توقعات سوق الإسكان الكندي لعام 2023 إليك ما يمكن أن يتوقعه المشترون والبائعون
بعد سنوات من الهيجان في سوق الإسكان الكندي خلال وباء COVID-19، شهد عام 2022 انعكاسًا في معظم الصناعة حيث أدت زيادة أسعار الفائدة في بنك كندا إلى تبريد قطاع العقارات السكنية في المدن من الساحل إلى الساحل.
يقول معظم الاقتصاديين والخبراء الذين تحدثوا إلى جلوبال نيوز إنهم يتوقعون أن يستمر الهدوء حتى عام 2023، مستشهدين بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخزون المنخفض في السوق وعدم اليقين بشأن المكان الذي ستبلغ فيه دورة سعر الفائدة في بنك كندا ذروتها أخيرًا.
ولكن أين ستنخفض الأسعار في قاع قطاع الإسكان الكندي؟ وهل سيتم ضرب جميع الأسواق وفئات العقارات بالتساوي؟
فيما يلي اتجاهات الإسكان والأسواق التي يجب مراقبتها في عام 2023، وفقًا لخبراء الصناعة.
أين ستنخفض الأسعار؟
تظهر أحدث البيانات المتاحة من جمعية العقارات الكندية (CREA) أنه، على أساس معدل موسميًا، انخفضت أسعار المنازل في كندا بنسبة 19 في المائة من الذروة في فبراير إلى نوفمبر، عندما كان متوسط سعر البيع 636.838 دولارًا.
متى يأتي القاع؟ قال روبرت هوغ ، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC في مذكرة بتاريخ 19 ديسمبر، إنه يعتقد أنه مع تباطؤ وتيرة الانخفاض في كل من مبيعات المنازل والأسعار، هناك “علامات مبكرة على أن التصحيح يقترب من مرحلته النهائية”.
وقال إن الأسعار قد تصل في النهاية إلى نقطة منخفضة في “الجزء الأول من عام 2023″، لكنه حذر من أن التوقيت قد يختلف من سوق إلى آخر.
اقترح هوغ أن هذا التراجع سيتزامن مع استقرار بنك كندا لسعر الفائدة القياسي – أشار البنك المركزي في ديسمبر إلى أنه قد يكون قريبًا من نهاية دورة المشي لمسافات طويلة – وأنه بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى اقتحام السوق، فقد يكون هذا هو المكان المناسب. القدرة على تحمل التكاليف هي الأفضل في العام للمشترين المحتملين.
في حين أن الربيع قد يمثل نقطة منخفضة للأسعار، لا تتوقع شركات السمسرة الكندية تحولات كبيرة بين عامي 2022 و2023.
قالت شركة Re / Max Canada في توقعاتها للإسكان لعام 2023 أنه من المتوقع أن ينخفض السعر الإجمالي للمنزل بنسبة 3.3 في المائة في العام، بينما توقع المسح السنوي لشركة Royal LePage انخفاضًا في الأسعار بنسبة واحد في المائة فقط.
قال كريس ألكساندر، رئيس Re / Max Canada ، لـ Global News في أواخر تشرين الثاني (نوفمبر) أن أسعار الفائدة في بنك كندا هي “البطاقة الجامحة الكبيرة” التي ستحدد متى يرتاح المشترون والبائعون على حد سواء للقفز مرة أخرى إلى السوق.
يمكن أن تشهد بعض أسواق الإسكان نمو الأسعار
بعض المدن في أونتاريو معرضة للخطر بشكل خاص مع اقتراب عام 2023، مشاريع Re / Max ، مع انخفاض الأسعار بشكل أكبر في منطقة تورنتو الكبرى (أقل بنسبة 11.8 في المائة)، وباري (أقل بنسبة 15 في المائة) ودورها (أقل بنسبة 10 في المائة).
ومن المتوقع أيضًا أن تشهد أجزاء من كولومبيا البريطانية انخفاضًا، مثل فانكوفر الكبرى (أقل بنسبة 5 في المائة)، وكيلونا (انخفض بنسبة 10 في المائة) ونانايمو (انخفض أيضًا بنسبة 10 في المائة).
لكن بعض الجيوب في البلاد مهيأة للنمو في عام 2023، حسب توقعات Re / Max.
تتوقع Re / Max أن ترتفع الأسعار في مدن تشمل هالي فاكس (بزيادة ثمانية في المائة) وكالجاري (بزيادة سبعة في المائة) وأوتاوا وكينغستون وأونت. (بزيادة أربعة في المائة)، وسانت جون، ونيو نيل (زيادة بنسبة أربعة في المائة) وساسكاتون (زيادة بنسبة ثلاثة في المائة).
تقول Corinne Lyall ، المالك والوسيط في Royal LePage Benchmark في كالجاري، إن أحد الأسباب التي تجعل المدينة تعمل بشكل جيد في عام 2023 هو أنها لم تشهد الارتفاع الكبير في الأسعار على الوباء الذي يسوق في كولومبيا البريطانية وأونتاريو فعل.
مع رؤية كالجاري للنمو المتواضع فقط خلال تلك الفترة، أصبح خيارًا ميسور التكلفة للأشخاص الذين يعيشون في الأصل في المقاطعات الأكثر تكلفة والذين أصبحوا الآن قادرين على العمل من أي مكان ويمكنهم شراء منازل أكبر مقابل أموال أقل، كما يقول ليال.
كانت التكلفة المعيارية لمنزل واحد منفصل في كالجاري في تشرين الثاني (نوفمبر) 630.236 دولارًا، وفقًا لمجلس العقارات المحلي، ما يقرب من ثلث السعر البالغ 1.86 مليون دولار لمنزل منفصل في فانكوفر.
يقول ليال: “نقطة السعر لدينا أقل بكثير بالنسبة لمدينة رئيسية”. “يمكنك شراء ضعف المنزل هنا.”
مع اقتراب فترة من عدم اليقين الاقتصادي، فإن سوق ألبرتا مدعوم أيضًا بالقوة الأخيرة في قطاع النفط والغاز، يضيف ليال. وهي تعتقد أن خلفية صناعة الطاقة التقليدية، التي عززتها جهود كالجاري للتنويع لتصبح مركزًا تقنيًا في السنوات الأخيرة، تضع المدينة كآفاق جذابة للكنديين الذين يتطلعون إلى الانتقال.
تقول: “أعتقد أن الناس ما زالوا ينظرون إلى هنا على أنه مكان للفرص”.
من المتوقع أن تصمد الشقق السكنية والمراكز الحضرية بشكل جيد
وفقًا للخبراء الذين تحدثوا إلى Global News ، فإن جزءًا آخر من السوق الكندي يستعد للصمود في عام 2023 هو الشقق والممتلكات في المراكز الحضرية.
يقول جون باسا ليس، رئيس Real Sophy Realty في تورنتو، إنه، مثل كالجاري، لم تشهد الشقق السكنية وخصائص وسط المدينة تضخمًا كبيرًا في الأسعار خلال الوباء، وبالتالي يجب أن تنخفض أكثر مع انخفاض السوق.
بالإضافة إلى ذلك، فإن العودة إلى المكتب وسط رفع قيود COVID-19 تعمل على عكس تدفقات الهجرة من الأيام الأولى للوباء، عندما مكن العمل عن بعد الكثيرين من تحمل تكاليف منازل أكبر في أحياء الضواحي على مشارف المدينة ومناطق ريفية أكثر.
يقول باسا ليس: “اعتقد الناس أن هذا النزوح الجماعي إلى المدن خلال COVID سيكون دائمًا ولن يرغب أحد في العيش في وسط المدينة”. “حسنًا، هذا لا يحدث. يعود الناس إلى المدينة. يريدون أن يكونوا أقرب إلى وسط المدينة. لذلك أعتقد أن السوق في جوهرها ستكون أكثر انشغالًا قليلاً “.
تقول نسمة علي، السمسرة ومؤسسة One Group في تورنتو، إنه مع ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى أعلى مستوياتها منذ سنوات، ستكون الشقق الأرخص “مرغوبة” بشكل خاص في الأسواق باهظة الثمن.
“بالنسبة لمشتري منزل لأول مرة في تورونتو، فإن فئة الأصول الأكثر تكلفة هي الشقة”، كما تقول.
في كالجاري، يقول ليال إن الضغط على الشقق بدأ بالفعل. قبل ثلاث سنوات، قالت إن سوق الشقق السكنية كان مخزونًا لمدة ثمانية أشهر، ولكن مع اقتراب عام 2023، انخفض هذا بالفعل إلى شهرين.
“هذا هو الجزء الأسرع نموًا في السوق من حيث السعر في الوقت الحالي ومن حيث المبيعات، فهو يقود الطريق ولم نر ذلك منذ فترة طويلة.”
مشترو ما قبل البناء يظهرون “بعض المحنة”
يحذر بعض الخبراء من أن ألم أسعار الفائدة المرتفعة قد يضرب سوق ما قبل البناء بشدة في عام 2023.
يقول على إنه بالنسبة للمشترين الذين وضعوا أموالهم على منزل في عام 2020، عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة، يكون الحد الأقصى للتأهل للحصول على قرض عقاري أعلى بكثير بعد الارتفاعات السريعة التي قام بها بنك كندا في عام 2022. تشير إلى ارتفاع أسعار الوباء ولم تستفد من البرودة الأخيرة، وهي الآن مجبرة على دفع أسعار الذروة بأسعار فائدة أعلى بكثير.
يقول على إنه مع اقتراب الانتهاء من هذه المنازل في العام المقبل، سيضطر هؤلاء المشترون إلى اتخاذ مواقف صعبة. قد يُجبر البعض على جلب أموال إضافية لتغطية منزل لم يتم تقييمه مقابل الرهن العقاري الذي يحتاجون إليه، أو قد لا يتمكنون من تحمل الرهن العقاري الشهري على العقار بأسعار أعلى اليوم، كما توضح.
يقول على إن هؤلاء المشترين قد يضطرون إلى التنازل عن بيعهم إذا استطاعوا أو البيع بخسارة فادحة.
وتقول: “إذا سقطت قطع الدومينو، فعادة ما يعني ذلك أننا سنرى أخيرًا العديد من القوائم تصل إلى السوق”.
يوافق باسا ليس على أن سوق ما قبل البناء يبدو ضعيفًا مع اقتراب عام 2023.
يمكن للمشترين المحتملين العثور على صفقة إذا كان المستثمر يائسًا من تفريغ شقة ما قبل البناء، كما يقول.
يقول: “بدأنا نشهد بعض الضيق بين مستثمري الشقق السكنية قبل البناء”.
“قد تكون هناك بعض الفرص كمشتري للحصول على بعض القيمة لأن هذا هو الجزء من سوق الشقق السكنية حيث يوجد ضغط أكبر قليلاً.”
ومع ذلك، فإن هذه الوحدات غير مدرجة في خدمات القوائم المتعددة التقليدية، لذلك يقول باسا ليس إن أي شخص حريص على اكتساب وحدة عند اكتمالها سيضطر إلى البحث بعناية أكبر قليلاً أو الذهاب مباشرة إلى المصدر في مساكنه للعام الجديد.
المصدر: globalnews
شاهد المزيد:
