انخفضت مبيعات المنازل لشهر ديسمبر في تورونتو بنسبة 48٪ عن العام الماضي
توجت منطقة تورنتو الكبرى بعام مضطرب مع الشهر التاسع على التوالي من انخفاض أسعار المساكن ونحو نصف المبيعات التي شهدتها العام الماضي.
صنف مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو النشاط المنخفض الذي أغلق عام 2022 على أنه “تعديل ملحوظ” بعيدًا عن سوق الإسكان القياسي في عام 2021، بينما توقع الاقتصاديون أن يستمر التحول حتى عام 2023.
قال سال جواتيري، كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس، في مذكرة للمستثمرين يوم الخميس: “لا تلوح في الأفق نهاية لتصحيح الإسكان”.
وعزا هو ومجلس إدارة العقارات التراجع، الذي بدأ في ربيع عام 2022، إلى ارتفاع أسعار الفائدة من بنك كندا الذي أعاق القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ودفع العديد من المشترين والبائعين إلى الجلوس على هامش السوق.
تم رفع سعر الفائدة في البلاد مرارًا وتكرارًا حتى عام 2022 ويبلغ الآن 4.25 ٪ – وهو أعلى مستوى له منذ يناير 2008.
لقد أثرت الزيادات، التي حفزت زيادة معدل الرهن العقاري، على القوة الشرائية وأجبرت الكثيرين على إعادة التفكير في قراراتهم المتعلقة بالإسكان.
بلغ إجمالي مبيعات المنازل في الشهر الأخير من عام 2022 3،117 عملية بيع، بانخفاض 48.2 ٪ مقارنة بشهر ديسمبر 2021، عندما تحرك السوق بوتيرة متسارعة حيث ألغى فيروس Covid-19 خطط العطلات.
كان رقم مبيعات الشهر الماضي انخفاضًا بنسبة 31٪ عن نوفمبر 2022 وساهم في مبيعات السوق البالغة 75.140 على مدار العام بأكمله – بانخفاض 38.2٪ مقارنةً برقم 2021 القياسي البالغ 121.639.
وبلغ إجمالي القوائم الجديدة للشهر الماضي 4074، بانخفاض 21.3٪ مقارنة بـ5177 في ديسمبر 2021.
يعتبر الانخفاض في المبيعات والقوائم الجديدة انعكاسًا للأنماط التي ظهرت في النصف الثاني من عام 2022، عندما بدأ المشترون في انتظار المزيد من الانخفاضات في الأسعار، بينما توقف البائعون عن إدراج العقارات ما لم يضطروا إلى الانتقال، لأنهم أرادوا المبالغ الهائلة التي قبض عليها أسلافهم. العام الماضي.
قال TRREB إن متوسط سعر البيع الشهر الماضي البالغ 1051.216 دولارًا انخفض بنسبة 9.2 ٪ مقارنة بمتوسط ديسمبر 2021 البالغ 1.157.837 دولارًا. انخفض المؤشر القياسي المركب بنسبة 8.9٪ على أساس سنوي الشهر الماضي.
انخفضت الأسعار بنسبة 19٪ منذ آذار (مارس)، عندما بدأت الانخفاضات، ويشعر الاقتصاديون أنه لا يزال يتعين عليهم المزيد من الانخفاض.
وقال جوتييري “مع توقع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة وانزلاق الاقتصاد إلى ركود ضحل، يبدو أن الأسعار ستظل تحت ضغط معظم هذا العام”.
تتوقع توقعات BMO أنه بحلول الوقت الذي تكتمل فيه الدورة الاقتصادية الحالية، ستنخفض أسعار المنازل الوطنية بنسبة تتراوح بين 20 ٪ و25 ٪ من ذروتها. لقد انخفضوا بالفعل بنسبة 10٪ من أعلى مستوياتهم وهناك 10٪ إلى 15٪ أخرى متبقية.
قالت جمعية العقارات الكندية الشهر الماضي أن متوسط سعر المنزل الوطني الفعلي كان 632،802 دولارًا في نوفمبر، بانخفاض 12٪ عن نفس الشهر من العام الماضي.
ومع ذلك، في تورنتو، لا يزال العام ينتهي بمتوسط سعر بيع بلغ 1189850 دولارًا، بزيادة 8.6٪ مقارنة بـ 1،095،333 دولارًا في عام 2021.
قال TRREB أن هذا النمو يعتمد على بداية قوية لهذا العام، والتي أفسحت المجال في النهاية للاعتدال في الربيع وما بعده.
وتأتي أرقام TRREB بعد يوم من إعلان فانكوفر في شهر ديسمبر في المنطقة البريطانية الكولومبية عن انخفاض مماثل في مبيعات المنازل والأسعار.
قال مجلس العقارات في فانكوفر الكبرى إن إجمالي مبيعات ديسمبر بلغ 1،295، أي أقل بنسبة 20 ٪ مما كانت عليه في نوفمبر و38 ٪ أقل من متوسط مبيعات ديسمبر لمدة 10 سنوات.
تساهم الأرقام في 28903 مبيعات تمت خلال عام 2022، أي أقل بنسبة 34٪ من إجمالي مبيعات عام 2021 و7٪ أقل من عام 2020.
يقع السعر القياسي المركب للسوق الآن عند 1،114،300 دولار، بانخفاض 3٪ عن ديسمبر 2021 وانخفاض بنسبة 1.5٪ مقارنة بشهر نوفمبر 2022.
قالت ماريانا ميلبورن إن العديد من الأنماط التي تحدث في أسواق إعادة البيع الكندية تنعكس في قطاع ما قبل البناء أيضًا.
وجد المدير التنفيذي للعمليات في Milborne Group، وهي شركة استشارات ومبيعات ما قبل البناء ومقرها تورونتو، أن مبيعات ما قبل البناء انخفضت بنسبة 50٪ إلى 60٪، ولكن لا يزال هناك بعض المشترين هناك.
على سبيل المثال، تم بيع مشروع تطوير برلنغتون مع 142 وحدة في غضون أيام وفي أواخر أكتوبر؛ تم بيع مشروع آخر مع موقعين يتألف من 226 منزلًا ومنزلًا مستقلًا ومتوسط الارتفاع بنسبة 70 ٪ في شهر واحد.
بالنظر إلى المستقبل، فإنها ترى ارتفاعًا إضافيًا في الأسعار من شأنه أن يعيق السوق.
“أعتقد أن الربعين الأولين سيظلان أبطأ قليلاً ومتقطعين قليلاً.”
المصدر: investmentexecutive
إقرأ أيضا:
كيفية تتبع شحنة dhl في رومانيا
افضل شركات التوصيل السريع في المانيا
