الائتمان العقاري: بلغت العروض المقبولة من البنوك 190 مليار يورو عام 2021
ارتفع عدد الرهون العقارية بنسبة 4.6٪ في فرنسا في عام 2021، وفقًا لمرصد CSA / Crédit Logement. في المجموع، وصلت العروض المقبولة العام الماضي إلى ما مجموعه 190 مليار يورو (باستثناء عمليات إعادة التفاوض وإعادة شراء القروض والقروض المؤقتة)، وهو رقم مؤقت يتجاوز بالفعل رقم 2019 (189.8 مليار).
190 مليار يورو! هذا هو حجم القروض العقارية (باستثناء عمليات إعادة التفاوض وإعادة شراء القروض والقروض المرحلية) التي تم قبولها في فرنسا العام الماضي، وبتجاوز أداء عام 2019 (189.8 مليارًا)، سيكون عام 2021 بمثابة نموذج ممتاز للقروض العقارية. مع الزيادة الكبيرة في المعاملات التي استفادت من المعدلات عند أدنى مستوياتها منذ بداية الخمسينيات، ارتفع عددها بنسبة 4.6٪ مقارنة بالعام السابق الذي عانى من انخفاض حاد بنسبة 18.1٪، وفقًا لمرصد CSA / Credit Logement.
يقول ميشيل مويلارت، أستاذ الاقتصاد المسؤول عن تقديم نتائج الدراسة بواسطة مرصد CSA / Credit Logement: “شروط الائتمان جيدة جدًا، بل وممتازة”.
Crédit Logement هي شركة تمويل متخصصة في ضمان القروض العقارية المخصصة للمنازل الخاصة، بناءً على معايير مثل ملاءة المقترض أو قيمة العقار. وهي تفخر بضمان واحد من كل ثلاثة قروض عقارية.
بلغ متوسط معدل القروض الممنوحة من القطاع الخاص 1.05٪ في الربع الرابع من عام 2021، مقابل 1.17٪ في عام 2020 و1.20٪ في عام 2019.
“إنها أرضية”، يشرح ميشيل مويلارت. ويؤكد أن الأسعار التي فرضتها البنوك العام الماضي “هي الأدنى منذ بداية الخمسينيات. بالإضافة إلى ذلك، فإن جميع الأسعار التي تم تقديمها لكامل عام 2021 تقريبًا هي أقل من التضخم، لم يسمع بها من قبل”.
لقد تسارع التضخم بالفعل بشكل كبير في الأشهر الأخيرة، حيث وصل إلى + 2.8 ٪ في ديسمبر على مدى عام واحد، وفقًا لـ INSEE.
يتم التعبير عن هذه الشروط المواتية أيضًا من حيث مدة القرض. في المتوسط ، تستمر قروض المنازل الجديدة ما يقرب من 20 عامًا في الربع الرابع من عام 2021، وهو مستوى طويل تاريخيًا، أعلى بتسعة أشهر مما كان عليه في ديسمبر 2019.
الأعمال العقارية
بالإضافة إلى ذلك، بدأت المنشآت التجارية في المباني في الارتفاع مرة أخرى في عام 2021 وفقًا لأرقام هذه المرة من مجموعة Immostat التي تم الكشف عنها الأسبوع الماضي، لكن الاستثمارات في العقارات المكتبية استمرت في الانخفاض في نفس الوقت.
الاستحواذ، أي المساحة الإجمالية للمباني التي استقر فيها شاغل جديد، تبلغ 1.85 مليون متر مربع في إيل دو فرانس، التي تركز معظم السوق، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بعام 2020. ومع ذلك لا يزال هذا أقل مما كان عليه في عام 2019، قبل الأزمة الصحية حيث تجاوز هذا الرقم 2.3 مليون.
Immostat، التي تجمع بين BNP Paribas Real Estate وCBRE وJLL وCushman & Wakefield، لا تعطي الرقم لفرنسا بأكملها. لا يزال الاستثمار منخفضًا مقارنة بعام 2020، بمبلغ 24.9 مليار يورو لفرنسا بأكملها (-8٪) و14.7 مليار في إيل دو فرانس (-25٪).
تأمين المقترض: مجلس الشيوخ ضد أي تغيير محتمل في أي وقت
عارض أعضاء مجلس الشيوخ، ومعظمهم من اليمين، يوم الأربعاء في اللجنة إمكانية تغيير تأمين المقترض، مجانًا، في أي وقت وليس فقط في تاريخ الذكرى، مفضلين تعزيز معلومات المؤمن عليه. هذا هو الإجراء الرئيسي لمشروع قانون “للوصول بشكل أكثر عدلاً وبساطة وشفافية إلى سوق التأمين للمقترض”، والذي سيتم مناقشته الأربعاء المقبل في القراءة الأولى في مجلس الشيوخ. حملته النائبة باتريشيا ليموان (مجموعة أجير، مكون الأغلبية) وبدعم من وزير الاقتصاد برونو لو مير، تم اعتماد هذا النص بالإجماع تقريبًا من قبل الجمعية الوطنية. هدفها هو إدخال مزيد من المنافسة من أجل خفض تكلفة هذا التأمين.
منذ عام 2010، يسمح قانون لاجارد للمقترضين باختيار تأمين آخر غير ذلك الذي يقدمه بنكهم. وقد عملت عدة قوانين أخرى بالفعل من أجل المزيد من المنافسة، لا سيما السماح للعملاء بتغيير التأمين كل عام، لكن شركات التأمين البديلة تتهم البنوك، التي تمتلك غالبية السوق، بعرقلة ذلك. هذا الاحتمال “يعمل” وأدى إلى “تخفيض فعال في التكاليف” بالنسبة للمؤمن عليه، كما يؤكد من جانبه مقرر النص في مجلس الشيوخ دانييل جريميليت (LR). وهكذا أزال أعضاء مجلس الشيوخ في اللجنة إمكانية الإنهاء في أي وقت، مع اقتراح تعزيز معلومات المؤمن عليهم بشأن القانون الحالي. سيكون على شركة التأمين على وجه الخصوص التزام بإبلاغ موكله كل عام بحقه في الإنهاء بالإضافة إلى شروط تنفيذ الإنهاء المذكور والمواعيد النهائية المختلفة التي يجب أن يحترمها. سيتم توضيح مفهوم “تاريخ انتهاء الصلاحية”، الذي يتم من خلاله احتساب الفترة التي يُسمح فيها للمؤمن له بالإنهاء اليوم.
كما قدم أعضاء مجلس الشيوخ إجراءً جديدًا، قدمه دانيال جريميليت على أنه “خطوة رئيسية إلى الأمام”. ويهدف إلى إزالة الاستبيان الطبي لقروض المنازل التي تقل قيمتها عن 200 ألف يورو والتي تنتهي صلاحيتها قبل عيد ميلاد المقترض الخامس والستين.
تقدر قيمة سوق التأمين للمقترض بحوالي 10 مليار يورو في أقساط التأمين سنويًا، ويتعلق بما يقرب من 7 ملايين من أصحاب المنازل الذين لديهم ائتمان مستحق. إذا بقي أعضاء مجلس الشيوخ في جلسة على نسختهم، ثم لم يتوصل النواب والشيوخ إلى حل وسط في لجنة مشتركة، فإن الكلمة الأخيرة ستكون للمجلس الوطني.
المصدر: latribune
أقرا أيضا:
تمويل شخصي حتى لو عليك متعثرات في السعودية
