الإستراتيجية العقارية بالرسوم: المزيد من الخدمات وبعض الحيل
مع دخول قانون الإسكان الجديد حيز التنفيذ، والذي يفرض على المالكين دفع رسوم الوكالة، هناك العديد من الوكالات العقارية التي تعمل على توسيع نطاق الخدمات التي تقدمها، بينما يقوم البعض الآخر بحيل للالتفاف على القانون بعمولات مموهة.
لدرجة أن Facua قد شجبت بالفعل حوالي ثلاثين وكالة عقارية في مدريد، أو برشلونة، أو إشبيلية، أو فالنسيا أو بالما دي مايوركا عند التحقق من الحيل التي يقومون بها لمواصلة فرض رسوم على المستأجرين لتغطية نفقات الإدارة والرسوم.
في الواقع، لا تستبعد Facua الشكاوى الجديدة أمام إدارات حماية المستهلك المستقلة التي تطلب فتح إجراءات تأديبية، وفقًا للمتحدث باسمها، روبين سانشيز.
هناك من يواصل تحميل المستأجرين النفقات مقابل ما ينص عليه القانون؛ تلك التي تشير إلى أن دفع الجهود يجب أن يتم من قبل المستأجر (عادةً، دفع إيجار شهري)؛ تلك التي تخترع مفاهيم مثل إجراء “دراسة الجدوى والملاءة الاقتصادية” للمستأجر أو أولئك الذين يستخدمون الانطباعات للإشارة إلى الرسوم على أساس الخدمات المقدمة للمستأجر غير المفصلة والتي يفرضون دفعها.
في هذه الحالات التي أبلغت عنها Facua، توصي المنظمة المستهلكين المتأثرين بهذا الموقف بالمطالبة باسترداد الأموال، حتى لو قاموا بالفعل بإضفاء الطابع الرسمي على عقد الإيجار.
تتأكد الوكالات من أنها تتبع القانون
أكد الاتحاد الوطني للجمعيات العقارية (FAI) أن الوكالات تمتثل للقانون وأنه لا يوجد “تسامح” مع الممارسات السيئة المتعمدة للقلة، والتي يأسفون بسببها للهجمات التي تعرضت لها القطاع، أكثر من 120.000 مهني وأكثر من 30.000 وكالة.
بالإضافة إلى ذلك، ينتقدون أنه دخل حيز التنفيذ دون فترة تكيف معقولة ويدافعون عن وجوب الامتثال له، على الرغم من أن ذلك سيزيد من تفاقم مشكلة الإيجار.
من جانبه، يدرك المدير العام لوكالة التفاوض على الإيجارات (ANA)، خوسيه رامون زوردو، أن الأمر يتعارض مع إضفاء الطابع المهني على القطاع. وأنه سيعني المزيد من عبء العمل على القضاة، لأنه قطاع معقد يكون فيه ذلك إذا يختار كلا الطرفين عدم استئجار شركة عقارية، ويمكنهما إضافة بنود أو بنود غير قانونية لا تنطبق على العقود وينتهي بها الأمر إلى أن يصبحا “مملكة طوائف”.
بالإضافة إلى ذلك، فإنه يشير إلى أن القانون له أ ثقل أيديولوجي وسياسي ملحوظ، وأنه يولد معيبًا ونتيجة للتسرع، ومستقبله غير مؤكد بعد الانتخابات البلدية والإقليمية والانتخابات العامة المقبلة.
الهروب إلى صيغ التأجير الأخرى
هناك حالات استثنائية تكون فيها الوكالة النفقات إلى المستأجرين: إيجارات المساكن التي لا تخضع لقانون التأجير الحضري (LAU)؛ عقود الإيجار للاستخدام بخلاف السكن (المباني، المكاتب، المكاتب، إلخ)؛ الإيجارات الموسمية أو التخصيصات المؤقتة للمنزل.
لهذا السبب، يحذر زوردو من انتشار هذه الأنواع من الإيجارات، مما يقلل المعروض من المساكن ويرفع الأسعار أكثر، وهو ملتزم بتوفير الأمن والضمانات من الدولة حتى يتم طرح أكثر من 1.5 مليون منزل في السوق فارغًا.
تقديم المزيد من الخدمات، الرهان على العقارات
على الرغم من أنه لم يعد من الممكن نقل نفقات الإدارة وإضفاء الطابع الرسمي على عقود الإيجار إلى المستأجرين، إلا أن القطاع يشير كاستثناء إلى الحالات التي تقدم فيها الشركات العقارية سلسلة من الخدمات الإضافية أثناء الإيجار.
في الواقع، يؤكد نائب رئيس شبكة Alfa Inmobiliaria، Jesús Duque، أن الوكالات ستضطر إلى إيلاء المزيد من الاهتمام للخدمات الأخرى ذات القيمة المضافة التي تقدمها للمالكين، مثل الاستشارات القانونية والضريبية، والترويج لاستئجار العقارات، خدمات الإدارة والصيانة أو خدمات الترجمة أو الوساطة في الانتقال أو المساعدة في التغييرات في الإمدادات.
خطر إدارة الذات
أضافوا من FAI أنه نتيجة لانعدام الأمن القانوني، ونقص الحماية وفقدان الربحية، يسحب العديد من المالكين منازلهم من الإيجار والبعض الآخر يديرها بأنفسهم، مما يقلل من نشاط وكلاء العقارات ويضر بالمستأجرين بشكل أقل المذيبات.
وسيترجم هذا إلى إيجارات أعلى، والمزيد من الاقتصاد تحت الأرض، والمزيد من الافتقار إلى الحماية، وظروف بحث أكثر صرامة للمستأجرين وعمليات أكثر تعقيدًا لاستعادة المنزل، كما يحذر.
المصدر: 20minutos
شاهد المزيد:
