لا تزال هناك أخبار جيدة لمشتري المنازل في جنوب إفريقيا
يقول كارل كويتزي، الرئيس التنفيذي لشركة BetterBond لمنشئ السندات، إنه في حين أن رفع سعر إعادة الشراء الأخير بمقدار 50 نقطة أساس سيكون له تأثير على سداد السندات الشهرية، ومقدار المشترين الطامحين الذين سيكونون قادرين على تحمله، فإن معدل الإقراض الرئيسي لا يزال أقل بكثير مما كان عليه قبل عامين قبل ظهور وباء كوفيد.
قال Coetzee إن السداد الشهري لمنزل بقيمة 2 مليون راند في بداية عام 2020 عندما كان معدل الإقراض الرئيسي 10٪ كان أكثر من 2،259 راند عما سيكون عليه عند نسبة 8.25٪ الحالية.
قال Coetzee: “لا تزال هناك فرص للمشترين الذين يرغبون في تحقيق أقصى استفادة من سعر الفائدة المنخفض نسبيًا بينما لا يزال في خانة الآحاد”.
على الرغم من الأوقات الاقتصادية الصعبة، لا يزال نشاط المشتري قويًا وشهدت BetterBond زيادة بنسبة 10 ٪ في نسبة السندات الممنوحة رسميًا على أساس سنوي، وفقًا لبيانات أبريل، وفقًا لما ذكره Coetzee.
الثقة العامة في سوق العقارات أعلى مما كانت عليه في نهاية عام 2021، مع زيادة المشاعر تجاه شراء العقارات بشكل هامشي.
قال ريس داير، الرئيس التنفيذي لشركة Ooba Home Loans، إنه في الوقت الذي يشعر فيه المستهلكون بالضيق مع ارتفاع تكاليف الوقود والكهرباء ومحلات البقالة، تظل العقارات السكنية استراتيجية استثمار جيدة، “وما زلنا نشهد نشاطًا مستدامًا – خاصة حول R1 .3 مليون مارك “.
والأهم من ذلك، وفقًا لداير، أن البنوك مستمرة في تقديم أسعار فائدة تنافسية للغاية على قروض المنازل. “أظهرت بياناتنا للربع الأول لعام 2022 أن Ooba حققت متوسط خصم لسعر الفائدة أقل من 0.23٪ لمشتري المنازل لدينا، أي أقل بمقدار 18 نقطة أساس من متوسط معدل Q1 21 للربع الأول أقل من 0.05٪”.
كما أشارت البيانات إلى أن البنوك تستجيب بشكل جيد للطلب المتزايد على القروض بدون ودائع بمعدل موافقة 82٪ في الربع الأول 22 في هذا القطاع، بزيادة عن معدل الموافقة في الربع الأول 21 الذي يقل قليلاً عن 81٪.
“المنافسة المتزايدة من البنوك تعني أيضًا أن حلم ملكية المنازل في متناول الكثيرين، خاصة للمشترين لأول مرة وأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من دعم FLISP المدعوم من الحكومة.”
قال الدكتور أندرو غولدنغ، الرئيس التنفيذي لمجموعة بام غولدنغ بروبرتي، إن المؤسسات المالية لا تزال تظهر رغبة قوية وتنافسية في الإقراض.
“مع الأخذ في الاعتبار أن الرغبة بين جيل الشباب الكبير في بلدنا من المواطنين الأذكياء والطموحين هو امتلاك منازلهم الخاصة، وأن هذا النشاط في السوق مدفوع أيضًا بنقل الأشخاص لمجموعة متنوعة من أنماط الحياة وأسباب أخرى، فإننا متفائلون بأن سيستمر سوق العقارات السكنية في الحفاظ على مرونته، كما ثبت على مر السنين على الرغم من العديد من التحديات الاقتصادية وغيرها.
“بشكل إيجابي، بالنسبة للسنة المالية المنتهية في فبراير 2022، شهدت Pam Golding Properties أكثر الأعوام ازدحامًا على الإطلاق، ومع ذلك، فمن السابق لأوانه التنبؤ بما إذا كان لدورة معدل إعادة الشراء التصاعدي التدريجي أي تأثير كبير على نشاط السوق.”
قال صمويل سيف، رئيس مجلس إدارة مجموعة Seeff Property Group، إن سوق العقارات السكنية لا تزال متماسكة بشكل جيد حيث أظهر المشترون ثقة قوية.
على الرغم من أن مالكي المنازل ومشتري العقارات بحاجة إلى التكيف مع أقساط سداد قروض الإسكان المرتفعة، إلا أن الحقيقة هي أن سعر الفائدة يجب أن يظل أقل من مستوى ما قبل الوباء.
وقال إن معدل الفائدة المنخفض هو دعم قوي للسوق بالإضافة إلى الإقراض البنكي الإيجابي الذي وصل إلى أفضل مستوى منذ إدخال قانون الائتمان الوطني في عام 2007.
أصبحت متطلبات الإيداع الآن منخفضة تصل إلى 6٪ إلى 7٪ مع سهولة الوصول إلى تمويل قروض الإسكان مع استمرار البنوك في المنافسة بقوة. كما أفادت أوبا، منشئ الرهن العقاري، أن 60٪ من سندات الرهن العقاري المعتمدة في الربع الأول كانت أعلى من مستوى سعر 1.5 مليون راند.
وقال سيف: “في حين أن أحجام المبيعات الإجمالية قد عادت إلى وضعها الطبيعي في أعقاب جنون المشترين في أشهر ما بعد الإغلاق، لا يزال السوق يتداول عند مستويات ما قبل الوباء وما زلنا نشهد ثقة قوية في السوق السكنية”.
المصدر: businesstech
قد يهمك:
طريقة عرض سجل البيع والشراء في بينانس
