ما الذي يحمله سعر الفائدة لدى بنك كندا يعني بالنسبة لسوق الإسكان الربيعي
أبقى بنك كندا سعر الفائدة القياسي ثابتًا يوم الأربعاء – وهو قرار يقول اللاعبون العقاريون والاقتصاديون إنه سيكون له تداعيات كبيرة على سوق الإسكان الكندي.
بعد كل شيء، يشير معظم مراقبي السوق إلى الارتفاعات الشديدة لأسعار الفائدة من البنك المركزي خلال العام الماضي على أنها تقود التباطؤ من أعلى مستويات حقبة الوباء التي شوهدت قبل عام إلى المياه العقارية الأكثر هدوءًا التي شوهدت في العديد من المدن في جميع أنحاء كندا اليوم.
يقول الخبراء إن قرار الإبقاء على أسعار الفائدة ثابتة قد يعني أن قاع تصحيح الإسكان بات في الأفق – لكن عدم اليقين بشأن رفع أسعار الفائدة في المستقبل لا يزال يلوح في الأفق على المشترين والبائعين المحتملين.
إليك ما يجب معرفته.
يقول المراقبون إن الموسمية تعود إلى سوق الإسكان
حتى قبل أن يقوم بنك كندا بإضفاء الطابع الرسمي على قراره بإيقاف تغييرات أسعار الفائدة يوم الأربعاء – كل ذلك ما عدا التلغراف بعد زيادة ربع نقطة في أواخر يناير – كانت بعض أسواق الإسكان في البلاد تظهر بالفعل علامات على الحياة بعد الانكماش الواضح في عام 2022.
في تورنتو، بينما انخفضت مبيعات المنازل والأسعار على حد سواء بشكل ملحوظ عن العام السابق في فبراير، شهد كلا الرقمين ارتفاعًا عن يناير، وفقًا لمجلس العقارات المحلي.
يقول Pritesh Parekh ، سمسار عقارات في Century 21 في تورنتو، إنه رأى عملاء “يضربون بقوة بالتأكيد” منذ رفع أسعار الفائدة في يناير وبدأت إشارات للتوقف.
مع اقتراب ثبات سعر الفائدة يوم الأربعاء، يرى أن هذا الاتجاه يستمر على الأقل حتى شهر مارس.
يقول باريخ أنه من بين أقرانه في العقارات في تورنتو، هناك جدل حول ما إذا كان الارتفاع في النشاط “عابرة” أو ما إذا كان تراجع سوق الإسكان قد وصل إلى أدنى مستوياته بالفعل قبل انتعاش الربيع.
يقول: “هناك أشخاص على جانبي السياج”. “أتوقع طفرة، إذا كان على أن أخمن الآن.”
يقول فيل سوبر، الرئيس التنفيذي لوساطة الوساطة Royal LePage ، لـ Global News أنه في حين أن الحجم الفعلي للمبيعات والأسعار قد يكون أقل من السنوات الأخيرة، يمكن أن يشهد سوق الإسكان الكندي عودة الأنماط الموسمية بعد تباطؤ شهري كانون الأول (ديسمبر) ويناير (كانون الثاني). زيادة طفيفة في النشاط الشهر الماضي.
ويؤكد تعليق أسعار الفائدة لدى بنك كندا هذه العودة إلى الموسمية، كما يجادل، مع المسار الآن واضحًا إلى سوق الربيع المزدحم تقليديًا. يجب أن يكون لدى المشترين والبائعين ثقة أكبر في أن الأسعار ستكون أكثر ثباتًا بدون زيادات إضافية في الأسعار لخفض قيمة المنازل، كما يقول.
يقول سوتير: “بعبارة أخرى، لقد وصلنا إلى قاع الدورة وهي شاقة من هنا”.
لكن بنك كندا لم يقدم مثل هذا اليقين في رسالته يوم الأربعاء.
حافظ البنك المركزي على موقف الانتظار والترقب لسعر سياسته وترك الباب مفتوحًا أمام زيادات إضافية في الأسعار في عام 2023 إذا كانت هناك صدمات اقتصادية إضافية أوقفت توقعاته للتضخم.
أقر سوبر بأن احتمالية رفع أسعار الفائدة الإضافية من مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، والتي يمكن أن تضغط على بنك كندا لرفع سعر الفائدة الخاص به لمواكبة الدولار الكندي واندفاعه، هو أحد المخاطر الصعودية المهمة التي يراقبها. ردد العديد من اقتصادي البنوك الكبرى في كندا، الذين ردوا على تعليق البنك المركزي يوم الأربعاء، تلك المخاوف.
يقول سوبر: “تظل بالفعل إحدى المناطق المظلمة ونحن نتطلع إلى الأمام”.
بينما وافق جيمس لايرد ، الرئيس التنفيذي المشارك لراتبه، على أن تعليق سعر الفائدة يوم الأربعاء يوفر بعض الشيء “مزيدًا من اليقين” للمشترين الذين يتساءلون عن أنواع معدلات الرهن العقاري التي يمكنهم الحصول عليها هذا الربيع، يخبر جلوبال نيوز أن أي ضبابية في مسار الأسعار ستؤدي إلى خفض أسعار الإسكان. نشاط السوق.
ويقول: “كلما زاد الاستقرار من منظور معدل الرهن العقاري، كلما كان الأساس أقوى لسوق الإسكان”. “الناس حقًا لا يحبون عدم اليقين، وعندما يكون هناك عدم يقين من منظور السعر، فإنهم يميلون إلى تأجيل قرار الشراء هذا.”
تشير توقعات البنك الملكي الكندي الصادرة في وقت سابق من هذا الأسبوع إلى أن قاع سوق الإسكان قد يكون في الأفق “في وقت ما هذا الربيع”، ولكن مساعد كبير الاقتصاديين روبرت هوغ علق أيضًا على هذه النتيجة على الوصول إلى ذروة أسعار الفائدة.
وأشار إلى أن بعض الأسواق مثل أونتاريو وأتلانتيك كندا قد تصل إلى هذا القاع في وقت مبكر، في حين أن البراري وكيبيك يمكن أن تشهد تصحيحهما أكثر استطالة.
قال هوغ إنه يتوقع أن تكون مرحلة التعافي بطيئة حيث يعيق الاقتصاد الضعيف المشترين، مع عودة أقوى إلى السوق في عام 2024 عندما تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض.
محدودية المساكن عامل مهم
يقول باريخ إنه على الرغم من سماعه عن المزيد من العملاء حتى الآن في عام 2023، إلا أنه في الغالب من جانب المشتري، وليس البائع.
ونتيجة لذلك، لا يزال المخزون مقيدًا بالنسبة للمشترين الخارجين من الهامش وتشتد المنافسة في بعض أجزاء السوق، كما يقول.
تُظهر البيانات من جمعية العقارات الكندية (CREA) أنه على الرغم من الارتفاع الطفيف في قوائم العقارات الجديدة لبدء العام، لا يزال مخزون المساكن “منخفضًا تاريخيًا”. كان يناير 2023 هو أدنى مستوى للإمدادات الجديدة في ذلك الشهر منذ عام 2000، حسبما قالت CREA، على الرغم من أن أرقام فبراير لم تصدر بعد.
يقول باريخ إن سيناريوهات العروض المتعددة تظهر في بعض العقارات الجذابة في تورنتو. يحدث هذا في الغالب في منازل جيدة التنظيم في أحياء “مرغوبة” وأكثر في السوق المنفصلة عن الشقق، مما يمكنه رؤيته.
ولكن إذا كان صوت “حروب العطاءات” يعطي ذكريات من ارتفاعات الوباء عندما ترى العقارات عشرات العروض في حالة جنون الإسكان، يحذر باريخ من أن سوق اليوم ليست قريبة من ذلك.
يقول: “إذا قارنا من عام مضى إلى يومنا هذا، فهناك فرق بنسبة 100 في المائة”.
على الرغم من أن مخزون المساكن المحدود يدفع المشترين الحاليين نحو نفس العقارات، إلا أنه يقول إن العديد من المشترين اليوم لديهم صبر أكثر قليلاً، بل إنهم على استعداد لإرفاق شروط في سيناريوهات العروض المتعددة.
يشرح باريخ: “أرى عروضًا قد لا تكون” جامحة “أو” مجنونة “كما رأينا قبل عام، لكنهم يرمون قبعتهم في الحلبة ويرون ما يخرج منها”.
يقول سوبر إنه بالنسبة للمشترين الذين يختبرون المياه هذا الربيع، ستظل “القدرة على تحمل التكاليف” من الأولويات حيث أن أسعار الفائدة التي ما زالت مرتفعة تدفع صائدي المنازل إلى خيارات أرخص.
ونتيجة لذلك، يتوقع أن يتفوق أداء الشقق على المنازل المنفصلة بشكل عام هذا العام، وأن المشترين الذين يسعرون من أغلى الأسواق سوف يهاجرون إلى مناطق ومدن ذات أسعار معقولة مثل كالجاري وإدمونتون وهالي فاكس.
تشير اتجاهات المخزون الحالية إلى أنه في العديد من الأسواق، قد يحتفظ البائعون بالسيطرة هذا الربيع مع خيارات محدودة للمشترين، كما يقول سوبر.
يقول: “لا يزال سوقًا بائعًا إلى حد كبير نظرًا لوجود عدد أقل من البائعين هناك مما قد تراه عادة خلال سوق الربيع”.
يوافق باريخ على أن إبعاد البائعين عن الهامش سيكون مفتاحًا لأنواع التحركات التي يمكن للمشترين القيام بها في الأشهر القادمة.
يقول: “إذا بدأ سوق الربيع في الظهور بمزيد من العرض، أعتقد أن ذلك سيكون أكثر فائدة من حيث كيفية قيام المشترين بشيء ما في هذا السوق”.
المصدر: globalnews
اقرأ أيضا:
