زيادة أسعار الفائدة في بنك إنجلترا تجعل العقارات في المملكة المتحدة أكثر جاذبية للمستثمرين في الشرق الأوسط
قال الخبراء إن زيادة سعر الفائدة بنسبة 0.5 في المائة في بنك إنجلترا من المحتمل أن تؤدي إلى تعديل هبوطي في أسعار العقارات، مما قد يفتح فرصًا للمستثمرين في الشرق الأوسط.
قال أليكس كاساكي، رئيس مكتب لندن في شركة الاستشارات العقارية Core، أليكس كاساكي: “كان من المتوقع ارتفاع أسعار الفائدة في المملكة المتحدة، بما يتماشى مع الأسواق العالمية، ومع استمرار التضخم، من المتوقع حدوث المزيد من الزيادات في الفائدة “.
“مع زيادة تكلفة الاقتراض، فإن التعديل المحتمل في أسعار المبيعات، إلى جانب الدولار القوي، سيوفر المزيد من الفرص لعملاء العقارات في الشرق الأوسط الذين يعتمدون بشكل أقل على الإقراض.”
رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة من 1.25 في المائة إلى 1.75 في المائة يوم الخميس، وهي أكبر زيادة منذ عام 1995، وحذر من ركود يلوح في الأفق.
اتخذت لجنة السياسة النقدية بالبنك القرار المتوقع على نطاق واسع كجزء من محاولات للسيطرة على التضخم.
وقد تم انتقادها لتحركها ببطء شديد لمكافحة التضخم، الذي يقف حاليًا عند أعلى مستوى في 40 عامًا عند 9.4 في المائة، مدفوعًا بالارتفاع بسبب ارتفاع أسعار الغذاء والطاقة.
وهذه هي الزيادة السادسة على التوالي في سعر الفائدة المصرفية منذ ديسمبر وأكبر قفزة فردية في 27 عاما. لم تكن الزيادات الخمسة السابقة أكثر من ربع نقطة.
قال سمير لاخاني، العضو المنتدب للمقرض التجاري جلوبال كابيتال بارتنرز، إن زيادة أسعار الفائدة لها تأثير مخفف على أسواق الأصول على المدى القريب، خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم رهون عقارية وأولئك الذين يتعاملون مع تحدي ارتفاع التضخم.
قال السيد لاخاني: “بالنسبة للمستثمرين الدوليين، وخاصة في الطرف الأعلى من السوق، سيكون التأثير أقل وسيتم التركيز بشكل أكبر على أسعار الصرف”.
“ومع ذلك، كما أشار بنك إنجلترا، هناك احتمال كبير بحدوث ركود في المستقبل. ستعتدل أسعار العقارات، خاصة بعد الارتفاع غير العادي الذي شهدته العام الماضي “.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.1 في المائة، على أساس شهري، في يوليو، مسجلة أول انخفاض منذ أكثر من عام، وفقًا لمقرض الرهن العقاري هاليفاكس. وكانوا قد ارتفعوا بنسبة 1.4 في المائة في يونيو.
قال العضو المنتدب في هاليفاكس، راسل جالي، إن المؤشرات الرئيسية لسوق الإسكان أظهرت مؤخرًا تباطؤًا في النشاط، في حين أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يزيد من الضغط على ميزانيات الأسر.
قال جالي: “بعض العوامل المحركة للسوق المزدهرة التي شهدناها خلال السنوات الأخيرة – مثل الأموال الإضافية التي تم توفيرها خلال جائحة [فيروس كورونا]، والتغيرات الأساسية في كيفية استخدام الناس لمنازلهم والطلب على الاستثمار – لا تزال واضحة”.
“النقص الشديد في المعروض من المنازل المعروضة للبيع يمثل أيضًا تحديًا كبيرًا على المدى الطويل، ولكنه يعمل على دعم أسعار العقارات المرتفعة.”
قالت شركة العقارات Zoopla هذا الأسبوع إن نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة سيتوقف إذا بلغت معدلات الرهن العقاري 4 في المائة، مع توقع انخفاض القيم إذا ارتفعت المعدلات فوق هذا المستوى.
وقالت مجموعة لويدز المصرفية المقرضة للرهن العقاري الأسبوع الماضي أيضا إنها تتوقع انخفاض أسعار المنازل بنسبة 1.4 في المائة العام المقبل.
يمكن أن تؤدي الزيادة في أسعار الفائدة في المملكة المتحدة أيضًا إلى دفع العديد من المستثمرين العقاريين الدوليين إلى التفكير في الخروج من السوق أثناء بحثهم عن فرص في أماكن أخرى من العالم، في أماكن مثل سنغافورة وزيورخ ودبي، وفقًا لما ذكرته روزي باترسون، مديرة قنوات الرهن العقاري في العقارات. وسيط شركة Better Homes.
“بمجرد أن يدركوا أن دبي تقدم أسعار عقارات منخفضة بشكل استثنائي لكل قدم مربع، مقارنة بالمدن الأكثر شهرة، بالإضافة إلى متوسط عائد إيجار إجمالي يتراوح بين 5 في المائة و9 في المائة، سنشهد تدفقًا إضافيًا للمشترين الدوليين”، السيدة. قال باترسون.
سيستمر سوق العقارات في دبي في رؤية زيادة في عدد المستثمرين العرب والدوليين وسيكون المستفيد الرئيسي من أصحاب الملايين الذين ينتقلون من جميع أنحاء العالم. تقدم دبي للمستثمرين أصحاب الثروات العالية عقارات متميزة مع جميع وسائل الراحة الممتازة بأقل أربع مرات من السعر مقارنة بالعواصم الأخرى الرائدة، مما يجعل المدينة مرغوبة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم “.
بالنظر إلى المستقبل، سيكون للزيادات الإضافية في الأسعار “تأثير معوق” على عامة سكان المملكة المتحدة، مما يؤدي إلى زيادة الالتزامات المالية، والتي بدورها يمكن أن تؤدي إلى الركود وانخفاض أسعار المنازل والإيجارات، وفقًا لما قاله لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة الوسيط العقاري في دبي Allsopp & Allsopp.
وقال السيد ألسوب: “نتيجة لذلك، سيكون من المنطقي للمستثمرين العرب والدوليين تنويع استراتيجياتهم الاستثمارية في الشراء في أسواقهم المحلية حيث المعنويات قوية وتوفر عائدًا أفضل على الاستثمار”.
“على المدى الطويل، تقدم المملكة المتحدة دائمًا استثمارات كبيرة من خلال العقارات، ولكن في المناخ الحالي، أود أن أقترح تركها تهدأ قبل القفز إلى القمة واختيار بعض الخيارات الأفضل سعراً بمجرد استقرار السوق.”
المصدر: thenationalnews
إقراء ايضا:
