استطلاع: يتوقع المشاركون في سوق العقارات نمو المعروض من المساكن الجديدة
يرى المشاركون في سوق العقارات (RT) نقصًا في المعروض من الشقق الجديدة في أكبر ثلاث مدن في ليتوانيا، لكنهم يتوقعون عرضها في الأشهر الـ 12 المقبلة. سيتم بناء المزيد – يظهر أحدث مسح للمشاركين في سوق العقارات من قبل بنك ليتوانيا.
“ألهم النشاط المرتفع بشكل غير متوقع في سوق الإسكان في بداية هذا العام التفاؤل بين المشاركين في سوق العقارات – زادت توقعات نمو الأسعار، مدفوعة بنقص المعروض من المساكن الجديدة في المدن الكبرى، كما ذكر المشاركون في الاستطلاع. ومع ذلك، يتوقع غالبية المشاركين في سوق العقارات الذين تمت مقابلتهم أنه سيتم بناء المزيد من الشقق الجديدة هذا العام مقارنة بالعام الماضي “، كما تقول نورا ماريا لورنيتي، كبيرة الاقتصاديين في قسم التحليل التحوطي الكلي في بنك ليتوانيا.
يعتقد معظم المشاركين في الاستطلاع أنه في الأشهر ال 12 المقبلة سترتفع أسعار الشقق الجديدة في فيلنيوس وكأوناش وكلا يبيدا. أشارت 87 و80 و100 في المائة إلى توقعات بنمو الأسعار في مراكز هذه المدن، على التوالي، و87 و60 و100 في المائة على التوالي في المناطق السكنية. ممن تمت مقابلتهم. هذا توقع أكثر تفاؤلاً بكثير من الصيف الماضي – خلال هذه الفترة، أولئك الذين يعتقدون أن أسعار الشقق الجديدة في المدن الثلاث الكبرى سترتفع في الأشهر الـ 12 المقبلة. سترتفع الحصة بنسبة 40-80 في المئة. نقاط.
أشار المشاركون في سوق العقارات إلى تغييرات في هيكل الطلب في العاصمة. وفقًا لهم، يتم شراء شقق أكثر اتساعًا في فيلنيوس، وغالبًا ما يحصل أولئك الذين يشترون الإيجار على كل المبلغ الضروري من الأموال الشخصية. ذكر ما يقرب من نصف المشاركين في الاستطلاع (47٪) أن المشتري النموذجي للشقق الجديدة في فيلنيوس آخذ في التغير. كسبب رئيسي للصورة المتغيرة لمشتري الشقق الجديدة في فيلنيوس، حدد المستجيبون الحاجة المتزايدة لمساحة سكنية أكبر – يبحث المشترون عن شقق بها المزيد من الغرف أو مثل هذا التصميم الذي يجعل من الممكن إنشاء مكتب في بيت. كما أشار المستجيبون إلى أن حصة أولئك الذين يشترون أول شقة من أجل الاستثمار قد زادت، وأن هؤلاء المشترون يشترون المساكن للاستثمار بأموالهم الخاصة، أي بدون قرض بنكي. في كأوناش وكلا يبيدا، لا تزال هذه التغييرات الهيكلية غير مرئية. وزادت نسبة المستثمرين في استئجار شقق جديدة ووصلت إلى مستوى ما قبل الجائحة. وفقًا للمشاركين في المسح، تم شراء كل شقة رابعة في أكبر ثلاث مدن في ليتوانيا من قبل أولئك الذين يستثمرون في المساكن للإيجار.
قام المشاركون في سوق العقارات بتقييم آفاق سوق العقارات التجارية بحذر أكبر. توقع معظم المستجيبين ذلك في الأشهر ال 12 المقبلة وفقًا للعقود الجديدة، سيتم تأجير مساحات مكتبية أقل حداثة مما كانت عليه في الأشهر الـ 12 السابقة. اعتقد 53٪ أن تأجيرها سيكون أقل في فيلنيوس. المستجيبين. هذا في الأشهر ال 12 المقبلة من المتوقع أن تنخفض إيجارات المكاتب من الفئة أ في فيلنيوس بنسبة 33 في المائة، والفئة ب – 47 في المائة. المستجيبين. مقارنة بالمسح السابق، تحسنت توقعات الأسعار بشكل طفيف – قبل نصف عام، توقع 46 و58 في المائة على التوالي انخفاضًا في أسعار إيجارات المكاتب. المشاركين في السوق الذين شملهم الاستطلاع.
بعد تفشي فيروس كورونا، أصبح من الصعب اقتراض الأموال من البنوك للاستثمار في المباني التجارية، وكان تشديد شروط الإقراض أكثر وضوحًا. أشار جميع المشاركين في سوق العقارات إلى ذلك اعتبارًا من عام 2020 يمشي. في البنوك، تم تشديد شروط الاقتراض من أجل الاستثمار في تطوير أو شراء المباني التجارية في فيلنيوس (27٪ أكثر مما كانت عليه في وقت المسح الذي تم إجراؤه قبل عام). قام المشاركون في الاستطلاع بتقييم شروط الإقراض للاستثمارات في تطوير واستحواذ المكاتب والمستودعات المماثلة لتلك التي كانت قبل جائحة COVID-19.
يعد سوق العقارات وتنميته المستدامة أمرًا مهمًا لاستقرار النظام المالي للدولة ككل. تشكل قروض شراء المساكن ما يقرب من نصف إجمالي محفظة القروض الممنوحة من قبل مؤسسات الائتمان للقطاع الخاص غير المالي. يقوم بنك ليتوانيا بانتظام بمراقبة الوضع في سوق العقارات وتقييم أحدث اتجاهاته. يعتبر مسح المشاركين في سوق العقارات وسيلة لمراقبة سوق العقارات
المصدر: lb
قد يهمك:
