تسارع Euribor في يناير وجعل متوسط الرهن العقاري أكثر تكلفة بمقدار 250 يورو شهريًا
يوريبور يستعيد الزخم مرة أخرى. بعد تشرين الثاني (نوفمبر) وكانون الأول (ديسمبر) حيث ارتفع المؤشر بشكل أبطأ، ارتفع في يناير بأكثر من 0.3 نقطة. إنه سادس أكبر ارتفاع في شهر واحد منذ يناير 1999. المتوسط الشهري، 3.333٪ في غياب البيانات من اليوم الأخير (والذي يمكن أن يسبب تقلبات طفيفة للغاية)، يعني أن المقترضين الإسبان سيشهدون مرة أخرى أعلى رهن عقاري السعر الذي يتم تذكره. في المتوسط ، سترتفع الرهون العقارية المتغيرة لمشتريات المنازل التي تمت مراجعتها مع بيانات الشهر الأول من العام بنحو 250 يورو، أي ما يقرب من 3000 يورو إضافية سنويًا.
هناك عدة عوامل تؤثر على الزيادة في تكلفة القروض المتغيرة، والتي تمثل حوالي سبعة من كل 10 قروض عقارية قائمة في إسبانيا. الأول هو مستوى Euribor نفسه، المرجع الذي يؤخذ كأساس لحساب الأقساط في معظم العقود. لكن الاختلاف الآخر هو الاختلاف مقارنة بالعام الماضي، وهو أمر كان وثيق الصلة جدًا في الآونة الأخيرة لأن الرهون العقارية تحولت من كونها رخيصة جدًا من الناحية التاريخية إلى كونها باهظة الثمن في وقت قصير. نظرًا لأن معظم الرهون العقارية يُعاد حسابها مرة واحدة في السنة (على الرغم من أن هذا يمكن أن يحدث أيضًا كل ستة أشهر أو بتكرار آخر، كما هو متفق عليه)، فإن الفرق بين مستوى Euribor الحالي ومستوى العام السابق هو ما يحدد ما إذا كان الحرف يرتفع أم ينخفض. ولم تتوقف تلك الخطوة عن النمو منذ أكتوبر 2021، محطمة بذلك الرقم القياسي التاريخيفي كل شهر منذ سبتمبر الماضي.
بالنسبة لمتوسط الرهن العقاري (137،921 يورو في عام 2021، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء (INE)، الذي لم ينشر بعد البيانات النهائية لعام 2022) يتم سداده خلال 24 عامًا وبفارق Euribor زائد نقطة واحدة، في يناير المراجعة تعني دفع 757.3 يورو شهريًا. هذا هو 247.6 يورو أكثر من عام مضى (48.6٪ أكثر)، والذي حاصل ضرب 12 حرفًا في السنة يعني تكلفة إضافية للمقترض تبلغ 2971 يورو. إنها أكبر زيادة مفاجئة في الرهن العقاري منذ أن بدأت Euribor في نهاية القرن الماضي.
إذا استمرت في الارتفاع بنفس المعدل كما في الآونة الأخيرة، فستستمر الرهون العقارية في أن تصبح أكثر تكلفة لمدة شهرين آخرين على الأقل. في فبراير ومارس من العام الماضي، على الرغم من أن اتجاه النمو كان واضحًا، إلا أن المؤشر كان لا يزال يتحرك ببطء شديد مما سيجعل المقارنة على أساس سنوي غير مواتية لأولئك الذين يراجعون حصصهم. بالإضافة إلى ذلك، تشير جميع التوقعات إلى أن اليورو سيواصل ارتفاعه، تحت ضغط رفع أسعار الفائدة من البنك المركزي الأوروبي (ECB).
زيادات جديدة
ومن المتوقع أن تكون الزيادة التالية في السعر الرسمي للنقود يوم الخميس على وجه التحديد. في ذلك اليوم، سيعلن المنظم النقدي الأوروبي عما تم الاتفاق عليه في الاجتماع الأخير لمجلس إدارته. في الاجتماع الأخير، في ديسمبر، تم رفع المعدلات بمقدار نصف نقطة لتترك في المجموع عند 2.5 ٪. ويراهن معظم المحللين على زيادة مماثلة أخرى هذا الأسبوع. “سيؤدي هذا إلى ارتفاع جديد في Euribor،” يلخص سيزار بيتانكو، خبير الرهن العقاري في منصة Hipoo للسمسرة للقروض.
يعتقد Betanco أن Euribor يمكن أن يرتفع هذا العام إلى 4٪، بما يتماشى مع توقعات جمعية البنوك الإسبانية، لكنه “سيستقر في نهاية عام 2023 أو بداية عام 2024”. تؤثر معدلات البنك المركزي الأوروبي على Euribor لأن الإشارة إلى أن معظم القروض تستغرق 12 شهرًا، وهو ما يعبر من الناحية النظرية عن الفائدة التي ترغب بها مجموعة من بنوك منطقة اليورو في تقديم قروض لمدة عام فيما بينها. إذا توقعوا أن السعر الرسمي للنقود سيرتفع، فإن ذلك يؤثر على القيمة النهائية. وفي سياق لا يبدو فيه أن موجة التضخم خاضعة للسيطرة الكاملة، ولا تزال هناك العديد من أوجه عدم اليقين الأخرى (مثل تكاليف الطاقة)، فإن “العاصفة” التي يتحدث عنها الخبير تبدو بعيدة عن التلاشي.
يؤكد هذا الخبير أن هذا يؤثر على التوازن بين الرهون العقارية الثابتة والمتغيرة في سوق الرهن العقاري. إذا كانت المتغيرات هي السائدة تاريخياً في إسبانيا، فقد تم إصلاح معظم القروض الجديدة التي تم توقيعها لبعض الوقت: حوالي 70 ٪، وفقًا لـ INE. ولكن هناك أيضًا، نظرًا للخصوصية التي يتم بها جمع هذه المعلومات، ما يسمى بالرهون العقارية المختلطة (والتي تبدأ عادةً بفائدة ثابتة وبعد فترة من الوقت تتأرجح). يشير بيتانكو إلى أن هذه الصيغة تشهد “طفرة” في الوقت الحالي لأن “الفائدة الثابتة التي يعطونها في البداية أكثر إثارة من كونها ثابتة خالصة”. لكنه يعتبر أيضًا أنه إذا استمر Euribor في الارتفاع، فسوف يفقد جاذبيته: “يمكن أن تصبح المتغيرات أكثر تنافسية بسبب انخفاض التفاضل”.
المصدر: elpais
قد يهمك:
شروط الاقامة الدائمة في كرواتيا
شروط الاقامة الدائمة في البرتغال
شركات تمويل مشاريع في الإمارات
سحب الأموال من بنك رأس الخيمة في الإمارات
