تراجع أسعار المساكن الأمريكية للشهر السادس على التوالي
تراجعت أسعار المساكن بشكل طفيف في الولايات المتحدة في ديسمبر 2022، مسجلاً الشهر السادس على التوالي من انخفاض أسعار المساكن حيث أدت بيئة الاقتصاد الكلي الصعبة إلى تقليل شهية المشترين. انخفض مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل الوطنية بنسبة 0.3٪ على أساس شهري.
على الرغم من انخفاض أسعار المساكن في النصف الثاني من عام 2022، فقد ارتفع مؤشر أسعار المنازل الوطنية في الولايات المتحدة بنسبة 5.8٪ على أساس سنوي خلال الشهر، وهو أضعف مقارنة بزيادة المؤشر بنسبة 7.6٪ على أساس سنوي في نوفمبر 2022.
قال كريج لازارا، العضو المنتدب في S&P Dow Jones ، “إن احتمال معدلات فائدة مستقرة أو أعلى يعني أن تمويل الرهن العقاري لا يزال يمثل رياحًا معاكسة لأسعار المساكن، في حين أن الضعف الاقتصادي، بما في ذلك احتمال حدوث ركود، قد يقيد المشترين المحتملين أيضًا”. المؤشرات.
حصلت ميامي على المركز الأول في ارتفاع أسعار المنازل
استمرت الزيادات في أسعار المساكن في التباطؤ في جميع المدن العشرين التي يغطيها مؤشر 20 مدينة المركب، والذي سجل ارتفاعًا سنويًا بنسبة 4.6٪ مقارنة بـ 6.8٪ في الشهر السابق.
ارتفع مؤشر 10 City Composite بنسبة 4.4٪ على أساس سنوي، وهو أضعف من الارتفاع البالغ 6.3٪ الذي شهده نوفمبر 2022.
من بين أكبر الرابحين في جميع المدن المغطاة العشرين، حافظت ميامي على صدارة ترتيبها بزيادة سنوية في أسعار المنازل بنسبة 15.9٪. احتلت مدينة تامبا بولاية فلوريدا المرتبة الثانية في القائمة، حيث حققت مكاسب في الأسعار بنسبة 13.9٪ على أساس سنوي، بينما احتلت أتلانتا المرتبة الثالثة بزيادة قدرها 10.4٪ في أسعار المنازل خلال ديسمبر 2022.
اختلطت أسهم شركات بناء المساكن
كانت أسهم شركات بناء المنازل الأمريكية مختلطة، حيث بلغ متوسط العائد الإجمالي لسنة واحدة 0.8 ٪ اعتبارًا من 27 فبراير.
استمرت شركة Taylor Morrison Home Corp في كونها الشركة الأفضل أداءً في قطاع بناء المنازل، حيث سجلت عائدًا إجماليًا لمدة عام واحد بنسبة 19.9٪. باعت الشركة 12647 منزلًا على مدار 12 شهرًا قبل 31 ديسمبر 2022، بانخفاض قدره 7.7٪ عن الفترة نفسها من العام الماضي.
ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في الولايات المتحدة بنسبة 7.2٪ شهريًا إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 670.000 وحدة في يناير، لكنها انخفضت بنسبة 19.4٪ على أساس سنوي، وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الخارجية الأمريكية. الإسكان والتنمية العمرانية.
كان الجنوب هو المنطقة الوحيدة التي شهدت زيادة شهرية في مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة.
قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، في مذكرة بحثية في 21 فبراير / شباط، إن مبيعات المنازل وصلت إلى أدنى مستوياتها حيث تشهد المناطق منخفضة الأسعار نموًا متواضعًا، بينما تشهد المناطق الأكثر تكلفة انخفاضًا.
وقال يون “المخزون لا يزال منخفضا، لكن المشترين بدأوا يتمتعون بقدرة تفاوضية أفضل”.
تراجعت مبيعات المنازل القائمة على أساس شهري وعلى أساس سنوي في يناير، حيث انخفضت بنسبة 0.7٪ عن الشهر السابق و36.9٪ عن العام الماضي، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
يمكن شراء المنازل المدرجة التي تظل خاملة في السوق لأكثر من 60 يومًا بحوالي 10 ٪ أقل من سعر القائمة الأصلي، وفقًا لـ Yun.
المصدر: spglobal
قد يهمك:
