تتوقع CREA أن تنخفض أسعار المنازل في كندا بنسبة 5.9٪ في عام 2023
تتوقع جمعية العقارات الكندية أن تنخفض مبيعات المنازل بأقل من واحد في المائة وأن تنخفض الأسعار بنسبة ستة في المائة تقريبًا اعتبارًا من عام 2022، والذي انتهى بالسوق في حالة ركود حيث جلس البائعون والمشترين على الهامش.
تبلغ توقعات الجمعية 495858 تغييرًا في عام 2023 وتستند إلى استقرار المبيعات “أكثر أو أقل” منذ الصيف، “مما يشير إلى أن التعديل التنازلي لنشاط المبيعات من ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين المرتفع قد يكون في مرآة الرؤية الخلفية”.
ستؤدي نفس العوامل أيضًا إلى إعاقة متوسط سعر المنزل، والذي قالت CREA إنه سيصل إلى 662،103 دولارًا في عام 2023.
بالنسبة لعام 2024، تتوقع CREA أن ترتفع مبيعات المنازل بنسبة 10.2 في المائة مع استمرار الأسواق في العودة إلى وضعها الطبيعي، بينما تتوقع أن يكسب متوسط سعر المنزل الوطني 3.5 في المائة من عام 2023 إلى 2024 إلى حوالي 685،056 دولارًا أمريكيًا، أقل من عام 2022 ولكن على قدم المساواة مع عام 2021.
تأتي هذه التوقعات بعد عام متقلب في قطاع الإسكان الكندي، والذي بدأ مع تغيير المنازل في الأسواق الساخنة مثل فانكوفر وتورنتو بوتيرة سريعة حيث ظلت أسعار الفائدة منخفضة.
ومع ذلك، أدى الربيع إلى رفع أسعار الفائدة مما أضعف المبيعات بشكل متزايد، حيث أخذ البائعون منازلهم من السوق لانتظار ارتفاع الأسعار مرة أخرى وقرر المشترون أن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم ستكون باهظة للغاية لإجراء عملية شراء.
قالت ميشيل جي لبرت، سمسار تورنتو لدى Sage Real Estate Limited ، “أسعار الفائدة مرتفعة للغاية”.
“الكثير من الأشخاص الذين أعمل معهم هم أشخاص يتعين عليهم الانتقال، لذا فإن الأشخاص الذين ينتقلون إما … أو الأشخاص الذين يقومون بترقية منازلهم.”
اختفى المستثمرون في الغالب مثل مشتري المنازل لأول مرة، حيث انخفضت مبيعات المنازل التي أبلغت عنها CREA في ديسمبر 2022 بنسبة 39.1 في المائة مقارنة بالعام السابق.
ارتفعت مبيعات المنازل الشهر الماضي بنسبة 1.3 في المائة على أساس شهري.
اعتبر كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets ، دوج بورتر ، الأرقام كإشارة إلى أن هناك القليل من عمليات البيع القسري الجارية، مما يساعد على دعم الأسعار.
لكنه حذر من عمل تنبؤات على أساس الشهر.
وكتب في مذكرة للمستثمرين: “يميل نشاط الإسكان إلى أن يكون في أهدأ مستوياته في ديسمبر ويناير على أي حال، لذلك من غير الحكمة قراءة الكثير عن الاتجاهات في مطلع العام”.
“ولكن في كانون الأول (ديسمبر) الماضي كان بطيئًا بشكل خاص، لكل من المبيعات والقوائم الجديدة.”
كما أنه يمثل انخفاضًا إضافيًا في الأسعار. بلغ متوسط سعر المنزل الوطني الفعلي في ديسمبر 626.318 دولارًا، بانخفاض 12 في المائة عن الشهر الأخير من عام 2021.
وجدت CREA أن تسعير أونتاريو وكانون الأول في كولومبيا البريطانية يُظهر أن الأسواق قد هدأت في الغالب من الذروة بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض.
كانت الأسعار في ألبرتا وساسكاتشوان وني وفا وند لاند ولابرادور صامدة بشكل أفضل، وتهبط مقاطعة كئبيك والمقاطعات البحرية في مكان ما بينهما.
أضافت CREA أنه بينما انخفضت الأسعار في معظم الأسواق من ذروة حادة قصيرة العمر في أوائل عام 2022، فإنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه في صيف عام 2020.
“بينما نتطلع إلى موسم بيع الربيع الحاسم، فإن السؤال المهم للغاية هو من سيخرج من السبات بقوة أكبر – المشترين أم البائعين؟” قال بورتر.
“نعتقد أن السوق لا يزال يستوعب الارتفاع السريع في أسعار الفائدة، وأن المشترين سيكونون أكثر ترددًا في الظهور مرة أخرى، مما يبقي الأسعار تحت الضغط لبعض الوقت حتى الآن.”
يوافق جي لبرت على ذلك، ويتوقع أن يكون عام 2023 هو العام الذي يكسر فيه كثير من البائعين المواجهة.
وقالت: “سنرى البائعين يخرجون من مخابئهم لأنني لا أعتقد أنهم يريدون الانتظار حتى يصل السوق إلى القاع المطلق”.
“أعتقد أنه يمكن أن يكون سوق ربيع.”
ومع ذلك، حذرت من أن المشترين سيكون لديهم حافز أقل للعودة إلى السوق ما لم تهدأ رفع أسعار الفائدة أو يبدأ المؤشر القياسي في الانخفاض. كان الاقتصاديون يتوقعون أن يقوم بنك كندا بزيادة واحدة على الأقل في سعر الفائدة في وقت لاحق من هذا الشهر لمواجهة التضخم المرتفع بعناد.
قالت: “لا يعني ذلك أن المكان مظلم وكئيب، لكني أعتقد أن الجميع حذرين بعض الشيء”.
“إذا توقف بنك كندا عن التشديد، أعتقد أنه سيكون هناك الكثير من التفاؤل … ولكن في الوقت الحالي، لا يوجد ما يدعو للتفاؤل.”
المصدر: globalnews
اقرأ أيضا:
