يقترح بنك الاحتياطي النيوزيلندي أن إعفاء مجموعات معينة من قيود الدين إلى الدخل سيكون صعبًا
يقول محافظ البنك الاحتياطي (RBNZ)، أدريان أور، إنه سيكون من الصعب تطبيق قيود الدين إلى الدخل (DTI) على بعض مشتري العقارات السكنية – مثل المستثمرين – ولكن ليس غيرهم.
عند تقديم المراجعة السنوية لبنك الاحتياطي النيوزيلندي إلى لجنة المالية والإنفاق بالبرلمان يوم الأربعاء، كرر أور طلبه لوزير المالية لإضافة DTIs إلى مجموعة الأدوات التي يتعين على بنك الاحتياطي النيوزيلندي تنظيم البنوك.
ومن شأن ذلك أن يمكّن بنك الاحتياطي النيوزيلندي من تقييد الإقراض المصرفي للمقترضين الذين يسعون للحصول على الكثير من الديون بالنسبة إلى دخلهم.
وردا على سؤال من أحد الصحفيين بعد الاجتماع عما إذا كانت DTIs يمكن أن تستهدف المستثمرين، قال أور: “من الصعب للغاية تقسيم أي سوق وأي فرد بأدوات احترازية كلية.
تعني عبارة “ماكرو” أنها نفس الأداة للجميع. لذا، فإن التظاهر بأنه يمكننا ضبط مجموعة أو مجموعات معينة يأتي مع تحديات كبيرة وتداعيات “.
وردا على سؤال لشرح السبب، قال أور: “عند تحديد المستثمر، واختبار الخط المشرق، فإن تعقيدات أداة الدين إلى الدخل تتطلب الكثير من العمل المطلوب في الخلفية لفهم من يواجهها، وكيف يتم ذلك نشر.
“مرة أخرى، لا يختلف كثيرًا عن نسب القرض إلى القيمة (LVR)، ولكنه يأتي مع التحدي.”
أعلن بنك الاحتياطي النيوزيلندي يوم الثلاثاء أنه سيطبق قيودًا أكثر صرامة على LVR على المستثمرين، حيث يتطلب 95 ٪ من الإقراض المصرفي لهذه المجموعة أن يكون لديها 40 ٪ ودائع، بينما يتطلب فقط 80 ٪ من الإقراض المصرفي للمالكين المقيمين للحصول على ودائع بنسبة 20 ٪.
روبرتسون: أنا متشكك إلى حد ما
أعرب وزير المالية جرانت روبرتسون يوم الثلاثاء عن بعض التردد بشأن إعطاء بيانات DTI لبنك الاحتياطي النيوزيلندي.
قال روبرتسون: “لقد قلت في الماضي إنني متشكك إلى حد ما في ذلك والتأثير الذي سيكون له على مشتري المنزل الأول”.
“لكن من الواضح أننا نعيش في عالم ديناميكي ولذا ما زلت أتلقى النصيحة. لم نتخذ قرارًا “.
ولدى سؤاله عما إذا كان سيفكر في إعطاء DTIs لبنك الاحتياطي النيوزيلندي بشرط أن يتم تطبيقها فقط على المستثمرين، قال روبرتسون إن هذه كانت إحدى المشكلات التي كان يحصل على المشورة بشأنها.
ومن المقرر أن يعلن روبرتسون ما وصفه بإجراءات “جريئة” للحد من الطلب على المساكن – خاصة من المضاربين – في نهاية فبراير.
عند القراءة بين السطور، تشير تعليقاته خلال الشهرين الماضيين إلى أنه يفضل تمديد اختبار الخط المضيء إلى ما بعد خمس سنوات. سيتطلب ذلك من المستثمرين الذين يشترون ويبيعون العقارات السكنية خلال فترة زمنية محددة أن يدفعوا ضريبة الدخل على أي مكاسب يتم تحقيقها.
أور: قرار سياسي
وتعليقًا على DTIs، قال أور: “لقد أوضحنا لوزير المالية والوزراء السابقين ما يمكن أن تفعله أدوات الدين إلى الدخل وما لا يمكنهم فعله، ويتعلق الأمر بقرار سياسي حول ما إذا كانوا على استعداد لتوفير هذه الأدوات أو عدم قبولها وقبول بعض التحديات التي قد تجلبها “.
لم يذكر أور ما إذا كان بنك الاحتياطي النيوزيلندي سيطبق DTIs في المستقبل القريب، في حالة إعطائه الأداة.
قال: “امتلاك هذه الأدوات الاختيارية سيكون أمرًا جيدًا”.
“ينحصر تنفيذها حقًا في اختيار – هو تدخل مطلوب ثم أي أداة هي الأكثر كفاءة وفعالية و [يمكن استخدامها] بأكبر قدر من الدقة.”
كتب Orr في ديسمبر إلى روبرتسون، قائلاً إن DTIs يمكن أن تكمل LVRs.
لكنه حذر: “المتطلبات الاحترازية الأعلى تعني عمومًا متطلبات إيداع أعلى، وسقوف ائتمانية أقل، وتكاليف فائدة أعلى لمقترض الرهن العقاري. كل هذه العوامل تضر بالأسر ذات الدخل المنخفض والثروة المنخفضة “.
كما أوضح أور النقطة التالية: “بموجب القانون الحالي، لا يمكن للبنك تشديد السياسات الاحترازية لغرض أساسي هو خفض أسعار المنازل، إذا لم يكن ذلك مبررًا على أسس الاستقرار المالي”.
ومع ذلك، أكد أنه من “الغموض” ما إذا كانت قيود LVR أو DTI المشددة ستقلل من الفقر وعدم المساواة.
وأشار أور إلى نفس النقطة يوم الأربعاء: “قد تؤثر هذه الأدوات على الطلب على الإسكان الهامشي. إنها ليست حلاً سحريًا لأنواع قصص الإسكان التي نقرأها “.
روبرتسون متشبثًا بتغييرات الاختصاص
عادت المناقشة حول DTI إلى الظهور حيث تحول روبرتسون في نوفمبر إلى بنك الاحتياطي النيوزيلندي حيث تعرض لضغوط بسبب ارتفاع أسعار المنازل.
وأشار إلى أن تحويلات بنك الاحتياطي النيوزيلندي يمكن تعديلها لمطالبته بالنظر في أسعار المنازل عندما يضع السياسة النقدية.
ورد بنك الاحتياطي النيوزيلندي قائلاً إن هذه كانت فكرة سيئة، ولكن من الممكن تغيير اختصاصه لمطالبته بالنظر في أسعار المنازل من خلال الطريقة التي ينظم بها البنوك.
قال روبرتسون يوم الثلاثاء إنه لا يزال يعمل من خلال مسألة التغييرات المحتملة في التحويلات.
المصدر: interest
قد يهمك:
كيف اعرف الحسابات البنكيه المرتبطة برقمي
التحويل من بنك مصر إلى السعودية
