يقف Euribor فوق 3 ٪ لأول مرة منذ عام 2008
ستصبح القروض العقارية المتغيرة أكثر تكلفة بكثير بعد أن يشير متوسط مؤشر 12 شهرًا، وهو الأكثر استخدامًا لحساب الأقساط، إلى الحد الأقصى لمدة 14 عامًا
لا راحة كافية. هذا ما حدث يوم الخميس مع Euribor، وهو المؤشر الذي يحدد أسعار معظم الرهون العقارية المتغيرة في إسبانيا. انخفض مرجعها لمدة 12 شهرًا، وهو الأكثر شيوعًا في عقود الرهن العقاري، بشكل طفيف ليقف عند 3.288٪ (مقارنة بـ 3.335٪ هذا الأربعاء)، لكن هذا لا يمنع المتوسط الشهري لشهر ديسمبر، مع بقاء يوم واحد على النهاية النهائية. أعلى من 3٪ (3.005٪ بالضبط). هذه هي المرة الأولى التي يحدث فيها هذا منذ ديسمبر 2008، أي قبل 14 عامًا.
بالنسبة للمقترضين ذوي الرهون العقارية المتغيرة في إسبانيا، فهذه أخبار سيئة بلا شك. أولئك الذين يقومون بتحديث الأقساط بمرجع هذا الشهر (عادة، يتم إعادة حساب القروض مرة واحدة في العام في نفس الشهر الذي تم فيه توقيعها، لكن ذلك يعتمد على كل عقد) سيرون الحروف أكثر من 44٪. بالنسبة للقرض المتوسط (137،921 يورو في عام 2021، على أن يتم دفعه في غضون 24 عامًا، وفقًا لـ INE) والذي يتم حسابه بفارق نقطة واحدة عن Euribor، فإن ذلك يعني زيادة الرسوم الشهرية البالغة 225 يورو. أو ما هو نفسه: 2700 يورو أكثر في السنة.
منذ يناير الماضي، لم يتوقف Euribor عن النمو. في البداية ببطء. ولكن التضخم لم يكن مؤقتًا كما كان يعتقد في البداية وأن البنك المركزي الأوروبي (ECB) لن يكون لديه خيار سوى رفع أسعار الفائدة الرسمية. منذ يوليو، قامت بذلك أربع مرات، حيث انتقلت من 0٪ عما كانت عليه في عام 2016 إلى 2.5٪ حيث هي الآن. يتفاعل Euribor مع هذه التحركات لأنه يعبر عن الاهتمام الذي تقوم به مجموعة من البنوك في منطقة اليورو بإقراض الأموال لبعضها البعض لمدة عام واحد. بالنظر إلى توقع أن يصبح التمويل أكثر تكلفة عند القاعدة (معدلات البنك المركزي الأوروبي)، ترفع الكيانات أيضًا معدلاتها.
وهذا، في النهاية، يؤثر على الرهون العقارية المتغيرة المشار إليها في هذا المؤشر، وهي غالبية 3.7 مليون قرض من هذا النوع في إسبانيا. عندما يحين وقت إعادة حساب الرسوم، فإن أهم شيء هو المسافة بين Euribor السابق والجديد. ومنذ العام الماضي كانت تتراجع وهذا العام آخذ في الارتفاع، وأصبحت الاختلافات أكبر وأكبر. أي أن الرهون العقارية أصبحت أكثر تكلفة كل شهر. في أبريل، عندما أصبح المعدل إيجابيًا لأول مرة بعد ست سنوات في حالة سلبية، متوسط تكلفة القرض الذي تمت مراجعته في ذلك الشهر بحوالي 28 يورو إضافية. في أغسطس، قبل أن يشهد Euribor أعلى ارتفاع شهري في تاريخه البالغ 23 عامًا في سبتمبر، تجاوز الارتفاع بالفعل 100 يورو. ومنذ تشرين الأول (أكتوبر)، يتعين على المقترضين مواجهة زيادات تصل إلى 200 يورو أو أكثر شهريًا لقرض متوسط.
آفاق العام المقبل ليست أكثر وردية. إذا لم يعد من المتوقع أن تكون الزيادات، باستثناء بداية العام، مفاجئة للغاية بسبب التأثير الأساسي (سيبدأ المؤشر في المقارنة مع المستويات المرتفعة لهذا العام)، فهذا لا يمنع الاتجاه من الاستمرار في النمو، وفقًا لمعظم المحللين. والسبب هو أن البنك المركزي الأوروبي قد أعلن بالفعل أنه يتوقع إجراء زيادة إضافية في الأسعار الرسمية. وسيتم نقل ذلك إلى Euribor. السؤال هو إلى أي مدى: أحد أحدث التوقعات، وهو توقع Bankinter، يعتقد أنه بحلول نهاية عام 2023 سيكون حوالي 4 ٪. شريطة، بالطبع، أن يتبع الاقتصاد الاتجاه المتوقع في أوقات عدم اليقين الشديد. بعد كل شيء، قبل عام، اعتقدت جميع دور التحليل أن Euribor سينتهي هذا العام بأقل من 1 ٪. ولكن، بعد 12 شهرًا من الإصابة بنوبة قلبية، ستصل إلى حوالي 3٪.
المصدر: elpais
قد يهمك:
شروط الاقامة الدائمة في كرواتيا
شروط الاقامة الدائمة في البرتغال
شركات تمويل مشاريع في الإمارات
سحب الأموال من بنك رأس الخيمة في الإمارات
