تقول جمعية البنوك AEB أنه “سيكون من الضروري معرفة” ما إذا كانت منازل سارب تلبي احتياجات العائلات
عقدت الجمعية المصرفية الإسبانية (AEB) اجتماعها السنوي يوم الاثنين، حيث قام رئيسها، أليخاندرا كيندلان، بتقييم اقتراح تعبئة ما يصل إلى 50000 منزل من شركة إعادة هيكلة البنك لإدارة الأصول (سارب، المعروفة باسم البنك السيئ) مقابل إيجار ميسور.. وقال “من الجيد دائما التوسع في المساكن العامة”، على الرغم من أنه أوضح أن تفاصيل الاقتراح والشقق لم تُعرف بعد. “سيتعين علينا أن نرى ما إذا كانت تتكيف بشكل جيد مع متطلبات واحتياجات الأسر الإسبانية.” من ناحية أخرى، سلط كيندلان الضوء على الصحة الحديدية للقطاع المالي الإسباني، الذي يمتلك 60000 مليون يورو من رأس المال الزائد على المتطلبات التنظيمية.
في ظل عدم الموافقة على الاقتراح الذي أعلنه بيدرو سانشيز نهاية الأسبوع الماضي من قبل مجلس الوزراء، فإن قطاع العقارات يشكك في فعالية الإجراء. بشكل أساسي، إذا كان العرض في الأماكن التي يوجد بها الطلب. في الوقت الحالي، ما هو معروف هو أن السلطة التنفيذية ستوفر 21000 منزل للبلديات والمجتمعات المستقلة وستشجع الإيجار الاجتماعي مع 14000 منزل مأهول بالفعل في تلك الحديقة. بالإضافة إلى ذلك، ستشجع على بناء ما يصل إلى 15000 منزل عام على الأراضي المتاحة من سارب.
من جانبه، أشار بنك AEB إلى أن القطاع المالي لديه بالفعل تدبير في هذا الصدد، وهو صندوق الإسكان الاجتماعي، والذي تقدم البنوك من خلاله حاليًا 10500 منزل للأشخاص المستضعفين. إنه صندوق اجتماعي للمدينين بالرهن العقاري الذين يواجهون مشاكل. يتذكر الرئيس “إنها سياسة عامة تقريبًا”. وبحسب الجمعية، لم تتواصل الحكومة مع القطاع لدمج هذه الحديقة فيما تم الإعلان عنه الآن، على الرغم من أنها أكدت أنها متاحة للمجتمعات المتمتعة بالحكم الذاتي. توضح مصادر القطاع: “يمكن استخدامه من قبل الأشخاص الذين يستوفون المتطلبات التي حددتها السلطة التنفيذية ليتم اعتبارهم عرضة للخطر”.
المزيد من الربحية
خلال المؤتمر الصحفي الذي أعقب الاجتماع، سلط كيندلان الضوء على السيولة الجيدة للبنك، والملاءة المالية، ووضع الربحية. مع بيانات عام 2022، فإن الكيانات الموجودة في AEB (هناك جزء آخر، على سبيل المثال CaixaBank وUnicaja، وهما في اتحاد أرباب العمل لبنوك الادخار القديمة، CECA) وقفت فوق تكلفة رأس المال، وهو شيء لم يحدث ذلك منذ ما قبل أزمة عام 2008، بحسب الرئيس. وشدد على أن “التطبيع النقدي ساهم في تحسين الربحية، على الرغم من أنه طرح تحديات جديدة، كما أظهرت الاضطرابات في الولايات المتحدة وسويسرا”.
من ناحية أخرى، تمتلك المؤسسات المالية وسادة رأسمالية كبيرة. “لديهم المستوى المناسب من رأس المال على أساس المخاطر التي يتحملونها. رأس المال CET1 (رأس المال الأعلى جودة) أعلى من المتطلبات والقطاع لديه وسادة 60.000 مليون يورو فوق هذه المتطلبات “، صرح بذلك رئيس الاتحاد المصرفي.
فيما يتعلق بالضريبة غير العادية على القطاع المالي، والتي ستدفع بها البنوك الكبرى 3000 مليون في غضون عامين، شدد كيندلان على أنه سيكون لها عواقب: “لقد قلنا ذلك بالفعل في ذلك الوقت، ستكون هناك آثار عكسية في سيناريو غير مؤكد مثل الحالي “. وفقًا لدراسة أجرتها شركة الاستشارات KPMG مع بيانات من عام 2021، دفعت البنوك الإسبانية 51٪ من مزاياها قبل الضرائب التي تتحملها الدولة. وأكد أنه “مع المزايا الجديدة، سترتفع المساهمة الضريبية 10 نقاط مئوية”.
مساعدة الضعفاء
كما أشار إلى الآثار السلبية للزيادات الحادة في أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي (ECB). وبهذا المعنى، أشار كيندلان إلى الاتفاق الذي تم التوصل إليه في نهاية العام الماضي مع الحكومة لتقديم شبكة أمان للمدينين الذين يواجهون مشاكل في الرهن العقاري: “من الضروري الوفاء بالاتفاق، وأن تكون ثقافة الدفع الموجودة في إسبانيا”.
في الوقت الحالي، لا تزال المدفوعات المتأخرة في وضع حرج ولا يزال عدد حالات الانضمام إلى مدونة الممارسات الجيدة في حده الأدنى. وقال “هناك جزء كبير من المقترضين لم يتلقوا بعد تأثير الارتفاع في Euribor، لأن إعادة تقييمه عادة ما يكون سنويًا”.
المصدر: elpais
شاهد المزيد:
