مدفوعات الرهن العقاري تتفادى ضغوط التضخم في الربع الثاني: انخفاض حبس الرهن 4.1٪
بلغ إجمالي عمليات حبس الرهن العقاري على المساكن المعتادة في إسبانيا 3165 تسجيلًا في الربع الثاني من العام، ونصفها للقروض الممنوحة خلال فقاعة العقارات، بين عامي 2005 و2008. الرقم الذي نشره المعهد الوطني للإحصاء يوم الأربعاء يمثل انخفاضًا 4.1٪ مقارنة مع نفس الفترة من العام السابق وهو أول انخفاض بعد سبعة أرباع متتالية من النمو.
بمجرد ترك أسوأ الوباء، تظهر الإحصائيات أنه بين شهري أبريل ويونيو من هذا العام، واجه عدد أقل من الرهونات صعوبات في سداد الفاتورة الشهرية التي يدينون بها لبنكهم، وهذا على الرغم من ضغوط التضخم. تحسن الوضع في الربع الثاني بشكل طفيف مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام، عندما أعلن المعهد الوطني للإحصاء أن عدد حالات حبس الرهن العقاري على المساكن المعتادة التي بدأت والمسجلة في سجلات الملكية نتيجة عدم دفع الرهن العقاري قد ازداد بمقدار 3.4٪. على أي حال، فإن الوضع الحالي بعيد عن أعلى مستوى له على الإطلاق عند 9659 حالة حبس رهن مسجلة في الربع الثاني من عام 2014، في ذروة انفجار فقاعة الإسكان، عندما بلغ عدد عمليات الإعدام والإخلاء لعائلات بأكملها عشرات الآلاف.
وانخفض أيضا حبس الرهن العقاري على المنازل التي يكون مالكها شخصا طبيعيا، ولكنها مسكن اعتيادي. بمعنى آخر، يمكن أن يكون منزلًا ثانيًا في المدينة أو على الشاطئ: كان هناك 692 إجراء في جميع أنحاء إسبانيا، أقل بنسبة 19.8٪ على أساس سنوي. ونفس الشيء بالنسبة للإجراءات المتعلقة بالمنازل التي تنتمي إلى كيانات قانونية: 739 (60.2٪ أقل من العام السابق). وهكذا، بلغت حالات حبس الرهن العقاري – التي شكلت 64.6٪ من جميع حالات حبس الرهن العقاري في الربع الثاني – 4596، أي أقل بنسبة 23.6٪ عن نفس الفترة من العام السابق.
كانت المناطق التي تركزت فيها معظم إجراءات المصادرة المنزلية هي مجتمع فالنسيا (1054) والأندلس (1041) وكاتالونيا (804). حيث بدأ عدد أقل من عمليات الإعدام في نافارا (20) ولا ريوخا (35) وكانتابريا (44).
الرهن هو الإجراء الذي يبدأه البنك عندما يتوقف المرهون عن سداد ديونه بهدف الاستيلاء على المنزل وطرحه للمزاد، ولكن من المهم توضيح أنه لا ينتهي كل منهم بالإفراج عن المالكين أو إخلاءهم.. والأكثر من ذلك، أنها انخفضت منذ أن وافقت الحكومة على الدرع الاجتماعي أثناء الوباء – نمت حالات التخلف عن السداد في عام 2020، بل وأكثر من ذلك في عام 2021 – وهو إجراء يتضمن تعليق عمليات الإخلاء وإطلاق المساكن للأشخاص والأسر الضعيفة وأن السلطة التنفيذية حتى 31 ديسمبر 2022.
الرهون العقارية التي تم الحصول عليها خلال الطفرة العقارية، والتي تم منح الكثير منها بمبالغ تزيد عن 80٪ من القيمة المقدرة للمنزل، هي تلك التي لا تزال تعاني من مشاكل عدم السداد. 15.8٪ من حالات حبس الرهن العقاري التي بدأت في الربع الثاني تتوافق مع قروض عقارية تم إنشاؤها في عام 2007، و15.6٪ إلى قروض عقارية تم توقيعها في عام 2006، و9.8٪ لقروض من عام 2005. وفي الفترة من 2005 إلى 2008، تركزت 49.6٪ من عمليات الإعدام. لهذا السبب، كانت 9.5٪ فقط من الإجراءات على المنازل الجديدة و90.5٪ على المنازل المستعملة. وانخفض عدد حالات حبس الرهن على المنازل الجديدة بنسبة 43.7٪ في المعدل السنوي، وانخفض عدد حالات حبس الرهن العقاري في المنازل الجديدة بنسبة 20.7٪.
إذا تم، بالإضافة إلى المنازل، إدراج حالات حبس الرهن لأنواع أخرى من العقارات مثل قطع الأراضي، أو المزارع المباني، أو المرائب، أو المكاتب، أو غرف التخزين، أو المستودعات في الحساب العالمي، فإن عدد عمليات تسجيل الشهادات لحبس الرهن كان 7،115، وهو يمثل 10.7٪ أقل من الربع السابق، وأقل بنسبة 27.4٪ عن نفس الربع من عام 2021.
المصدر: elpais
قد يهمك:
شروط الاقامة الدائمة في كرواتيا
شروط الاقامة الدائمة في البرتغال
شركات تمويل مشاريع في الإمارات
سحب الأموال من بنك رأس الخيمة في الإمارات
