جنون الرهن العقاري في هونغ كونغ يرى أن البنوك تتجه بشكل كبير إلى الحسومات النقدية
هونج كونج: المنافسة الشرسة لعملاء الرهن العقاري الجدد تدفع البنوك في هونغ كونغ إلى تقديم أعلى تخفيضات نقدية فيما يقرب من عقدين من الزمن.
تم زيادة الصفقات، المقدمة كنسبة مئوية من مبلغ القرض الرئيسي، من حوالي 1.3٪ العام الماضي إلى 2.6٪ حاليًا، وهي أعلى نسبة في أكثر من 17 عامًا، وفقًا لبيانات Centa line Mortgage Broker.
تستخدم البنوك مثل HSBC Holdings Plc و Bank of China (Hong Kong) الحافز كوسيلة لجذب العملاء، في حين أن المعاملات العقارية لا تزال ضعيفة في سوق العقارات في المدينة، والتي لا تزال تعاني من نزوح جماعي للسكان العام الماضي. سياسة صفر كوفيد.
كما يتم الضغط على المقرضين كحد أقصى لمعدلات الإقراض في هوامش تجعيد المدينة.
قال ليلاند صن، مؤسس شركة Pan Asian Mortgage Co ، التي تقدم شركتها التي تتخذ من هونج كونج مقراً لها المشورة لمشتري المساكن: “في هونج كونج، المنافسة فائقة.” “البنوك تتضور جوعًا للعمل”.
من بين أكبر المقرضين في سوق الرهن العقاري في هونغ كونغ بنك الصين، HSBC و Hang Seng Bank Ltd ، والتي أنتجت مجتمعة أكثر من 60٪ من الرهون العقارية الجديدة في الربع الأول من هذا العام.
Lydia Cheng، مصممة داخلية، تتسوق للحصول على أفضل صفقة. إنها تتطلع إلى شراء عقار في هونغ كونغ وعادةً البنوك مع HSBC، الذي عرض عليها معدل رهن عقاري أولي بنسبة 2.5٪ وخصم نقدي بنسبة 1٪.
قالت تشينغ إنها تخطط لمقارنة الأسعار من مختلف العقارات المعروضة عندما تشتري ممتلكاتها وتسجيل الدخول مع البنك الذي يقدم أفضل سعر.
في هونغ كونغ، فإن معظم قروض المنازل ذات الأسعار المتغيرة لها سقف يعتمد على معدل الإقراض الرئيسي.
ورفع كبار المقرضين هذا المعدل بنحو 75 نقطة أساس منذ العام الماضي.
تراجع دخل الرهن العقاري لشركة Standard Chartered Plc بنسبة 52٪ خلال الربع الأول بسبب العوامل، بما في ذلك الحد الأقصى لسعر الفائدة الرئيسي في هونغ كونغ “أدى إلى ضغط الهامش”، كما قال آندي هالفورد ، المدير المالي للمحللين في مكالمة بعد نتائجها الفصلية.
ومع ذلك، لا يقفز جميع العملاء على أعلى عرض للخصم.
السيدة ليونغ، محترفة التسويق في منتصف الثلاثينيات من عمرها والتي اشترت عقارًا في شاتين مقابل 10 ملايين دولار هونج كونج (1.28 مليون دولار أمريكي أو 5.76 مليون رينجيت ماليزي) في وقت سابق من هذا العام، حصلت على قرض عقاري بقيمة 8 ملايين دولار هونج كونج (4.6 مليون ري نغيت ماليزي) من بنك الصين. التي عرضت خصمًا قدره 120 ألف دولار هونج كونج (69 ألف ري نغيت ماليزي).
على الرغم من حصولها على خصم أعلى في مكان آخر، فقد اختارت بنك الصين جزئيًا لأنها شعرت أنه يقدم خدمة أفضل.
خرجت هونج كونج من الركود في الربع الأول حيث أدت إعادة فتح حدودها إلى إحياء الإنفاق.
في غضون ذلك، أظهرت النتائج المصرفية في الأسابيع الأخيرة أن الارتفاع في أسعار الفائدة قد عزز الهوامش، ومع ذلك، أشار المقرضون إلى أن الأرباح المحققة من المعدلات المرتفعة ربما تكون قد بلغت ذروتها بالفعل.
مع ارتفاع تكاليف تمويل البنوك، حيث قفزت Hibo لشهر واحد إلى حوالي 4.34٪ من 0.18٪ قبل عام، تزداد المنافسة.
كان إقراض الشركات وتمويل التجارة ضعيفًا، مما ساعد على تعزيز النضال للحصول على قروض جديدة.
قال آيفي وونغ ، العضو المنتدب في Centa line ، “تأمل البنوك في كسب المزيد من عملاء الرهن العقاري، لكن تكلفة أموالهم زادت خلال دورة رفع أسعار الفائدة، لذلك ليس لدى البنوك مجال كبير لخفض معدلات الرهن العقاري”.
المصدر: thestar
اقرأ أيضا:
