تعاني الشركات في هذا المترو بجنوب إفريقيا أكثر من المناطق الأخرى
تُظهر بيانات الربع الرابع من مسح FNB للوساطة العقارية التجارية، الذي يستعرض عينة من وسطاء العقارات التجارية في ستة مراكز مترو رئيسية في جنوب إفريقيا، أن الضغط المالي على الشركات يستمر في التراجع، لكنه يظل مرتفعًا عند مقارنته بمستويات ما قبل الإغلاق..
وقال جون لوس، الخبير الاستراتيجي في العقارات في FNB، إن التحسن يأتي على خلفية الاقتصاد الذي يعيد نشاطه إلى طبيعته ببطء حيث تم تخفيف الإغلاقات تدريجياً.
البيانات مستمدة من الوسطاء في مدينة Joburg وEkurhuleni (جوهانسبرغ الكبرى)، وتشواني، وإيثيكويني، ومدينة كيب تاون، ونيلسون مانديلا باي.
أظهرت نتائج الاستطلاع أن الضغط المالي لا يزال إلى حد بعيد أكبر محرك منفرد للحركة ونشاط المبيعات في العقارات التي يخدمها المالك.
وأشار لوس إلى أن القراءة الفصلية الأخيرة أشارت إلى استمرار بطيء في الاتجاه الهبوطي، في إشارة إلى أن الضغط المالي يخف تدريجياً مع تعافي الاقتصاد ببطء من الركود العميق الناجم عن الإغلاق في عام 2020.
وقال إن مستوى البيع المرتبط بالضغوط المالية يواصل اتجاهه التحسن (النزولي).
قال FNB إن مستويات البيع المرتبط بالترقية تشير أيضًا إلى بيئة مالية محسّنة. لا تزال المبيعات من أجل الانتقال إلى “مقرات أكبر وأفضل” أقل من مستويات ما قبل الإغلاق لعام 2019 عند 16.2٪، حيث سجل الربع الأول من عام 2020 ما قبل الإغلاق نسبة 18.4٪.
ومع ذلك، أشار FNB إلى أن هذا الدافع أظهر بعض التحسن من 13٪ في الربع السابق.
“كانت هذه النسبة أقل بشكل ملحوظ منذ بداية عمليات الإغلاق الصارمة في الربع الثاني من عام 2020. ومن المسلم به أنها تراجعت بالفعل في البروز مع تشديد الأوقات الاقتصادية والمالية قبل إغلاق Covid-19، لكنها انخفضت بعد ذلك بشكل ملحوظ في الربع الثاني في عام 2020، إلى أدنى مستوى له عند 8.2٪، حيث تسبب الإغلاق في تعميق الركود كثيرًا.
وقال لوس: “تمثل النسبة المئوية الأخيرة البالغة 16.2٪ تحسنًا كبيرًا من فترة الإغلاق، ولكن ربما لا تزال بيئة مالية أكثر تقييدًا مقارنة بأيام ما قبل الإغلاق”.
سبب رئيسي آخر للبيع، والذي قد يعكس كلا من الضغوط المالية الحالية على الأعمال التجارية وكذلك النفور من المخاطرة بسبب عدم اليقين بشأن المستقبل الاقتصادي، هو النسبة المقدرة للبائعين الذين يبيعون للاقتراب من أسواقهم.
وقال الخبير الاستراتيجي إن هذه النسبة ارتفعت للمرة الأولى في أربعة فصول، لتسجل 23.9٪ في الربع الرابع من عام 2021، ارتفاعًا من 20٪ في الربع السابق. ومع ذلك، لا يزال المستوى منخفضًا مقارنةً بنسبة 36.3٪ المسجلة في بداية عام 2019.
وأشار لوس إلى أن التقديرات المنخفضة نسبيًا بشأن هذا الدافع للبيع في عام 2021 تشير إلى نهج “انتظر لترى” من قبل جزء متزايد من البائعين الطامحين، مقارنة بالسنوات السابقة.
“في حين أنه قد يكون من المنطقي في كثير من الأحيان تحمل تكلفة الانتقال إلى مكان أقرب إلى السوق، إلا أنه في الأوقات الاقتصادية الضعيفة يكون الانتقال أقل والمزيد من البقاء في الوقت الحالي هو النتيجة المحتملة. ومع ذلك، قد تشير الزيادة الأخيرة في الاستطلاع إلى بداية نهج أكثر ثقة من قبل المالكين المقيمين في هذا الصدد “.
يبدو أن المناطق المركزية الساحلية “تتفوق في الأداء” على محطات مترو جوتنج
من خلال دراسة المكان الذي يُنظر فيه إلى أعلى مستوى من البيع أو النقل المرتبط بالضغوط المالية، حسب المنطقة، يبدو أن Gauteng لديه قراءات أعلى (أسوأ) في المتوسط بسبب منطقة Tshwane، وفقًا لـ FNB. كانت Tshwane هي الأعلى في استطلاع الربع الرابع من عام 2021 بنسبة 78.5٪ من البائعين، بينما كانت جوهانسبرج الكبرى أقل بنسبة 52٪.
وسجلت كيب تاون أعلى نسبة (أسوأ) من بين المدن الكبرى الساحلية الثلاثة، أي 47٪، وإيكويني 38.3٪، ونيلسون مانديلا باي أقل نسبة 28٪.
المصدر: businesstech
قد يهمك:
طريقة عرض سجل البيع والشراء في بينانس
