لماذا رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة مرة أخرى؟ تضخم مرتفع – والأسوأ من ذلك في الطريق
إن رفع أسعار الفائدة ليس بالأمر اليسير الذي يفعله البنك الاحتياطي.
ولكن ما يقلق البنك الاحتياطي – ولماذا رفع أسعار الفائدة للشهر السابع على التوالي القياسي في كأس ملبورن الثلاثاء – هو أن التضخم يبدو وكأنه منفصل تمامًا عن النطاق المستهدف للبنك.
تم تقديم النطاق المستهدف البالغ 2-3 في المائة في أوائل التسعينيات، في وقت كان فيه التضخم. باستثناء واحد وجيز أثناء إدخال ضريبة السلع والخدمات، في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، لم يكن التضخم بعيدًا منذ ذلك الحين عن النطاق – حتى الآن.
أظهرت قفزة التضخم من 6.1 في المائة إلى 7.3 في المائة، التي تم الكشف عنها يوم الأربعاء الماضي، أنه حتى بعد ست زيادات متتالية في أسعار الفائدة، كان التضخم بعيدًا عن النطاق المستهدف للبنك أكثر مما كان عليه في أي وقت مضى.
يتحرر التضخم من النطاق المستهدف
عندما بدأ البنك الاحتياطي في رفع سعره النقدي المزعوم خلال الحملة الانتخابية في مايو، كان معدل الرهن العقاري القياسي المتغير لبنك أستراليا الوطني 3.45 في المائة. إنها الآن 5.95 في المائة وتوشك أن تصل إلى 6.2 في المائة.
بالنسبة للمقترض الذي لديه رهن عقاري بقيمة 500000 دولار، فإن الزيادة في المدفوعات تصل إلى 800 دولار شهريًا. بالنسبة للمقترض الذي يحصل على قرض بسعر فائدة ثابت بنسبة 2 في المائة على وشك الانتهاء، فإن العبء سيكون أكبر.
لذا يريد البنك الاحتياطي أن يتأكد من أن قفزة التضخم إلى 7.3 في المائة حقيقية.
كيف تكلفة شراء منزل يحرف التضخم
أول شيء يجب قوله هو أن 7.3 في المائة هي الشيء الحقيقي تقريبًا، لكن ليس تمامًا.
يجمع مكتب الإحصاء معلومات عن ملايين الأسعار أسبوعيًا، وأحيانًا عن طريق الذهاب إلى المتاجر في ثماني مدن وتدوين ما هو مدون على بطاقات الأسعار، وفي بعض الأحيان عن طريق التغذية المباشرة من محلات السوبر ماركت ومحطات الوقود وموردي الكهرباء، وفي بعض الأحيان عن طريق “القشط “ “الأسعار المعروضة على الويب لتوصيل الطلبات للمنازل.
يصنف المكتب الأشياء التي يسعرها على أنها إما أساسية أو غير أساسية (كلماته هي ” غير تقديرية ” و”تقديرية”).
لقد وجد أن أسعار العناصر الأساسية (تلك التي يتعين علينا عمومًا شرائها) ارتفعت بأكثر من 7.3 في المائة في العام حتى سبتمبر – بنسبة غير عادية بنسبة 8.4 في المائة – في حين ارتفعت أسعار الأشياء التي لا نحتاج إليها عمومًا بنسبة 5.5 في المائة سنت.
ولأسباب واضحة، يُدرج الطعام ضمن قائمة المكتب للعناصر الأساسية أو “غير التقديرية”. تستمر أسعار المواد الغذائية في الارتفاع بسبب الفيضانات ونقص العمالة.
ولكن ما لا يدركه الكثير من الناس هو أنه من بين تلك القائمة من العناصر التي يُفترض أنها “غير تقديرية” نوع واحد من عمليات الشراء التي لا يقوم بها الأشخاص في كثير من الأحيان – والتي لن يقوم بها بعض الأستراليين أبدًا.
وهذا العنصر الفردي – ” شراء المسكن الجديد من قبل المالكين المقيمين ” – يشكل مؤشر أسعار المستهلك أكثر من أي شيء آخر.
شراء منزل مكلف للغاية مقارنة بالأشياء الأخرى التي نشتريها (مثل الخبز والحليب) حيث يمثل ما يقرب من 9 في المائة من مؤشر أسعار المستهلك.
والأسوأ من ذلك، نظرًا لتصنيفها على أنها ضرورية، فإنها تشكل ما يقرب من 15 في المائة من مؤشر “الضروريات”، على الرغم من أن شراء منزل بالنسبة لمعظمنا في أي سنة معينة أمر اختياري.
في معظم السنوات، لا يهم هذا الوضع الشاذ كثيرًا. سعر المنزل الجديد (ما تم تسعيره هو بناء المنزل فقط، وليس الأرض) يرتفع إلى حد كبير بما يتماشى مع كل شيء آخر.
لكن النقص في مواد البناء، ونقص العمالة الناجم عن COVID، والانفجار في الطلب على البناء الذي غذته منحة HomeBuilder الحكومية، أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن الجديدة بنسبة مذهلة بلغت 20.7 في المائة في العام الماضي. هذا يكفي لإضافة قدر هائل إلى معدل التضخم المبلغ عنه.
ربما ارتفعت تكلفة المعيشة الحقيقية بنسبة 6 في المائة
تشير الحسابات التقريبية إلى أن معدل التضخم في أستراليا سيكون 6 في المائة، بدلاً من 7.3 في المائة، إذا لم يكن لأسعار المنازل الجديدة مثل هذا التأثير الهائل.
سنعرف المزيد بحلول منتصف يوم الأربعاء. ينتج المكتب بالفعل مؤشرات منفصلة لتكلفة المعيشة بعد أسبوع من مؤشر أسعار المستهلك الذي يحل محل مدفوعات الرهن العقاري لتكلفة بناء المنزل.
وتشير هذه المؤشرات في الآونة الأخيرة إلى زيادة نقطة إلى نقطتين مئويتين أقل من المعدل الرسمي للتضخم.
قياس ارتفاع الإيجارات بدقة
خصوصية أخرى هي أن الزيادات الإيجارية المسجلة في مؤشر أسعار المستهلك أقل بكثير من تلك التي نسمع عنها باستمرار.
ويقول المكتب إنه في العام المنتهي في أيلول (سبتمبر)، ارتفع متوسط إيجارات العاصمة بنسبة 2.8 في المائة فقط، مقارنة بأرقام 10 في المائة، وفي بعض الضواحي، 20 في المائة، حسبما نقله محللون عقاريون.
يرجع ذلك جزئيًا إلى أن المكتب لا يبلغ إلا عن إيجارات العاصمة. لكن الأهم من ذلك أنه يؤدي وظيفته بشكل أفضل من محللي العقارات.
فهي تجمع بيانات ليس فقط عن الإيجارات المُعلن عنها (وهي ترتفع بشدة)، ولكن أيضًا عن مئات الآلاف من الإيجارات التي يدفعها المستأجرون المستمرون، والتي إما لا ترتفع على الإطلاق أو لا ترتفع بنفس القوة.
يقارن المكتب بين الاثنين من خلال وصف حوض الاستحمام بالماء:
أخبار أسوأ في المستقبل
ربما يكون من المدهش أن يجد المكتب أن متوسط سعر التجزئة للكهرباء ارتفع فقط بنسبة 3.2 في المائة في العام المنتهي في أيلول (سبتمبر)، وسعر الغاز بنسبة 16.6 في المائة فقط، أي أقل بكثير من 56 في المائة و44 في المائة المذكورة في الأسبوع الماضي الفيدرالي. ميزانية.
لكن أرقام الميزانية كانت تنبؤات لما سيحدث خلال العامين المقبلين ما لم تقدم الحكومة الإغاثة. كان المكتب يخبرنا بما حدث.
وهذا هو سبب قلق البنك الاحتياطي. في حين أن أسعار الغاز والكهرباء ستنخفض في نهاية المطاف، فمن المرجح أن يرتفع التضخم أعلى قبل أن ينخفض - يقول البنك إلى حوالي 8 في المائة.
إن طريق العودة إلى النطاق المستهدف البالغ 2-3 في المائة ليس واضحًا على الإطلاق. هذا يعني بالنسبة لمشتري المساكن، ليس هناك راحة في الأفق حتى الآن.
المصدر: abc
قد يهمك:
