دليل التطوير العقاري
يلعب المطور العقاري دورًا رئيسيًا في صناعة العقارات لأن المهنة تتضمن اقتناء وتطوير العقارات.
غالبًا ما يكون الاستحواذ بقصد وحيد هو تطوير العقار إلى مبانٍ تجارية أو سكنية، والتي يمكن أن تتراوح من مجمعات سكنية ومنازل فردية أو متعددة العائلات إلى مطاعم ومساحات بيع بالتجزئة ومكاتب ومساحات صناعية.
كيف تبدأ في التطوير العقاري
إذا كنت مهتمًا بالعمل كمطور عقاري، فهناك عدة طرق للوصول إلى هناك.
- يبدأ العديد من المطورين في الصناعة كوكلاء عقارات. بعد أن عملوا في الصناعة لفترة، بدأوا في شراء العقارات وتحسينها لبيعها لاحقًا لتحقيق ربح. بعد تقليب الخصائص الكافية لتأمين رأس المال المناسب، يمكنهم بعد ذلك العمل مع مخطط ومهندس معماري ومنشئ لتصميم وبناء وتسويق مشروع تطوير جديد تمامًا.
- يبدأ بعض المطورين في مجال البناء. بعد سنوات من بناء المنازل أو العقارات التجارية، قاموا بإحضار المهندسين المعماريين ومديري الأصول المالية المفضلين لديهم كشركاء لتطوير المشاريع.
- خيار آخر هو العثور على عمل مع شركة تطوير عقاري أو شركة استشارية مطورة تلبي نوعًا معينًا من العقارات. هذا هو المسار الأكثر شيوعًا للأشخاص الذين ليسوا رواد أعمال بالفعل.
كيف تبدو عملية التطوير العقاري؟
عملية التطوير العقاري عبارة عن سلسلة معقدة من الخطوات.
عادة، يبدأ بمفهوم وينتهي بممتلكات مطورة بالكامل جاهزة للشراء أو الاستئجار. يمتلك المطور العقاري المهارات والتعليم لتحديد الفرص والصلات اللازمة لإنجاز المشروع.
ولكن قبل حدوث أي شيء، يحتاج المطور إلى إجراء بحث شامل وإنشاء ميزانية للتأكد من أن المشروع ممكن من الناحية المالية.
- إذا كان المشروع والميزانية قابلين للتحقيق، يجتمع المطور مع مسؤولي الحكومة المحلية للتشاور. خلال هذا الجزء من العملية، يناقش المطور المشروع وفوائده للمجتمع.
- بعد ذلك، يتم إنشاء التصميمات الأولية، ويتم تقديم جميع الطلبات. في بعض الحالات، تعقد جلسات استماع علنية. بهذه الطريقة، يمكن للمجتمع طرح الأسئلة والتعبير عن مخاوفه.
- إذا تمت الموافقة على المشروع، فإن الخطوة التالية تتضمن إنهاء التمويل والعقود. بمجرد الانتهاء من هذه الخطوات، يمكن أن يبدأ البناء.
عند اكتمال المبنى، يحصل المطور على تصاريح البناء والإشغال اللازمة ويمكنه بعد ذلك بيع أو تأجير المساحة.
4 خصائص المطور العقاري الناجح
يجب أن تهدف الدورات التدريبية للمطورين إلى تدريب المطورين من خلال ملف تنفيذي، بمعنى أنهم يتخرجون كمحترفين لديهم الأدوات اللازمة لتنفيذ التطوير العقاري. من خلال استخدام هذه الأدوات، يكون المطور هو من يقود المشروع، حيث يمتلك المعرفة اللازمة لطلب المتخصصين لأنه يريد القيام بالأشياء.
- القدرة على اكتشاف فرص العمل
في الاستثمار العقاري، تندر الفرص العظيمة، وعندما تظهر، فإنها بالتأكيد لا تبقى إلى الأبد. يمتلك المطور العقاري الناجح القدرة على اكتشاف فرصة جيدة والقدرة على تحديد إمكانياتها.
لا يمكن التنبؤ بسوق العقارات بشكل كبير، لذلك، لكي تكون ناجحًا كمطور، من المهم جدًا مواكبة أحدث الاتجاهات في صناعة العقارات.
- مهارات حل المشاكل
إنهم يسعون جاهدين لإيجاد حلول للنزاعات، وتخطيط المواقع، والتعامل مع مالكي العقارات القريبين لإيجاد طرق لتسليم المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية. هم دائمًا جاهزون لما هو متوقع وغير متوقع. عند حدوث مشكلة، فهم سريعون بما يكفي لحلها في الوقت المحدد وبأقل من التكلفة، ولتخفيف أي ضرر.
- تحمل المخاطر
يواجه بعض الأشخاص الذين يبحثون عن استثمارات صعوبة في المخاطرة. سيحسب المطورون الموثوقون ويقيسون جميع الحالات الطارئة المرتبطة بالاستثمار ويبحثون باستمرار عن طرق لتقليلها.
- تدريب مستمر
مثل أي محترف، يجب أن يكون الوكيل العقاري واضحًا بشأن فكرة التقدم والبحث عن طرق جديدة ليكون قادرًا على تقديم خدمة أكثر كفاءة وأفضل، بدءًا من تعلم المعرفة الجديدة التي سيتم استخلاصها من الأكاديمية المستمرة التحضير في مجالهم العقاري، أي في جميع المجالات التي يغطيها أداء الوكيل العقاري (الضرائب، التسويق، الإدارة، العقود، التمويل، الاستثمارات، إلخ).
تطوير العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية
يمكن للمطور العقاري اختيار العمل في العقارات التجارية أو السكنية. على الرغم من أن كليهما ينطوي على بناء مشروع، إلا أن هناك اختلافات بينهما.
على سبيل المثال، عادة ما تكون مشاريع تطوير العقارات التجارية والصناعية أكبر بكثير من المشاريع السكنية. تميل المباني التجارية إلى أن تكون أكثر تعقيدًا أيضًا. علاوة على ذلك، يجب بناؤها وفقًا لمواصفات أكثر ثباتًا من التطوير السكني.
تختلف المواد المستخدمة في مرحلة بناء المشاريع أيضًا. تعتبر مواد البناء المستخدمة في التطبيقات التجارية أغلى ثمناً من المواد السكنية، وعادةً ما يكون ذلك بسبب أنها واجب ثقيل وأطول أمداً وأكثر مرونة.
بسبب هذه الاختلافات، تميل مشاريع التطوير العقاري التجاري إلى طلب أموال أكثر بكثير من المشاريع السكنية. كما أنها تعمل وفقًا لجداول زمنية أكثر صرامة وتنطوي على العمل مع المساهمين. بالمقارنة، غالبًا ما يتضمن المشروع السكني العمل مع واحد أو أكثر من مالكي المنازل.
