مع ارتفاع الأسعار إلى أي مدى يمكن أن تنخفض أسعار المساكن
معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع حيث قام بنك كندا بتشديد السياسة النقدية لمكافحة التضخم. عندما ترتفع تكاليف الاقتراض، ينخفض الطلب على المساكن وتنخفض أسعار المساكن. السؤال هو، إلى أي مدى يمكن أن تنخفض أسعار المساكن؟
يمتلك المشترون وأصحاب المنازل المحتملين على حد سواء حصة في الإجابة، حيث تمثل ملكية المنازل جزءًا كبيرًا من ثروة الكنديين – حوالي 40 ٪ إلى 60 ٪ من إجمالي الأصول حسب العمر.
بلغ متوسط سعر المنزل حوالي 630 ألف دولار في يوليو، بانخفاض 5 ٪ من حوالي 663 ألف دولار في يوليو من العام الماضي، وفقًا لبيانات من جمعية العقارات الكندية (CREA).
في حين أن مؤشر أسعار المنازل MLS المركب لا يزال مرتفعًا بنسبة 11 ٪ تقريبًا على أساس سنوي في يوليو، فقد انخفض المؤشر بشكل كبير عن الزيادات التي اقتربت من 30 ٪ على أساس سنوي في وقت سابق من هذا العام، كما أشارت CREA في تقريرها موقع إلكتروني.
في تقرير حديث، تناول Scotiabank Economics مسألة ما إذا كانت أسعار المساكن ستستمر في الانخفاض مع ارتفاع أسعار الفائدة، وإلى أي مدى.
قام Scotiabank بنمذجة أسعار المنازل على أساس معدلات الرهن العقاري الثابتة المختلفة لمدة خمس سنوات حتى عام 2023 والتي تتراوح من 3.20٪ – أدنى مستوى في 2021 للرهون العقارية الثابتة لمدة خمس سنوات – إلى 7.0٪ بما في ذلك العوائد المتوقعة لسندات الحكومة الكندية لمدة خمس سنوات. (يعتبر العائد على السندات ذات الخمس سنوات معيارًا لمعدلات الرهن العقاري الثابتة واختيار Scotiabank لحالته الأساسية.) قام النموذج بتقييم تأثير معدلات الرهن العقاري على نشاط الإسكان عن طريق قياس الاستثمار السكني.
أظهرت النتائج أنه كلما ارتفع معدل الرهن العقاري، زادت النسبة المئوية للتغير في أسعار المساكن من ذروتها في الربع الأول مقارنة بنهاية عام 2023. ومع ذلك، ظلت الأسعار أعلى من مستويات ما قبل الوباء. في مارس 2020، كان متوسط سعر المنزل الوطني حوالي 544000 دولار.
قال Scotiabank إن الاستثناء الوحيد للأسعار التي ظلت أعلى من مستويات ما قبل الوباء كان عندما تم تصميم معدل رهن عقاري بنسبة 7٪ – وهو سيناريو غير محتمل بالنظر إلى المستوى الحالي لمعدلات الرهن العقاري ومعدلات التضخم والسياسات المتوقعة.
في سيناريو الحالة الأساسية، مع معدلات الرهن العقاري بعد عوائد السندات لخمس سنوات (من المتوقع أن تصل إلى الذروة عند 5.7 ٪ في الربع الرابع)، انخفضت أسعار المنازل بنحو 23 ٪ بحلول نهاية عام 2023 من ذروتها في وقت سابق من هذا العام، وكانت أكثر وقال التقرير إن 11٪ أعلى من ذروة ما قبل الوباء.
توقعت CREA أن يرتفع متوسط سعر المنزل الوطني بنسبة 10.8٪ على أساس سنوي إلى 762386 دولارًا بنهاية عام 2022 وأن يصل إلى 786252 دولارًا في عام 2023.
لكن الاقتصاديين الآخرين يتوقعون تخفيضات الأسعار بما يتماشى مع نموذج Scotiabank.
في يونيو، قال ثلاثة من الاقتصاديين في ديجاردان إنهم يتوقعون أن ينخفض متوسط سعر المنزل الوطني بنسبة 15٪ بين أعلى مستوى له في فبراير – 817253 دولارًا – ونهاية عام 2023، ولكن نظرًا لأننا “وصلنا تقريبًا”، قاموا بتعديل توقعاتهم في أغسطس إلى توقع انخفاضًا يتراوح بين 20٪ و25٪.
قال راندال بارتليت وهيلين بيغن ومارك ديزورمو، في تقرير صدر في 11 تموز (يوليو): “تستمر أسعار المساكن في الانخفاض، وعليها أن تذهب أبعد من ذلك قبل أن تجد قاعًا”.
“ومع ذلك، ما زلنا نعتقد أن أسعار المساكن ستنتهي في عام 2023 أعلى من مستويات ما قبل الوباء على المستوى الوطني وفي جميع المقاطعات العشر.”
تحسبًا لانخفاض الأسعار، لاحظ الوكلاء وجود مشترين محتملين على الهامش في الأشهر الأخيرة، بينما يتصالح البائعون مع حقيقة أن منازلهم لن تجلب الكثير من المال كما كان سيحصلون عليه في بداية العام.
تسميها لوري فراليك بـ “الجمود”.
قال وكيل فانكوفر مع كيلر ويليامز ريالتي فان سينترال: “نشهد عروض منخفضة”.
“هناك الكثير من صائدي الصفقات الذين يرفضون العروض، ولكن إذا لم يضطروا إلى البيع، فإن الكثير من البائعين يقولون،” لا، آسف، لم يقبلوها. “
إنه تغيير عن الوتيرة المتوترة للمبيعات وحروب العطاءات المحمومة التي شوهدت في وقت سابق من العام وأواخر العام الماضي.
مع توقع بعض الاقتصاديين زيادة محتملة بمقدار 50 نقطة أساس من قبل بنك كندا في 7 سبتمبر، قد يرغب الأشخاص الذين لا يحتاجون إلى الشراء على الفور في التأجيل – على الرغم من عدم توقع انخفاض الأسعار في مدن مثل فانكوفر، قال Fralic.
حتى بدون سياسة نقدية أكثر تشددًا، قال موقع Scotiabank Economics أن نمذجه أظهرت أن أسعار المساكن في طريقها للانخفاض، مما يعكس تدهور الأوضاع الاقتصادية مثل فقدان القوة الشرائية وانخفاض أسواق الأسهم.
وعلى هذا النحو، فإن السياسة النقدية لديها القدرة على محاربة التضخم “بكفاءة عالية” في البيئة الحالية.
المصدر: investmentexecutive
إقرأ أيضا:
كيفية تتبع شحنة dhl في رومانيا
افضل شركات التوصيل السريع في المانيا
