هل البنوك تجمد الرهون العقارية؟ فيما يلي البنوك التي علقت المدفوعات وسط فيروس كورونا

مع إجبار العديد من الشركات والخدمات على الإغلاق بموجب أحدث قيود الحكومة الفيدرالية لمحاولة الحد من انتشار فيروس كورونا، يشعر العديد من الأستراليين بالضيق عندما يتعلق الأمر بالشؤون المالية. خاصة أولئك الذين لديهم رهن عقاري.

يواجه ما لا يقل عن مليون أسترالي البطالة نتيجة للأزمة.

يتساءل الكثيرون عما تفعله البنوك عندما يتعلق الأمر بقروض شراء المنازل.

هل سيتم تأجيل الرهون العقارية؟

أعلنت البنوك الأربعة الكبرى جميعها أن عملاءها سيكونون قادرين على إيقاف مدفوعات الرهن العقاري مؤقتًا.

إذا كنت مع الكومنولث

ستتمكن من تأجيل سداد قروض السكن لمدة تصل إلى ستة أشهر
سيتم رسملة الفائدة
ستتم إضافة الفوائد والرسوم إلى رصيد القرض الخاص بك
ستتم إعادة حساب رصيد القرض الخاص بك في نهاية فترة الدعم
سيتم تمديد فترة القرض الخاص بك بحيث تظل أقساط السداد كما كانت قبل بدء التأجيل

إذا كنت مع Westpac

ستتمكن من تأجيل السداد لمدة ثلاثة أشهر
يتوفر تمديد لمدة ثلاثة أشهر بعد المراجعة
هذا الخيار مخصص للأشخاص الذين فقدوا وظائفهم أو دخلهم نتيجة لفيروس كورونا
ستتم رسملة الفائدة المؤجلة، وبالتالي ستزيد أقساطك للفترة المتبقية من مدة القرض

إذا كنت مع NAB

ستتمكن من تأجيل سداد أقساطك لمدة تصل إلى ستة أشهر
سيكون هناك نقطة تفتيش لمدة ثلاثة أشهر مع البنك
أنت مؤهل إذا كنت من عملاء القرض السكني المصاب بفيروس كورونا
ينطبق هذا على المالكين المقيمين أو المستثمرين أو أولئك على جدول سداد أصل الدين والفائدة أو الفائدة فقط
ستظل قادرًا على إعادة السحب أثناء توقف السداد

إذا كنت مع ANZ

قد تتمكن من تعليق مدفوعاتك لمدة ستة أشهر
سيتم رسملة الفائدة
سيتحقق البنك معك بعد ثلاثة أشهر

هل أحتاج إلى تقديم نوع من الإثبات؟

تذكر بعض البنوك صراحة أن العملاء المتأثرين بفيروس كورونا هم فقط المؤهلون لإيقاف مدفوعاتهم مؤقتًا.

ولكن ما إذا كنت بحاجة إلى تقديم إثبات (مثل مذكرة من الطبيب أو نموذج إنهاء الخدمة) للتحقق من إصابتك بفيروس كورونا يعتمد على البنك الذي تتعامل معه.

يقول CBA إنه لا يوجد دليل مطلوب لطلب التأجيل، على الرغم من أنه قد يُطلب منك الإعلان عن تأثرك بفيروس كورونا.

تبحث Westpac حاليًا في كل طلب على أساس كل حالة على حدة بدلاً من فرض متطلبات شاملة.

يبدو أن موقف ANZ هو أنه إذا كنت على دراية بسداد مدفوعاتك، فستكون مؤهلاً على الأرجح.

لن يحتاج عملاء NAB الراغبون في تأجيل المدفوعات إلى تقديم أي دليل. سيتم تطبيق وقفة إذا طلبت ذلك.

ما الفائدة؟

في حين أن القدرة على تأجيل المدفوعات قد تكون أفضل خيار (أو فقط) في الوقت الحالي، إلا أن هناك مشكلة.

أعلنت جميع البنوك رسملة الفائدة.

هذا هو المكان الذي تضاف فيه الفائدة التي لا تدفعها خلال فترة التأجيل إلى رصيد القرض المستحق.

على سبيل المثال: إذا كان لديك قرض سكني بقيمة 400000 دولار أمريكي بمعدل فائدة 3 في المائة، فستدفع 1000 دولار شهريًا كفائدة.

إذا قمت بإيقاف سداد أقساط قرض السكن الخاص بك لمدة ستة أشهر، فسيتم إضافة مبلغ الفائدة إلى رصيدك المستحق.

لذلك في غضون ستة أشهر، ستبحث عن سداد قرض قيمته 406 آلاف دولار.

وضع مراسل الأعمال في ABC، ديفيد تايلور، الأمر ببساطة في مقالته التحليلية الأخيرة:

“هذه طريقة معقدة للغاية للقول،” بعد أن تنتهي من “إجازة” الرهن العقاري، كما يسميها البعض، سيتعين عليك الاستمرار في سداد أقساطك، وسيكون رصيدك أكبر مما كان عليه عندما بدأت في التأجيل عملية.”

قال الرئيس التنفيذي لشركة ANZ، شاين إليوت، لمحطة إذاعة بيرث 6PR، إن سبب قيام البنوك برسملة الفائدة يعود إلى قوانين البنوك الأسترالية.

“إذا لم نفرض عليك فائدة، حتى لو قمنا بتأجيلها، فإن قرضك يصبح ما يسمونه” ضعيفًا “وهذا يعني أنه يتعين علينا تخصيص مجموعة كاملة من رأس المال لدعم قرضك.

“إذا فعلنا ذلك، كصناعة، فلن يكون لدينا رأس مال كافٍ. لن يكون ذلك في مصلحة أي شخص.”