ارتفاع أسعار النفط يغذي بناء المساكن في ألبرتا
تعج مدن ألبرتا مرة أخرى بأصوات المطارق والمناشير حيث يغذي ارتفاع أسعار النفط طفرة بناء جديدة في المقاطعة.
وفقًا لإحصاءات كندا، ارتفعت المساكن التي بدأت في ألبرتا، المعدلة موسمياً بمعدل سنوي، بنسبة 15.2٪ إلى أعلى مستوى لها في سبع سنوات عند 46456 وحدة في مايو.
بإخراج المناطق الريفية من المعادلة والنظر فقط إلى المراكز الحضرية التي يبلغ عدد سكانها 10000 أو أكثر، ارتفعت المساكن في ألبرتا بنسبة 34.6٪ على أساس سنوي. وبالمقارنة، فقد ارتفع عدد المساكن التي بدأت في كندا ككل بنسبة 3.4٪ خلال نفس الفترة.
قال سكوت فاش، المدير التنفيذي لجمعية تطوير صناعة البناء والأراضي في ألبرتا (BILD Alberta): “كانت كالجاري بالتأكيد تقود الطريق في كميات النشاط”.
“إدمونتون متأخرة قليلاً، لكنهم يشهدون أيضًا أكبر عدد من البدايات منذ عام 2015. لكن كالجاري تتجه نحو الجنون والازدهار.”
لطالما نظر الاقتصاديون إلى بدء المساكن كمؤشر اقتصادي مهم، لأن مشتريات المنازل الجديدة هي تعبير عن ثقة المستهلك وأيضًا لأن بناة المنازل من غير المرجح أن تبدأ مشروعًا سيستغرق عدة أشهر حتى يكتمل ما لم يعتقدوا أنهم سيظلون قادرين على ذلك بيعه في نهاية تلك الفترة.
في ألبرتا، حقيقة أن المساكن التي بدأت الآن هي الأعلى منذ مارس 2015 تتحدث عن المزاج السائد في مقاطعة تخرج من سنوات من الانكماش الاقتصادي. ازدهر بناء المنازل الجديدة في مدن ألبرتا من عام 2010 إلى عام 2014، وهي الفترة التي كان فيها الاقتصاد القائم على السلع الأساسية في المقاطعة ينبض بالحياة. لكن انهيار أسعار النفط الذي بدأ في أواخر عام 2014 أغرق المحافظة في ركود وتباطأ في البناء.
الآن، ومع ذلك، ترتفع أسعار النفط، وتحقق العديد من أكبر الشركات في ألبرتا أرباحًا قياسية. كما بدأت المقاطعة مرة أخرى في جذب سكان جدد من جميع أنحاء البلاد. قادت ألبرتا جميع المقاطعات الأخرى في الهجرة بين المقاطعات في الربع الأخير من عام 2021 لأول مرة منذ عام 2015، وفقًا لإحصاءات كندا.
قال روب روتش، نائب كبير الاقتصاديين في ATB Financial: “أعتقد أن بناة المنازل يراهنون على أن الأمور تتحسن”.
بينما حذر من أنه من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى إضعاف بناء المنازل الجديدة في النصف الثاني من العام، قال روتش إن التأثير سيكون على الأرجح أقل حدة مما هو عليه في أجزاء أخرى من البلاد بفضل قوة النفط وقطاع الغاز.
وقال: “بشكل عام، يبدو أن ألبرتا ستتمتع بعام جيد، أفضل من معظم أجزاء البلاد الأخرى”. “إنه ليس عام 2014 مرة أخرى، لم نحصل على هذا المستوى من الازدهار – لكننا نحصل على دفعة قوية وقوية.”
قد لا يكون عام 2014 مرة أخرى، لكن دروف جوبتا – رئيس مجموعة شركات أكاش، التي تبني المنازل في مناطق كالجاري وإدمونتون وفورت ماكموري – قال إن الحالة المزاجية في الصناعة في الوقت الحالي تقترب من عكس تلك الذروة مما كانت عليه فيما يقرب من عقد من الزمان. بينما قال إن ارتفاع أسعار الفائدة سيكون له بالتأكيد تأثير سلبي على قدرة شركته على نقل المنازل، فإنه يتوقع أن تكون ألبرتا في وضع أفضل من الولايات القضائية الأخرى لمواجهة العاصفة.
قال جوبتا إن شركته شهدت بالفعل هذا العام تدفقًا كبيرًا من مشتري أونتاريو الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى ألبرتا بسبب أسعار العقارات المعقولة نسبيًا. وقال إن هذا الاتجاه قد يستمر مع ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف المعيشة.
قال جوبتا: “لقد حصلنا (في ألبرتا) على أعلى الأجور في البلاد من بين أدنى أسعار المساكن، ولدينا 120 دولارًا من النفط”. “لذلك هناك الكثير من الإيجابية هنا التي لا نشعر بها بالضرورة في أجزاء أخرى من البلاد.”
ولكن كما حدث في سنوات الازدهار، فإن كل أعمال البناء الآن تجلب معها تحديات. قال فاش إن نقص العمال المتاحين يجهد عمال البناء وفي بعض الحالات يؤخر استكمال المشروع.
وقال: “إنه في الواقع أسوأ من عام 2014، لأن مجموع العمالة في أمريكا الشمالية يخضع للضريبة في الوقت الحالي”. “يمكن أن يتم سكب جميع المؤسسات الخاصة بك من أجل 20 منزلاً، وبعد ذلك قد لا تتمكن من الوصول إلى صانعي الإطارات لمدة ستة أسابيع … بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين تحدثت إليهم، يبدو الأمر وكأنه لا شيء رأوه من قبل.”
بالإضافة إلى ذلك، لا تزال مشكلات سلسلة التوريد المتعلقة بـ Covid-19 مصدر إحباط، مما يؤثر على توفر كل شيء من الخشب إلى المراحيض إلى الثلاجات.
قال فاش: “إنها مجرد مجموعة دوارة من الصداع، مثل،” أوه، لا يمكنني الحصول على أي انحياز بخلاف الرمادي خلال الأشهر الستة المقبلة “. “إنها في الأساس عملية طحن يومية لمحاولة العثور على المواد وطلب ما يكفي.”
في حين أن فاش يتوقع أيضًا أن يتراجع النشاط إلى حد ما مع بدء تأثير ارتفاع أسعار الفائدة، فقد كرر وجهة نظر جوبتا بأن القدرة على تحمل التكاليف النسبية لألبرتا مقارنة بالأسواق الأخرى يمكن أن تحافظ على استمرار عمل المطارق والمناشير لفترة من الوقت.
وقال: “إذا كانت لديك القدرة على الحركة، بسبب العمل عن بعد أو غير ذلك، فإن ما تحصل عليه 500 ألف دولار في ألبرتا بالنسبة إلى أي مركز أو مقاطعة رئيسية أخرى يختلف اختلافًا جذريًا”. “ارتفاع أسعار الفائدة سيغذي ذلك فقط”.
المصدر: investmentexecutive
إقرأ أيضا:
كيفية تتبع شحنة dhl في رومانيا
افضل شركات التوصيل السريع في المانيا
