أمريكا الشمالية ستتوقف عن إيجار الصناديق الكبيرة في عام 2022

تقدم S&P Global Market Intelligence أفضل اختياراتنا لأخبار العقارات المنشورة على مدار الأسبوع.

تراجعت معاملات الإيجار المتعلقة بالمستودعات الصناعية الكبيرة في أمريكا الشمالية في عام 2022 بعد أن تباطأ الاندفاع في التأجير الوبائي ومع مواجهة المستأجرين لرياح معاكسة للاقتصاد الكلي.

تم تأجير حوالي 374.6 مليون قدم مربع من هذه المرافق، والتي لا تقل مساحتها عن 200000 قدم مربع، في عام 2022. وانخفض الرقم بنسبة 20٪ عن حجم التأجير في عام 2021 ولكنه أعلى بنسبة 5.5٪ عن عام 2020، وفقًا لـ CBRE’s 2023 North America Industrial Big تقرير الصندوق.

من المتوقع أن ينخفض نشاط التأجير بشكل أكبر في عام 2023، وإلى جانب عمليات التطوير المرتفعة، من المرجح أن تزداد الوظائف الشاغرة. وبلغت نسبة الوظائف الشاغرة 3.3٪ بنهاية عام 2022، بحسب التقرير.

بلغ إجمالي عمليات البناء التي تم الانتهاء منها في عام 2022 272.7 مليون قدم مربع، في حين بلغ صافي الامتصاص الإجمالي 261.3 مليون قدم مربع.

نمت الإيجارات الأساسية للسنة الأولى بنسبة 23٪ لتصل إلى 6.98 دولارات للقدم المربع في عام 2022 من 5.67 دولارات للقدم المربع في عام 2021. وتتوقع CBRE نموًا مستدامًا في الإيجارات من رقمين في عام 2023.

مخطط الأسبوع: المعنويات الإيجابية تتراجع في مكالمات أرباح صناديق الاستثمار العقارية للربع الرابع من عام 2022

⮞مقارنة بالأرباع الأخيرة، عبرت صناديق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة عن إيجابية أقل تجاه مكالمات أرباح الربع الرابع لعام 2022، على الرغم من أنها كانت أكثر شفافية، وفقًا لبيانات S&P Global Market Intelligence.

⮞ارتفعت درجات الشفافية الرقمية، التي تقيس نسبة الأرقام إلى الكلمات، إلى 3.24٪ خلال الفترة. تتجه نتائج الشفافية الرقمية بشكل عام نحو الارتفاع في مكالمات أرباح الربع الرابع مقارنة بالأرباع الثلاثة الأخرى من العام.

⮞كانت فرق إدارة Datacenter REIT الأكثر إيجابية بين القطاعات في مكالمات أرباح الربع الرابع.

عمليات الاندماج والاستحواذ والمشروع المشترك

– وافقت شركة Extra Space Storage Inc. على شراء استثمار عقاري زميل للتخزين الذاتي في شركة Life Storage Inc. في صفقة شاملة لجميع الأسهم. ومن المتوقع أن تبلغ قيمة الشركة المندمجة حوالي 47 مليار دولار.

– أنهت Safehold Inc. استحواذها على iStar Inc. كما أكملت الشركة المستحوذة أيضًا فصل أصولها القديمة إلى مساهميها من خلال توزيع جميع أسهم Star Holdings العادية.

– استحوذت وحدة FirstService Corp. First service Residential Inc. على Crossbridge Condominium Services Ltd. ، وهي شركة إدارة عقارات سكنية مقرها تورونتو.

– دخلت Safehold وصندوق ثروة سيادي لم يكشف عنه في ترتيب مشروع مشترك بحوالي 500 مليون دولار. التزم صندوق REIT بحوالي 275 مليون دولار لحصة 55٪ في المشروع المشترك، بينما التزم الصندوق بحوالي 225 مليون دولار للحصة المتبقية البالغة 45٪.

معاملات الملكية

– استحوذت شركة WP Carey Inc. على أربعة أقسام للبحث والتطوير في مجال المستحضرات الصيدلانية بالإضافة إلى حرم جامعي للتصنيع في تورنتو الكبرى مقابل 468 مليون دولار أمريكي تقريبًا. قامت شركة Apotex Pharmaceutical Holdings Inc ببيع واستئجار المحفظة التي تمتد على مساحة 2.3 مليون قدم مربع عبر 11 عقارًا.

– كشفت شركة Rexford Industrial Realty التي مقرها جنوب كاليفورنيا عن 357.2 مليون دولار من عمليات الاستحواذ على الملكية الصناعية وعن بيع عقارات بقيمة 17 مليون دولار في فبراير ومارس. تضمنت عمليات الاستحواذ المبنى الواقع في 3520 شارع تشالنجر في تورانس بولاية كاليفورنيا؛ الموقع في 9000 Airport Blvd. في لوس انجلوس؛ وصفقة في سان دييغو تشمل العقارات في 9223 و9323 Balboa Ave. و 4285 Ponderosa Ave. باعت الشركة العقار في 8101-8117 Orion Ave. في حي Van Nuys في لوس أنجلوس.

– اشترت شركة Terren Realty Corp أصلاً صناعياً في نيوارك بولاية كاليفورنيا بحوالي 186 مليون دولار. يتكون العقار من أربعة مباني توزيع تبلغ مساحتها الإجمالية 603000 قدم مربع.

– استحوذت Water bridge Capital LLC على عقار Union Bank Plaza في وسط مدينة لوس أنجلوس من KBS Real Estate Investment Trust II Inc. مقابل 104 ملايين دولار. يتكون العقار الذي تبلغ مساحته 675.945 قدمًا مربعًا من برج مكاتب مكون من 40 طابقًا ومركزًا للبيع بالتجزئة من مستويين.