سارب يخسر 1500 مليون، بنسبة 7.4٪ أقل، في عامه الأول بأغلبية رأس المال العام
أنهت مؤسسة Sociedad de Gestión de Activos Actions de la Restructuración Bancaria (سارب، المعروف أيضًا باسم البنك السيئ) عام 2022 بثاني أسوأ نتيجة في تاريخها، لكنها أيضًا قامت بثاني أكبر تخفيض للديون (مهمتها الرئيسية) منذ ولادتها في نهاية عام 2012. وكانت الشركة قد أفرجت اليوم الخميس عن أنها تكبدت في العام الماضي خسائر قدرها 1506 ملايين، وهو ما يقل بنسبة 7.4٪ عن عام 2021، عندما سجلت نتائج سلبية قياسية. في الوقت نفسه، تمكنت من إلغاء 3،184 مليون دين، ما يقرب من 3،400 مليون في عام 2014، وهو أفضل عام لها في هذا القسم. في العام الأول بأغلبية رأس المال العام – منذ أبريل الماضي، تسيطر الدولة على 50.14٪ من رأس المال – قامت الشركة أيضًا بتسريع ملفها التجاري:مستفيدة من قوة الجذب في سوق العقارات، فقد حققت دخلاً قدره 1،705 مليون من بيع المنازل والأراضي والمباني الأخرى، بنسبة 15٪ أكثر. ارتفع إجمالي الإيرادات، 2،361 مليون، بنسبة 8٪.
سارب هو بنك سيء، وهو حل، بالإضافة إلى إسبانيا، تم اختباره في بلدان أخرى، وكانت مهمته تركيز اللبنة السامة التي راكمها البنك خلال سنوات فقاعة العقارات. بعد انفجاره في عام 2008، كان هناك قلق بشأن استقرار النظام المالي ولهذا السبب سُمح للكيانات بتنظيف ميزانياتها عن طريق تحويل الأصول المشكوك في ملاءتها لهذه الشركة. شارك الجميع، باستثناء BBVA، وبالتالي حصلوا على حصة، تمت إضافتها إلى الدولة من خلال صندوق إعادة هيكلة البنك المنظم (FROB)، والذي كان دائمًا لديه الحصة الأكبر، على الرغم من أنه لم يتجاوز 50 ٪ حتى العام الماضي. عند إنشائها، تلقت ما مجموعه 50،781 مليون من الديون ومحفظة عقارية بقيمة مماثلة.
تكمن المشكلة في أن هذه المحفظة تم تحويلها بتقييم أعلى من القيمة الحقيقية، كما لوحظ في أكثر من 10 سنوات كانت تعمل فيها. وهذا الاختلاف المحاسبي بين الأموال التي تم تقييم الأصل بها والمال الذي تم الحصول عليه أخيرًا من بيعه هو ما أدى إلى زيادة الخسائر في السنوات الأخيرة. في نهاية عام 2022، كان لدى سارب 30481 مليون ديون، مما يعني أنها استهلكت 40٪ منذ إنشائها؛ و26،465 مليون في المحفظة، أي أقل بنسبة 48٪ عن وقت إنشائها. ومن بين هذه الفئة الأخيرة، كان 15،633 مليون عقارا و10831 مليون قرض. هذه بيانات ذات صلة لأنه عندما تم إنشاؤه، كان حوالي 80٪ عبارة عن قروض مشكوك في تحصيلها وكان أحد أهداف البنك المعدوم هو تحويل ذلك إلى أصول ملموسة (منازل، قطع أراضي، مشاريع غير مبنية …). والسبب هو أنه من الأسهل استخلاص القيمة من هذا الأخير ببيعه أو تطويره، لكن العملية لها تكلفة لأنها تنطوي على الخضوع لإجراءات قضائية وإدارية. وبلغت المصروفات المرتبطة بإدارة العقارات في عام 2022 612 مليوناً، بانخفاض 11٪ عن العام السابق.
في العام الماضي، تضمن النشاط التجاري للبنك الرديء بيع 27.090 وحدة (الفئة التي تتجمع بها الشركة من منزل إلى غرفة تخزين أو قطعة أرض). حدثت أقوى معدلات النمو في العقارات والأراضي من الدرجة الثالثة: تم إدخال 226 مليون للأول، و49٪ أكثر؛ وللأخير 310 مليون (+ 32٪). على العكس من ذلك، وعلى الرغم من الطفرة التي شهدها شراء المنازل في إسبانيا أيضًا، فقد انخفض بيع الأصول السكنية بنسبة 5٪ (إجمالي 825 مليونًا)، وهو ما يعزوه الكيان “إلى تباطؤ العمليات في المرحلة النهائية من سنة لنقل الإدارة إلى الخدم الجدد“. هذه الأخيرة هي الشركات التي استأجرها البنك السيئ ليكون مسؤولاً عن تسويق الأصول، وفي العام الماضي، بعد منافسة، فازت إدارة Aliseda-Anticipa (Blackstone) وHipoges (KKR). ساهمت شركة Árquira Homes، وهي شركة تطوير عقاري تم إطلاقها بالاتفاق مع Aelca، بـ 214 مليون، 56 ٪ من العام السابق.
على الرغم من أن لويس دي جويندوس، وزير الاقتصاد عند إنشاء سارب والنائب الحالي لرئيس البنك المركزي الأوروبي، أكد أنه لن يكلف المال العام، فقد سجل الكيان خسائر كل عام منذ إنشائه. في عام 2020، كان على الحكومة الموافقة على استثناء يسمح لها بالعمل برأس مال سلبي (وهو سبب لحل الشركة، وفقًا لقانون الشركات). وهذا، كما يتذكر البنك السيئ يوم الخميس، يعني أن الخسائر ليس لها “تأثير على قابلية الشركة للاستمرار”. لكنه كان أيضًا السبب الذي دفع أوروبا إلى إجبار إسبانيا على إضافة دين سارب كدين عام. وفي النهاية، كان هذا هو السبب الذي شجع الدولة على الاستحواذ على حصة الأغلبية.
منذ ذلك الحين، توغلت الشركة في صورة اجتماعية أكثر، حيث أصرّت بعض الأحزاب السياسية (مثل شريك الأقلية في الحكومة، Unidas Podemos) على استخدام جميع موارد سارب لدعم مخزون الإسكان العام النادر في إسبانيا. دون الذهاب إلى حد بعيد، يشير البنك السيئ إلى أنه أعطى الأولوية “لبيع الأصول للأفراد وللإدارات العامة”. تم الإعلان مؤخرًا عن أكبر اتفاقية شراء وبيع مع مجتمع مستقل، مجتمع بلنسية، وفي العام الماضي تم شراء 90 ٪ من المنازل في الكيان من قبل الأفراد، بمتوسط مبلغ 97000 يورو. بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق نموذج الإدارة الاجتماعية لتحديد الأسر الضعيفة من بين 9000 شخص يعيشون (مستأجرون أو غير مستقر) في ممتلكاتهم. في حالات الضعف هذه، يُعرض عليهم إيجار اجتماعي ومرافقة للتوظيف. في المجموع، يدير البنك السيئ حوالي 2000 عقد إيجار اجتماعي.
المصدر: elpais
قد يهمك:
شروط الاقامة الدائمة في كرواتيا
شروط الاقامة الدائمة في البرتغال
شركات تمويل مشاريع في الإمارات
سحب الأموال من بنك رأس الخيمة في الإمارات
