البنوك في سوق الضيافة الخليجية تشهد طفرة في بناء الفنادق
في أعقاب الفوضى التي شهدها فيروس كوفيد وزيادة أعداد الزائرين لكأس العالم لكرة القدم ومعرض إكسبو 2022، كان من المتوقع أن يعود سوق الضيافة الخليجي إلى فترة من الحياة الطبيعية النسبية.
لكن الدوافع الرئيسية للاستثمار السياحي تسير على قدم وساق حيث تسعى دول مجلس التعاون الخليجي إلى زيادة تنويع اقتصاداتها.
ما يقرب من 170.000 غرفة فندقية قيد التطوير أو التخطيط في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي، وفقًا لشركة الأبحاث STR – بزيادة 39 بالمائة على المخزون الحالي البالغ 436000 غرفة.
ومع ذلك، فإن النشاط لا ينتشر بالتساوي، والارتفاع في المملكة العربية السعودية يعني أن المملكة قد تنافس الإمارات العربية المتحدة قريبًا كأكبر سوق للفنادق في المنطقة.
تؤكد البيانات صورة جيدة بشكل عام لقطاع الضيافة في الخليج.
قال سيجفريد نير هاوس، نائب رئيس الشرق الأوسط في دويتشه هوسبيتاليتي، التي لديها مشاريع فندقية جارية في الكويت وسلطنة عمان: “على الصعيد العالمي، انتعش الشرق الأوسط بأسرع ما يمكن من وباء كوفيد -19، مع زيادة كبيرة في عدد المسافرين والإيرادات”. والسعودية والإمارات.
لا تزال الإمارات العربية المتحدة أكبر سوق في الخليج، مع أكثر من 208000 غرفة فندقية، ما يقرب من نصف إجمالي المنطقة. ومن المقرر أن تضيف 37628 أخرى خلال السنوات المقبلة، لكن المملكة العربية السعودية لديها 99 ألف غرفة في طور الإعداد، لتضيف إلى مخزونها الحالي البالغ 138 ألف غرفة.
- تتوقع عُمان أن تبلغ استثمارات قطاع السياحة 7.9 مليار دولار بحلول عام 2025
- أبو ظبي تنشئ صندوقًا بقيمة 100 مليون دولار للارتقاء بمشهد المطاعم
- مجموعة صن ست للضيافة بدبي تنهض في المغرب
إذا تم المضي قدمًا في كل هذه المشاريع، فستنتهي المملكة العربية السعودية بنسبة 39 في المائة من غرف الفنادق في المنطقة، في حين أن إجمالي الغرف في الإمارات العربية المتحدة سينخفض مرة أخرى إلى 41 في المائة.
وقال فيليب ماكنزي، كبير مستشاري الضيافة والسياحة في الشرق الأوسط في شركة كوليرز للاستشارات العقارية: “تظهر العديد من أكثر الفرص المتوقعة في نيوم وعلى طول ساحل البحر الأحمر”.
“سيتم دعم هذه المشاريع بشكل أكبر من خلال زيادة الطلب المحلي مقارنة بالمعايير التاريخية.”
إن مجموعة مشاريع الضيافة في المملكة التي تبلغ قيمتها مليار دولار تتحدث جميعها عن طموحات الحكومة السعودية لتنويع الاقتصاد من خلال خطة رؤية 2030، والتي تتضمن استثمارات كبيرة في قطاعات السياحة والنقل والترفيه.
جذبت المملكة العربية السعودية 16.5 مليون زائر دولي في عام 2022 وتريد 100 مليون بحلول نهاية العقد.
دول الخليج الأخرى لديها أهداف أكثر تواضعًا لأسواق الضيافة الخاصة بها.
وتستهدف البحرين استقبال 14.1 مليون زائر بحلول عام 2026 ارتفاعا من 9.9 مليون العام الماضي. تأمل عُمان في الحصول على 11.7 مليون بحلول عام 2030، مقارنة بـ 2.9 مليون في عام 2022.
تستهدف قطر، المدعومة بالاهتمام الذي حظيت به بكأس العالم لكرة القدم، استقبال 6 ملايين زائر دولي بحلول عام 2030، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف الرقم السابق للوباء البالغ 2.1 مليون.
ومع ذلك، فإن الإمارات العربية المتحدة – أكبر جذب إقليمي للسياح – لن تتخلى عن تاجها للسعودية بسهولة. وتأمل في مضاعفة حجم قطاع السياحة فيها، من 180.4 مليار درهم إماراتي (41.9 مليار دولار أمريكي) مساهمة في الاقتصاد في عام 2019 إلى 450 مليار درهم إماراتي (122.5 مليار دولار أمريكي) بحلول عام 2031.
لا تزال الإمارات العربية المتحدة أكبر سوق في الخليج، مع أكثر من 208000 غرفة فندقية، ما يقرب من نصف إجمالي المنطقة
تنوع السوق
توفر كل هذه الأهداف الطموحة فرصًا جذابة لمطوري الفنادق وأصحاب العلامات التجارية.
يقول جاي هاتشينسون، الرئيس التنفيذي لشركة روتانا ومقرها أبو ظبي، والتي تعمل تحت ست علامات تجارية حول المنطقة.
“نعمل على تطوير سبعة فنادق ستضاعف عدد الغرف التي نديرها في المملكة العربية السعودية ثلاث مرات تقريبًا لتصل إلى 6000 غرفة خلال السنوات الأربع المقبلة.”
علاوة على ذلك، تقول هاتشينسون إنها تجري مفاوضات لتطوير خمس عقارات إيدج من روتانا في الرياض وأخرى في الباحة. يأتي هذا بعد الافتتاح الأول للعلامة التجارية متوسطة السوق في دبي العام الماضي.
يشير ذلك إلى اتجاه إقليمي مهم آخر جار – التحول نحو الاستثمار في خيارات السوق المتوسطة، بالإضافة إلى الشقق المخدومة ونماذج Airbnb.
بالنسبة للمنطقة التي سيطرت عليها العلامات التجارية الراقية من الشركات العالمية العملاقة مثل فور سيزونز وهيلتون وIHG، يعد هذا تغييرًا مهمًا.
يقول سانجاي باتيا، العضو المنتدب في Alpen Capital ومقرها دبي: “يركز مشغلو الفنادق الرئيسيون بشكل متزايد على إنشاء علامات تجارية متوسطة الحجم حيث يتوقعون نموًا وإمكانية تنويع محفظتهم الفندقية وسط زيادة الطلب”.
يوافق Nierhaus على ذلك، مشيرًا إلى “التركيز المتزايد على عروض السوق المتوسطة والميزانية لجذب مجموعة أوسع من المسافرين”. ويقول إن شركته قد حظيت باهتمام خاص من المطورين وأصحاب الفنادق لعلامتها التجارية الجديدة Zleep Hotels.
بالإضافة إلى ذلك، تقول تاتيانا فيلر، العضو المنتدب لشركة Stirling Hospitality Advisors ، إنه كان هناك أيضًا اتجاه متزايد نحو سياحة الاستشفاء والمزيد من التطورات في الأسواق الثانوية، مثل رأس الخيمة والفجيرة والشارقة، لتلبية المزيد من القطاعات المتخصصة مثل البيئة. – السياحة والسياحة الثقافية.
تأمل قطر في ركوب موجة إكسبو 2020 وكأس العالم لجذب المزيد من الزوار الدوليين إلى فنادق مثل هيلتون شاطئ سلوى.
يمثل الحفاظ على جميع غرف الفنادق ممتلئة تحديًا، لكن المبادرات المختلفة التي تتخذها حكومات المنطقة – من استضافة الأحداث الرياضية الكبرى إلى تشجيع المزيد من المؤتمرات والمعارض الدولية وتبسيط إجراءات التأشيرات – يجب أن تحد من مخاطر زيادة العرض.
يقول هاتشينسون إن الأحداث الضخمة مثل إكسبو 2020 وكأس العالم تغذي “تأثير مضاعف” من حيث معدلات الإشغال وإيرادات الفنادق في جميع أنحاء المنطقة.
كما أن السجل الحافل لحكومات الخليج في تطوير البنية التحتية اللازمة لدعم أسواق الضيافة لديها وجذب واستيعاب المزيد من الزوار يوفر أيضًا سببًا للثقة – ليس أقلها من حيث نمو شركات الطيران مثل طيران الإمارات والخطوط الجوية القطرية.
يشير إعلان الحكومة السعودية عن شركة الخطوط الجوية الدولية الجديدة RIA في وقت سابق من هذا العام إلى أن هذه العملية ستستمر.
يقول فيلر “الإفراط في التشبع ليس مصدر قلق بعد”. يستمتع السياح بمجموعة متنوعة من الإقامات الفندقية المتاحة في جميع أنحاء المنطقة من منتجعات فاخرة من فئة الخمس نجوم إلى فنادق رجال الأعمال متوسطة الحجم.
“مؤشرات الأداء الرئيسية التشغيلية جيدة، والعوائد على الاستثمار في مستويات جذابة أكثر من العديد من الأماكن الأخرى حول العالم.”
المصدر: agbi
قد يهمك:
