جيه بي مورجان تشيس تشدد معايير الاقتراض العقاري مع ضعف التوقعات الاقتصادية
يقوم بنك JPMorgan Chase، أكبر مقرض في الولايات المتحدة من حيث الأصول، برفع معايير الاقتراض هذا الأسبوع لمعظم قروض المنازل الجديدة حيث يتحرك البنك للتخفيف من مخاطر الإقراض الناجمة عن اضطراب فيروس كورونا.
اعتبارًا من يوم الثلاثاء، سيحتاج العملاء الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري جديد إلى درجة ائتمان لا تقل عن 700، وسيُطلب منهم دفع دفعة أولى تعادل 20 في المائة من قيمة المنزل.
يسلط التغيير الضوء على كيفية تحول البنوك بسرعة للاستجابة للتوقعات الاقتصادية الأمريكية القاتمة والضغوط في سوق الإسكان، بعد أن أدت إجراءات احتواء الفيروس إلى عطل 16 مليون شخص وإدخال البلاد في ركود.
وقالت إيمي بونيتاتيبوس كبيرة مسؤولي التسويق في شركة جيه بي مورجان لإقراض المنازل لرويترز “بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي، فإننا نجري تغييرات مؤقتة ستسمح لنا بالتركيز بشكل أكبر على خدمة عملائنا الحاليين”.
كان البنك رابع أكبر مقرض عقاري أمريكي في عام 2019، وفقًا لمنشور الصناعة Inside Mortgage Finance.
يجب أن تساعد التغييرات JPMorgan على تقليل تعرضها للمقترضين الذين يفقدون وظائفهم بشكل غير متوقع، أو يعانون من انخفاض في الأجور، أو الذين تفقد منازلهم قيمتها. قال البنك إن التغيير سيوفر أيضًا للموظفين للتعامل مع الزيادة في طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري، والتي تستغرق وقتًا أطول للمعالجة بسبب إغلاق الموظفين العاملين من المنزل والشركات غير الأساسية.
قفزت طلبات إعادة التمويل إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقد في الشهر الماضي، حيث انخفض متوسط أسعار الفائدة على الرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا، وهو أشهر قروض الإسكان، إلى أدنى مستوياتها تقريبًا، وفقًا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA)..
لن تكشف JPMorgan عن الحد الأدنى من المتطلبات الحالية لمنتجات الرهن العقاري المختلفة، لكن متوسط الدفعة المقدمة عبر سوق الإسكان يبلغ حوالي 10 في المائة، وفقًا لما ذكره ماجستير إدارة الأعمال.
لا تنطبق معايير الائتمان الجديدة على عملاء الرهن العقاري الحاليين لـ JPMorgan البالغ عددهم أربعة ملايين تقريبًا، أو على المقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط المؤهلين للحصول على منتج “DreaMaker”، والذي يتطلب دفعة مقدمة بنسبة 3 في المائة كحد أدنى و620 درجة ائتمانية.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة على قدم وساق في وقت سابق من هذا العام، ولكن مع الركود المتعمق وعدم قدرة مشتري المنازل المحتملين على عرض العقارات أو عمليات الشراء المغلقة بسبب إجراءات التباعد الاجتماعي، تهدد الأزمة الصحية الآن بإخراج القطاع عن مساره.
أفادت رويترز أن سوق الرهن العقاري السكني يعاني بالفعل من ضغوط بعد أن ارتفعت طلبات المقترضين لتأجيل مدفوعات الرهن العقاري بنسبة 1900 في المائة في النصف الثاني من مارس.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الشهر الماضي إن مبيعات المنازل قد تنخفض بنحو 10 في المائة على المدى القصير، مقارنة بالمبيعات التاريخية لهذا الوقت من العام. قال مسح المستهلك الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي في آذار (مارس) إن أسعار المنازل من المتوقع أن تنمو بنسبة 1.32 في المائة على مدار العام، وهي أدنى قراءة منذ بدء المسح في عام 2013.
المصدر: thenationalnews
قد يهمك:
