يقول الرئيس التنفيذي دان هوجينز إنه على الرغم من ضعف سوق الإسكان، تحتفظ BNZ بالرغبة في زيادة الإقراض
يقول الرئيس التنفيذي دان هوجينز إنه على الرغم من ضعف سوق الإسكان، فإن BNZ سعيد بمواصلة نمو قروض الإسكان، حيث يمكنها الإقراض بشكل مسؤول.
كان هوجينز يتحدث إلى موقع Interest.co.nz بعد أن سجلت BNZ زيادة بنسبة 7.4٪ في صافي الربح المؤقت بعد الضرائب إلى 709 ملايين دولار يوم الخميس.
استحوذت BNZ على طفرة سوق الإسكان Covid-19 بقوة على مدار العامين الماضيين، حيث بلغ إجمالي قروض الإسكان 54.5 مليار دولار في 31 مارس. وهذا يمثل 9.7 مليار دولار، أو 22٪، منذ مارس 2020، عندما وقف إقراض البنك للإسكان عند مستوى 44.8 مليار دولار.
كحصة من إجمالي إقراض BNZ، ارتفع الإسكان إلى 55٪ من 50٪ خلال تلك الفترة الزمنية الممتدة لعامين.
تُظهر الإفصاحات في النتائج المؤقتة لبنك أستراليا الوطني الأصلي أن BNZ مع انخفاض 0.00٪ من دفتر قروض المنزل في 31 مارس، ومعدل خسارة 0.00٪، و0.09٪ فقط من المحفظة فات موعد استحقاقها 90 يومًا على الأقل.
يعزو Huggins هذا إلى الاهتمام الذي توليه BNZ لمحفظة الإسكان الخاصة بها لفترة طويلة.
“لقد قلنا منذ فترة أنك بحاجة إلى إقراض العملاء بشكل مسؤول والتأكد من أن العملاء يمكنهم تحمل القروض التي نقدمها لهم. لقد ركزنا بشدة على ذلك، وأنت ترى هذا التركيز من خلال كتاب. إنه كتاب عالي الجودة “، كما يقول.
يقول هوجينز إن معدلات البطالة المنخفضة تساعد في إبقاء متأخرات القروض منخفضة.
يقول: “عندما تنظر إلى ما يدفع المتأخرات، فإن البطالة هي أحد تلك المحركات الكبيرة. وعندما تصل البطالة إلى 3.2٪، فإن ذلك يكون له تأثير على ما تراه في المتأخرات”.
ومع ذلك، فهو يقر بأن البيئة تمثل تحديًا لكل من العملاء من رجال الأعمال والأفراد.
“بينما كان أداء الاقتصاد جيدًا، كانت الشركات والمستهلكون مرنين، هناك الكثير من التحديات التي تحتاج إلى التفاوض. [بما في ذلك] عدم اليقين العالمي والتضخم وسلاسل التوريد وكوفيد. ما زلنا لم ننتهي من كوفيد.”
“لذلك هناك الكثير من عدم اليقين هناك. ولكن في نفس الوقت كمقرض مسؤول، كنا منذ بعض الوقت نتأكد من أننا نتوقع أن أسعار الفائدة ستخرج من هذه المستويات المنخفضة جدًا جدًا ويمكن للعملاء خدمة قروضهم في بيئة سعر فائدة أعلى. وهذا ما نراه، هذا العمل الجاد هو ما نراه يتدفق عبر المحفظة الآن حيث يستطيع العملاء الوفاء بالالتزامات التي قطعوها على أنفسهم “، كما يقول هوجينز.
في أقرب وقت من الأسبوع المقبل، من المرجح أن تزيد BNZ من سعر الفائدة على قابليتها للخدمة، وهو المعدل الذي يختبر فيه قدرة مقدمي طلبات الرهن العقاري على السداد. يقول هاجينز. هذا المعدل حاليًا يبلغ 6.75٪. بعد الزيادات هذا الأسبوع، ASB الآن عند 7.35٪ وANZ عند 7.15٪.
يقول هوجينز: “فيما يتعلق برغبتنا في [إقراض الإسكان]، فإننا مستمرون في التواجد هنا لدعم العملاء. وسنفعل ذلك بمسؤولية وسنتأكد من أن العملاء يمكنهم خدمة قروضهم”.
“لذلك لا يزال لدينا شهية لإقراض العملاء بشكل مسؤول في السوق، سواء في الإسكان أو في الأعمال التجارية. لذلك لا يتغير ذلك.”
يقول إنه من الصعب التكهن بالضبط أين ستذهب أسعار المساكن.
“أعتقد أن إجماع السوق في مكان ما في حدود 10٪ إلى 15٪ تخفيض من الذروة. من الواضح أننا رأينا انخفاضًا بنسبة 4٪ تقريبًا من ذروة [نوفمبر]. من الصعب جدًا تحديد مدى سرعة حدوث ذلك. لكن هذا هو الاتجاه الذي نراه من هنا، “يقول هوجينز.
“يسعدني أن أنمو حيث يمكننا الإقراض بشكل مسؤول. فلدينا بنك برأس مال جيد للغاية يمكنه دعم الإقراض لنيوزيلندا. لذلك إذا تمكنت من النمو بمسؤولية من خلال ملف تعريف المخاطر الصحيح، فأنا سعيد بالنمو. لا تحدد العمل حقًا من خلال نسبة نمو النظام أو حصة السوق. في الواقع بالنسبة لي يتعلق الأمر بفعل الشيء الصحيح من قبل العملاء والتأكد من أننا نبني المحفظة بالطريقة الصحيحة “، كما يقول هوجينز.
في نتائجها الأولية، أبلغت BNZ عن نسبة إجمالي رأس المال تبلغ 15.3٪ من مخاطر الائتمان المرجحة بالمخاطر، مما يمنحها حوالي 11 مليار دولار من إجمالي رأس المال.
المصدر: interest
شاهد المزيد:
رقم خدمة عملاء بنك دبي التجاري
كيفية تحويل الاموال من السعودية الى الكويت
