفقًا لذلك.
يجادل الاقتصاديون في ديجا ردان بأن القدرة النسبية على تحمل التكاليف في كالجاري وإدمونتون وويني بيغ ستجعل من كل مدينة وجهة جذابة للهجرة أيضًا.
المصدر: globalnews
اقرأ أيضا:
