البنك الاحتياطي يدرك التأثير الذي قد يكون لارتفاع أسعار الفائدة “أسرع من المتوقع” على تقييمات الأصول
يقول بنك الاحتياطي الفيدرالي (RBNZ) إن استقرار النظام المالي ككل قوي، على الرغم من وجود جيوب من نقاط الضعف وعدد من أوجه عدم اليقين في المستقبل.
لم تكن هناك مفاجآت في تقرير الاستقرار المالي نصف السنوي لبنك الاحتياطي النيوزيلندي، الذي صدر يوم الأربعاء.
أكد ان بنك الاحتياطي النيوزيلندي مجددًا أن تركيزه لا يزال على مخاطر الاستقرار المالي المتعلقة بالإسكان.
بعد إعادة فرض قيود نسبة القرض إلى القيمة (LVR)، والتي أصبحت الآن عند مستويات أكثر صرامة لكل من المستثمرين والمالكين المقيمين مقارنة بما قبل Covid، لا يبدو أن بنك الاحتياطي النيوزيلندي في عجلة من أمره لإدخال قيود على خدمة الدين.
وأكدت أنها ستبدأ التشاور بشأن هذه في أواخر نوفمبر (كان من المقرر أن تبدأ المشاورات في أكتوبر، ولكن تم تأجيلها بسبب Covid-19).
وأشاركذلك إلى أن تنفيذ حد الدين إلى الدخل قد يستغرق “ستة أشهر على الأقل” بعد تصميم الأداة ومعايرتها. يمكن تنفيذ تحديد حدود أسعار الفائدة على أسعار الفائدة الاختبارية التي تستخدمها البنوك في تقييمات قابلية خدمة الديون في وقت أقرب.
ومع ذلك، قال بنك الاحتياطي النيوزيلندي: “نتوقع أن تكون البنوك أكثر حذرًا بشأن قروض الدين إلى الدخل المرتفعة نظرًا لمخاطر ارتفاع أسعار الفائدة والتوقعات الاقتصادية”.
في الواقع، أعلنت BNZ الأسبوع الماضي أنها لن تقرض (في البداية فقط عبر قناة الوسيط الخاصة بها) لكل من المستثمرين والمالكين المقيمين الذين يسعون للحصول على ديون تزيد قيمتها عن ستة أضعاف دخلهم السنوي.
أدرك بنك الاحتياطي النيوزيلندي كيف أدى تدفق الدعم المقدم للاقتصاد من قبل كل من البنوك المركزية والحكومات في جميع أنحاء العالم ادي إلى تعزيز أسعار الأصول. السؤال الآن هو كيف ستؤثر إزالة هذا الدعم على هذه الأسعار.
وقال بنك الاحتياطي النيوزيلندي: “إذا ثبت أن الضغط التضخمي أكثر ثباتًا، وزادت توقعات التضخم، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة أسرع في أسعار الفائدة”.
“إلى جانب هذا النمو الضعيف، يمكن أن يؤدي مثل هذا السيناريو إلى انخفاض في تقييمات الأصول ويؤدي إلى تشديد مفاجئ في الظروف المالية.”
كرر بنك الاحتياطي النيوزيلندي ما قاله المحافظ أدريان أور في خطاب ألقاه يوم الثلاثاء – أن أسعار المنازل في نيوزيلندا “أعلى مما هو مستدام”.
وقال بنك الاحتياطي النيوزيلندي: “تم الحفاظ على زخم السوق عند مستوى قوي، وإن كان بوتيرة أبطأ قليلاً في الأشهر الأخيرة”.
“ان مقاييس التقييم مثل نسب السعر إلى الإيجار تسلط الضوء على أن الأسعار معرضة للانخفاض مع ارتفاع أسعار الفائدة عن أدنى مستوياتها الأخيرة.”
مع ذلك، تراجع بنك الاحتياطي النيوزيلندي قليلاً عن توقعات أسعار المنازل المنشورة في بيان السياسة النقدية لشهر أغسطس، قائلاً إن “التوقيت الدقيق” لاعتدال أسعار المنازل الذي توقعه خلال العام المقبل “غير مؤكد”.
توقع بنك الاحتياطي النيوزيلندي في أغسطس أن يبلغ التضخم السنوي لأسعار المنازل ذروته عند 30٪ في سبتمبر 2021، قبل أن ينخفض إلى 17٪ بحلول مارس 2022، و5٪ بحلول سبتمبر 2022، والمنطقة السلبية بحلول مارس 2023.
ومرة أخرى، أوضح بنك الاحتياطي النيوزيلندي أنه في المجمل، يمكن للأسر استيعاب الانخفاضات “الكبيرة” في أسعار المساكن. في الأشهر الثمانية عشر حتى يونيو 2021، ارتفع إجمالي صافي ثروة الأسرة بأكثر من 27٪. وشكلت الممتلكات – بشكل أساسي مكون الأرض – نصف هذا الربح.
وإجمالاً، انخفضت نسب القرض الأسري إلى القيمة تبعاً لذلك.
لكن هناك أصحاب المنازل الجدد الذين لديهم قروض عقارية ضخمة اولئك هم المعرضون للخطر، والذين سيشعرون بارتفاع كبير في أسعار الفائدة.
المصدر: interest
قد يهمك:
تحويل الاموال من الامارات الى مصر
كيفية تحويل الاموال بنك الراجحي
مكاتب تحويل الاموال في السعودية
