يقول بنك الاحتياطي إن الإسكان لن “يخرج الاقتصاد عن مساره”، لكن يمكن للرؤساء ذوي القبضة الضيقة أن يفعلوا ذلك
أصدر محافظ بنك الاحتياطي أقوى دعوة له حتى الآن لزيادة أكبر في الأجور، حيث أخبر لجنة برلمانية أن الزيادات الضعيفة في الأجور تشكل تهديدًا أكبر للاقتصاد من انخفاض أسعار المنازل.
في الظهور نصف السنوي للبنك أمام لجنة الاقتصاد بمجلس النواب، قلل فيليب لوي من الانخفاضات الحادة الأخيرة في أسعار المنازل في سيدني وملبورن، قائلاً إنه ما كان ينبغي أن يكون مفاجأة.
عزا الدكتور لوي والمسؤولون الآخرون في بنك الاحتياطي الحاليون ارتفاع الأسعار خلال العقد الماضي إلى الزيادة السريعة في النمو السكاني التي لم تقابلها زيادة في المعروض من المساكن.
جادل الدكتور لوي قائلاً: “إن الانخفاض في الأسعار الذي نشهده الآن هو استجابة العرض التي حدثت بعد فوات الأوان لمدة عقد تقريبًا”.
ومع ذلك، فقد نفى مخاوف العديد من المحللين من أن البندول قد تأرجح بعيدًا في الاتجاه الآخر وأن مدن الساحل الشرقي الكبيرة تعاني الآن من زيادة العرض، خاصةً مع الشقق.
أجاب الدكتور لوي: “لا أرى دلائل على انتشار الإفراط في بناء المساكن في هذا البلد”.
“لا أرى علامات عدم توازن أساسي بين العرض والطلب في السوق الآن، في بعض أجزاء سيدني ربما يوجد عدد قليل جدًا من الشقق، لكن إذا نظرت إلى سيدني ككل، لا أعتقد أننا” لقد بنوا الكثير من المساكن “.
وبدلاً من ذلك، تحدث محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي عن إيجابيات انخفاض أسعار المساكن، بحجة أنه “مع انخفاض الأسعار، يمكن أن تتشكل أسر جديدة”.
وقال “هذا التعديل في سوق الإسكان ليس من المتوقع أن يخرج الاقتصاد عن مساره”.
“سيضع أسواق الإسكان لدينا على أسس أكثر استدامة ويسمح لمزيد من الناس بشراء منازلهم. لذلك هناك جانب إيجابي أيضًا.”
تشكل الأجور الراكدة تهديدا أكبر للاقتصاد
وبدلاً من ذلك، رأى الدكتور لوي أن ركود دخل الأسرة يشكل تهديدًا أكبر بكثير لإنفاق المستهلكين، وبالتالي على 60 في المائة من الاقتصاد الذي يعتمد عليه.
وقال للنواب في اللجنة: “كان دخل الأسرة الإجمالي ينمو بنسبة 6 في المائة، ويزداد بنسبة أقل من 3”.
“هذا فرق كبير، وأنت تتراكم على مدى ثلاث أو أربع سنوات والدخل أقل بنسبة 8 أو 10 أو 12 في المائة مما كان يمكن أن يكون لولا ذلك.
“اقترض الكثير من الناس بافتراض أن دخولهم ستنمو بالمعدل القديم ولم يفعلوا ذلك.
“إنهم يواجهون صعوبة أكبر، ولديهم نقود أقل مجانية وبالتالي لا يمكنهم الإنفاق، ولهذا السبب ركزت كثيرًا على الحاجة إلى زيادة نمو الأجور.”
أخبر الدكتور لوي اللجنة أنه كان يستخدم الخطب لمحاولة رفع توقعات الأجور، في حين أن بنك الاحتياطي الأسترالي يحافظ على أسعار الفائدة منخفضة ومستقرة لفترة طويلة من الوقت لتخفيف الضغط على الأسر.
قال محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي، بينما يبدو أن الاستراتيجية تعمل – مع انخفاض معدل البطالة بنسبة 5 في المائة وبدء نمو الأجور في الانتعاش من أدنى مستوياته الأخيرة – يمكنه استخدام المزيد من المساعدة من لجنة العمل العادل وأرباب العمل.
منحت شركة Fair Work العام الماضي زيادة في الأجور بنسبة 3.5 في المائة لأولئك الذين يحصلون على الحد الأدنى للأجور والجوائز المرتبطة، وقال الدكتور لوي إن هذه كانت “سياسة معقولة وصحيحة” وزيادة مماثلة هذا العام “منطقية للغاية”.
وقال: “إذا حصل العمال على نصيبهم الطبيعي على المدى الطويل من (زيادة الإنتاجية)، فيجب أن ترتفع أجورهم الحقيقية بنسبة 1 في المائة سنويًا”.
“لذا فإن 2.5 في المائة للتضخم بالإضافة إلى 1 في المائة على الأقل لنمو الإنتاجية سيعطي نموًا في الأجور بنسبة 3.5 في المائة، لذا فهذه هي أفضل حالة مستقرة بالنسبة لي.”
أظهرت أحدث أرقام الأجور، التي صدرت هذا الأسبوع، أن حزم الرواتب نمت بمعدل 2.3 في المائة العام الماضي.
وقال الدكتور لوي أيضًا إن البطالة يمكن أن تنخفض أكثر إلى ما دون مستواها الحالي البالغ 5 في المائة دون المخاطرة بارتفاع كبير في التضخم وخطر زيادة أسعار الفائدة.
“أعتقد أن هذا البلد يمكن أن يكون معدل البطالة فيه يقترب من 4.5 في المائة دون أن يتسبب نمو الأجور في مشاكل التضخم”.
الاقتصاد “أضعف كثيرًا” قبل أن يطبع بنك الاحتياطي الأسترالي النقود
أثيرت إمكانية قيام البنك الاحتياطي ببرنامج طباعة نقود مشابه للاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في العام الماضي في خطاب ألقاه نائب محافظ البنك جاي ديبيل.
عندما سُئل في أي نقطة قد يفكر بنك الاحتياطي الأسترالي في مثل هذه الاستجابة، قال الدكتور ديبيل إنه يجب أن يكون موقفًا متطرفًا، حيث نفدت الخيارات الأخرى.
ورد “إنه سيناريو يكون فيه الاقتصاد الأسترالي أضعف بكثير مما هو عليه اليوم”.
“هذا ليس ما نحن عليه الآن وليس حيث نتوقع أن نكون.”
قال الدكتور لوي إن البنك الاحتياطي يتوقع أن تتدخل الحكومة الفيدرالية في التخفيضات الضريبية أو زيادة الإنفاق قبل أن يضطر بنك الاحتياطي الأسترالي إلى التفكير في طباعة النقود.
وقال للنواب: “فقط لكي نكون واضحين، لم نكن نفكر في القيام بذلك”.
“هناك احتمالات أخرى أعتقد أنه سيكون من المفيد استكشافها قبل ذلك، بما في ذلك الحافز المالي في هذا السيناريو حيث يكون الاقتصاد ضعيفًا للغاية وسعر الصرف يمكن تعديله كما أتوقع، مما سيساعد أيضًا … سعر الصرف هو عامل الاستقرار العظيم “.
في آخر تحديث له بشأن أستراليا، وافق صندوق النقد الدولي (IMF) على أن الحكومة الفيدرالية قد تحتاج إلى فتح قيودها المالية إذا تباطأ الاقتصاد أكثر، بالنظر إلى أن أسعار الفائدة الرسمية منخفضة بالفعل بنسبة 1.5 في المائة وليس لديها أبعد من ذلك بكثير في السقوط.
وأشار صندوق النقد الدولي إلى أنه “بالنظر إلى مساحة السياسة النقدية التقليدية المحدودة، قد يحتاج الحافز المالي التقديري إلى استكمال التيسير النقدي في حالة حدوث مخاطر هبوط”.
“لاحظ معظم المديرين أنه يمكن استخدام الحيز المالي الكبير لأستراليا لزيادة الإنفاق على البنية التحتية عالية الجودة لتعزيز النمو المحتمل.
“في الوقت نفسه، أشار عدد من المديرين إلى أنه يمكن الحفاظ على الحيز المالي كعازل للتعامل مع الصدمات.”
كما بدا أن صندوق النقد الدولي يلمح إلى نوع من التحفيز الموجه إلى مشتري المنازل.
وأضافت: “بينما يساعد تصحيح سوق الإسكان في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، تظل الإصلاحات المستمرة في المعروض من المساكن ضرورية من أجل القدرة على تحمل التكاليف على نطاق واسع وتقليل نقاط الضعف المالية الكلية”.
“شجع المديرون بشكل عام السلطات على استكشاف، حيثما أمكن، تدابير بديلة وفعالة غير تمييزية للمشترين”.
المصدر: abc
شاهد أيضا:
