يقول ديباك باريخ إن الاستقرار السياسي يبقي الهند في المقدمة
قال رئيس مجلس إدارة HDFC ديباك باريخ يوم السبت إنه على الرغم من الاضطرابات العالمية، كانت الهند في دائرة الضوء لكونها من بين الاقتصادات الكبرى الأسرع نموًا، مدعومة بقصة استهلاك قوية.
الهند ليست محصنة ضد الاضطرابات العالمية، لذا فإن بعض التباطؤ في النمو أمر لا مفر منه. وأضاف أنه نظرًا لأن البلاد اقتصاد محلي قائم على الاستهلاك، فهي أقل اعتمادًا على الاقتصاد العالمي مقارنة بالدول التي تعتمد بشكل كبير على الصادرات.
“كدولة، نحن محظوظون لرؤية رياح خلفية أكثر من الرياح المعاكسة. وقال باريخ في حدث هنا “ما يعمل جيدًا للهند هو حقيقة أن لدينا استقرارًا سياسيًا ولا أرى أن هذا سيتعطل في عام 2024 أيضًا”.
وبعد أن سرد بعض المزايا المهمة للهند، قال إن النظام المصرفي والمالي الهندي أصبح الآن في وضع أقوى بكثير ويتمتع برسملة جيدة، والقروض المتعثرة الآن أقل بكثير، والنظام منظم بشدة.
علاوة على ذلك، تبذل الحكومة كل ثقلها لجعل البلاد مركزًا صناعيًا عالميًا، وضمت نفسها لأهداف إزالة الكربون من الاقتصاد الهندي بطريقة منظمة.
“التحضر في الهند هو اتجاه لا رجوع فيه. ويقيم حاليًا 32٪ من السكان في المدن ومن المتوقع أن تصل النسبة إلى 40٪ بحلول عام 2030.
يعد مدرج تمويل الرهن العقاري في الهند هائلاً حيث إن نسبة الرهن العقاري إلى الناتج المحلي الإجمالي في البلاد تبلغ 11٪ فقط، وهي نسبة منخفضة جدًا مقارنة بالاقتصادات النظيرة الأخرى مثل الصين وماليزيا وسنغافورة وأقل بكثير من العالم الغربي. حيث تكون النسبة أعلى من 60-90٪.
وأشار إلى توقعات حديثة تشير إلى أن سوق العقارات الهندي من المرجح أن يصل إلى تريليون دولار بحلول عام 2030. ولا تزال الهند تعاني من نقص كبير في المساكن يقدر بأكثر من 29 مليون وحدة. كانت الحكومة تدعم الإسكان، لا سيما من خلال Pradhan Mantri Awas Yojana ونظام الدعم المرتبط بالائتمان، أو CLSS، الذي انتهى العام الماضي، كان بمثابة تغيير لقواعد اللعبة، خاصة بالنسبة للأقسام الأضعف اقتصاديًا والفئات ذات الدخل المنخفض.
اقرأ أيضًا: صادرات الملابس المحبوكة من تيروبور ضربت، تراجعت النظرة
ومع ذلك، فإن سحب CLSS ورسوم الطوابع الميسرة في بعض الولايات بالتزامن مع عدم اليقين بشأن مسار سعر الفائدة كان له بعض التأثير المخفف على الإسكان، وخاصة بالنسبة للشرائح منخفضة الدخل.
“ما زلت أصر على أن القدرة على تحمل التكاليف لم تتآكل فيما يتعلق بالإسكان. هناك الكثير من العناوين الصاخبة التي توضح كيف أدت زيادة أسعار الفائدة إلى زيادات حادة في الأقساط الشهرية المتساوية (EMIs) أو فترات طويلة جدًا. وهنا من المهم أن ندرك أن المسؤولية الأساسية للمقرض هي ضمان عدم تجاوز العميل أثناء الحصول على قرض لشراء منزل “.
النقطة الدافعة الأكثر أهمية هي أن القرض السكني يكون عمومًا لفترة طويلة، وخلال هذه الفترة، ستكون هناك دورات أسعار فائدة تصاعدية أو متناقصة.
وأضاف أن الهند محظوظة لأن قروضها العقارية ليست تحت الماء مثل أجزاء من العالم الغربي حيث يكون قرض الرهن العقاري في حد ذاته أعلى من قيمة العقار.
نصح المطورين في مدن المستوى الثاني والمستوى الثالث بأن سوق العقارات الهندي يحتاج إلى الكثير من المساكن ذات الأسعار المعقولة ومتوسطة الدخل. لذلك، يجب ألا يكون المطورون طموحين للغاية في محاولة إطلاق عدد كبير جدًا من المشاريع في وقت واحد.
يجب أن يتطلعوا إلى إبقاء ممارسات الحوكمة في صميم قراراتهم الاستثمارية والبناء بشكل مستدام.
المصدر: financialexpress
قد يهمك:
شركات الشحن من ماليزيا الى سوريا
