ينتهي شهر مارس بتوقيع 43000 قرض عقاري، وهو أعلى رقم في آخر 11 عامًا
يستكشف سوق العقارات الإسباني حدودًا غير معروفة منذ سنوات عديدة. في مارس الماضي، تم تقديم 43378 قرضًا لشراء المساكن في إسبانيا، وهو أعلى رقم في السنوات الـ 11 الماضية. على وجه التحديد، منذ فبراير 2011، لم يتم التوقيع على الكثير من الرهون العقارية في شهر واحد. تفترض البيانات الصادرة يوم الجمعة من قبل المعهد الوطني للإحصاء أن العمليات قد نمت بنسبة 18٪ في العام الماضي. لكن المقارنة أكثر إثارة للدهشة عند النظر إلى أوقات ما قبل الجائحة. مقارنة بشهر مارس 2019، مارس الماضي قبل وصول فيروس كورونا في إسبانيا، تم توقيع 40٪ من الرهون العقارية.
التصعيد أكبر من وجهة نظر رأس المال المقترض. وتمثل الرهون العقارية التي يزيد عددها عن 43 ألف رأس مال يقارب 6،321 مليون يورو، بزيادة 62.5٪ عن مارس 2019 و26٪ أكثر من العام الماضي. للعثور على شهر بحجم قرض أكبر، عليك العودة إلى سبتمبر 2010.
إذا زاد حجم رأس المال المقترض أكثر من حجم العمليات، فيمكن أن يكون ذلك لسبب واحد فقط: أن المنازل التي يتم شراؤها تكون أكثر تكلفة. في الواقع، تظهر بيانات من المعهد الإحصائي أن متوسط الرهن العقاري في إسبانيا بلغ 145.715 يورو في مارس، بزيادة 6.5٪ عن العام الماضي. يشير خوان فيلين، مدير قسم الرهن العقاري في بوابة Idealista، إلى أن “الزيادة في متوسط المبالغ التي تمت صياغتها رسمياً هي انعكاس واضح لارتفاع أسعار المساكن”، وهو أمر يعزوه إلى “قوة الطلب والقيود من العرض “.
بالنسبة للمتخصص، هناك ظاهرتان أخريان مثيرتان للاهتمام في بيانات مارس من المعهد الوطني للإحصاء. من ناحية أخرى، “يقوم العديد من العملاء بتغيير الرهون العقارية المتغيرة إلى القروض الثابتة، لحماية أنفسهم من ارتفاع أسعار الفائدة”. ومن ناحية أخرى، أوضح في بيان أرسل إلى وسائل الإعلام أن “الزيادات الكبيرة الأخيرة في أسعار الرهون الثابتة (…) لم تنعكس بعد”.
وبلغ متوسط معدل الرهون العقارية التي تم تكوينها لشهر مارس 2.53٪ في السنة الأولى للقرض مقابل 2.52٪ في فبراير. في الواقع، استجابت الزيادة الطفيفة في التكلفة بشكل أكبر لارتفاع الرهون العقارية المتغيرة (من 2.09٪ في فبراير إلى 2.15٪ في مارس) مقارنة بالرهون الثابتة (التي انخفضت بشكل طفيف من 2.69٪ في فبراير إلى 2.68٪ في مارس) . في جميع الحالات، ما زلنا نتحدث عن قروض عقارية رخيصة جدًا من الناحية التاريخية، ولكن حقيقة أن Euribor قد بدأ في الارتفاع والخوف من رفع أسعار الفائدة في المستقبل الذي أعلنه البنك المركزي الأوروبي يعني أن العديد من المقترضين يختارون الفائدة الثابتة لحماية نفسك من تلك الزيادة.
تم إصلاح سبعة من كل 10 قروض عقارية
في مارس، كانت 72.7٪ من القروض التي تم توقيعها ثابتة. إنها ثاني أعلى نسبة شهرية في التاريخ (تم تجاوزها فقط بحلول فبراير من هذا العام)، لمنتج كان قبل عامين فقط أقلية وكان قبل 10 سنوات هامشيًا. أنهى مؤشر Euribor لمدة 12 شهرًا، والذي يُشار إليه الغالبية العظمى من الرهون العقارية المتغيرة في إسبانيا، سلسلة سلبية استمرت ست سنوات في أبريل، متوقعًا الزيادات المستقبلية التي يقررها المنظم المصرفي الأوروبي. وقبل هذا المنظور المتمثل في زيادة تكلفة القروض المتغيرة، يختار المستهلكون على نطاق واسع الخيار الثابت، الذي بدأت البنوك بالفعل في جعله أكثر تكلفة.
انعكاس آخر لهذه الحركة هو التغيرات في الرهون العقارية القديمة. يسلط المعهد الوطني للإحصاء الضوء على أن واحداً من كل أربعة قروض تغير شروطه (تجديدات أو حلول بديلة) يقوم بذلك لتعديل سعر الفائدة. وبعد هذا التغيير، تحول سعر الفائدة الثابت من وجوده في 22.9٪ من هذه العقود إلى ما يقرب من النصف (48.4٪).
الارتفاع العام
تترك بيانات شهر مارس أيضًا فكرة الازدهار على المستوى العام في جميع أنحاء الإقليم، على الرغم من أنها أكثر وضوحًا في بعض المجتمعات أكثر من غيرها. في واحدة فقط، غاليسيا، كانت الرهون العقارية الموقعة في مارس أقل مما كانت عليه في نفس الشهر من عام 2021 (-3.9٪). في جميع البلدان الأخرى، زادوا، على الرغم من أن النسب متغيرة للغاية تتراوح من 2.6 ٪ في مجتمع فالنسيا إلى أكثر من 50 ٪ في لاريوخا وأراغون. من حيث عدد العمليات، كانت أكبر الأسواق الإقليمية هي الأندلس (تم التوقيع على 9000 قرض عقاري) وكاتالونيا (7545 قرضًا عقاريًا) ومدريد (7308 قرضًا عقاريًا).
كما تم نقل اللحظة الجيدة في سوق الائتمان إلى مجموعة المزارع. إذا تم النظر في جميع الرهون العقارية التي تم تكوينها في إسبانيا على أي عقار (منزل أو أي نوع آخر)، فقد تم توقيع 57760 قرضًا في مارس، بزيادة 16.7٪ عن العام الماضي. حدثت أكبر زيادة في المساكن والممتلكات الحضرية الأخرى، بينما انخفضت العمليات في العقارات الريفية (1048 قرضًا عقاريًا، 12.8٪ أقل). اقترب إجمالي رأس المال المُقرض من 8،908 مليون يورو، بزيادة سنوية تزيد عن 20٪، وزاد متوسط المبلغ بنسبة 2.9٪ في العام الماضي، ليصل إلى 154،223 يورو لكل عملية.
المصدر: elpais
شاهد أيضا:
