يقول الخبراء إن زيادة ضريبة المشتري الأجنبي في أونتاريو لن يكون لها تأثير كبير على السوق المتدنية بالفعل
يقول مراقبو صناعة الإسكان إن تحرك أونتاريو المفاجئ لزيادة الضرائب التي يدفعها مشترو المنازل الأجانب إلى 25٪ لن يكون له تأثير كبير على سوق المقاطعة الذي يشهد بالفعل تبريدًا.
قال كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس دوجلاس بورتر: “كنت من أشد المؤمنين منذ عدة سنوات بأن الاستثمار الأجنبي يلعب دورًا مهمًا إلى حد ما في الارتفاع الكبير في الأسعار الذي شهدناه في أونتاريو وكولومبيا البريطانية”.
“لكن ليس من الواضح أنه لعب دورًا كبيرًا في القوة والأسعار التي شهدناها في العامين الماضيين، لذلك أتساءل عما إذا كان هذا سيحقق الكثير حقًا.”
وجد تقرير شركة كندا للرهن العقاري والإسكان لعام 2019 أن 3.3٪ من عقارات أونتاريو لديها مالك واحد غير مقيم على الأقل، في حين أن عقارات BC وNova Scotia مع مالك مقيم واحد على الأقل بلغت 6.2٪ لكل منهما.
إن انطباع بورتر بأن الضريبة الأعلى، التي أُعلن عنها في وقت متأخر من يوم الاثنين، لن تهدئ السوق، ردده الكثيرون في الصناعة، الذين شككوا في توقيت القرار لأن المبيعات والأسعار تراجعت بالفعل عن مستويات الوباء المرتفعة.
قالت جمعية العقارات الكندية إن متوسط سعر المنزل الوطني لشهر سبتمبر انخفض بنسبة 6.6٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ليبلغ 640479 دولارًا، بينما تراجعت المبيعات بنسبة 32.2٪ خلال نفس الفترة.
نظرًا لأن السوق يبرد بالفعل من الوتيرة المتفشية التي شوهدت في نهاية عام 2021 وبداية عام 2022، قال بورتر إنه من “المفاجئ” رؤية الحكومة تتخذ المزيد من الإجراءات ضد المشترين الأجانب.
استقرت ضريبة المضاربة على غير المقيمين – التي يطلق عليها غالبًا ضريبة المشتري الأجنبي – عند 20٪ منذ مارس، عندما رفعت الحكومة المعدل من 15٪ ووسعته لتطبيقه على مستوى المقاطعة.
وقال بورتر إن الزيادة الإضافية “تتحدث عن القلق المستمر من أنه حتى مع التراجع الذي شهدناه في الأسعار، فإن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال مشكلة خطيرة للغاية”.
وأضاف أن المقاطعة اتخذت الخطوة على الأرجح لأنها “خالية نسبيًا من المتاعب” للمشترين المحليين.
قال دانييل فوش إن زيادة يوم الاثنين لم تكن منطقية لأن الحكومة الفيدرالية في طريقها بالفعل إلى سن حظر لمدة عامين على المستثمرين الأجانب بحلول الأول من يناير.
قال سمسار منطقة تورنتو الكبرى ومضيف البودكاست المستثمر العقاري الكندي: “لدينا حقًا ثلاثة أشهر فقط قبل حظر المشترين الأجانب، لذلك … ربما يحاولون الحصول على ضغط أخير من هذه الضريبة”.
لكن إميلي هوغيفين، المتحدثة باسم وزير المالية بيتر بيثلينفالفي، دافعت عن القرار، قائلة إن زيادة الضرائب ليست مؤقتة مثل الحظر الفيدرالي.
وكتبت في رسالة بالبريد الإلكتروني: “لا توجد حلول” مؤقتة “لأزمة الإسكان”.
“على الرغم من عدم نشر التفاصيل النهائية بعد، فإن بعض الاستثناءات المقترحة للحظر تبدو كبيرة بما يكفي للسماح بشراء العقارات السكنية في أونتاريو والتي قد تخضع لضريبة المضاربة على غير المقيمين.”
وأشارت إلى الممتلكات الترفيهية كمثال على خاصية يمكن حذفها.
مثل بورتر، شك فوش في أن الضريبة لن يكون لها تأثير يذكر على السوق وقال إنه يفضل تركيز المقاطعة على التوريد أو حتى إنشاء سجل ملكية منزل أجنبي.
بينما قالت جمعية عقارات أونتاريو إنها “مسرورة” برفع الضرائب، فقد دعت أيضًا إلى اتخاذ تدابير أخرى، مثل جعل شراء المنازل في متناول المشترين لأول مرة.
وقال تيم هوداك، الرئيس التنفيذي لشركة OREA، في بيان: “يجب على أونتاريو أن تمنح مشتري المنازل لأول مرة راحة فورية من خلال إلغاء ضريبة نقل ملكية الأراضي للمشترين لأول مرة أو زيادة الخصم الحالي”.
“تضيف هذه الضريبة آلاف الدولارات إلى تكاليف إغلاق المشتري الشاب وزيادة الخصم من شأنه أن يساعد مئات العائلات المتعثرة اليوم”.
المصدر: investmentexecutive
إقرأ أيضا:
كيفية تتبع شحنة dhl في رومانيا
افضل شركات التوصيل السريع في المانيا
