تواصل مجموعة هارت لاند القابضة بناء مركزها القوي في قروض الرهن العقاري العكسي على جانبي تاسمان
كانت مجموعة هارت لاند القابضة، الشركة الأم لبنك هارت لاند، تتمتع بما تصفه المجموعة جيف جرينسلاد بأنه “نمو مذهل” في قروض الرهن العقاري العكسية في كل من نيوزيلندا وأستراليا.
لكن المجموعة تتطلع إلى المزيد من هذا النمو. كما أنها متفائلة جدًا بشأن آفاقها مع الرهون العقارية التقليدية أيضًا.
أعلنت المجموعة يوم الثلاثاء عن تحقيق أرباح قياسية بعد الضرائب بلغت 95.1 مليون دولار، وجمع رأس مال قدره 200 مليون دولار – وتخطط لتأسيس نفسها كبنك في أستراليا. تتوقع هارت لاند أن يكون صافي الربح بعد الضرائب للعام المالي 2023 في حدود 109 مليون دولار إلى 114 مليون دولار، باستثناء أي آثار لتغيرات القيمة العادلة على استثمارات الأسهم المحتفظ بها.
في العام حتى يونيو، بلغ صافي الدخل التشغيلي للرهن العقاري في نيوزيلندا 32.5 مليون دولار، بزيادة قدرها 8.1 مليون دولار (33.4٪) مقارنة بالسنة المالية 2021، في حين زادت الذمم المدينة 119.8 مليون دولار (19.9٪) لتصل إلى 721.3 مليون دولار.
بلغ صافي الدخل التشغيلي للرهن العقاري الأسترالي 39.2 مليون دولار، بزيادة قدرها 3.0 مليون دولار (8.2٪) مقارنة مع السنة المالية 2021. ارتفعت أرصدة الرهون العقارية الأسترالية العكسية بمقدار 163.8 مليون دولار (15.2٪) لتصل إلى 1.24 مليار دولار.
يقول كريس فلود من هارتلاند ، الذي تولى مؤخرًا منصب نائب الرئيس التنفيذي للمجموعة وخلفه لين لازاروس كرئيس تنفيذي لبنك هارتلاند، إن خطوط الأنابيب النيوزيلندية لأعمال الرهن العقاري العكسي المستقبلية ارتفعت بنسبة 67٪ على أساس سنوي، في حين أن أستراليا خطوط الأنابيب “تصل إلى حوالي 50٪”.
“لذلك نتوقع عاما قويا جدا في المستقبل.
أنا متفائل للغاية بشأن استمرار مستويات النمو القوي بالمستويات التي شهدناها في العام المالي الماضي. خطوط الانابيب مستمرة في البناء “.
لم يكن Flood قلقًا من احتمال أن يؤدي النمو الذي شهدته هارت لاند في قروض الرهن العقاري العكسية إلى زيادة المنافسين في العمل.
وأشار إلى فترات زمنية طويلة إلى حد ما لبناء أعمال الرهن العقاري العكسي، قائلاً إن هارت لاند اشترت شركة في عام 2014 كانت مستمرة منذ عام 2000 وكانت حاليًا أكبر كاتب لقروض الرهن العقاري العكسي على جانبي تاسمان بهامش ما.
“لست خائفًا من المنافسة، أعتقد أنها ستساعد في زيادة الوعي بالمنتج.
“هذه كتب من الصعب البدء بها لأنك في الأساس تمر بفترة تدفق نقدي محدود. القروض تخرج. متوسط الفصل الدراسي هو من سبع إلى تسع سنوات، لذلك ليس من السهل البدء في هذه الكتب. من الواضح أن لدينا كتابًا ناضجًا للغاية يتم سداده على أساس منتظم ويوفر سيولة جيدة ونحن في وضع جيد للنمو “.
قامت هارت لاند ببناء الأعمال بقوة في سوق قروض المنازل التقليدية في نيوزيلندا أيضًا.
بلغ صافي الدخل التشغيلي من قروض المنازل 2.1 مليون دولار (السنة المالية 2021: 0.1 مليون دولار). وزادت الذمم المدينة من القروض العقارية 224.8 مليون دولار (450.8٪) لتصل إلى 274.7 مليون دولار.
ادعى هارت لاند أن لديها معدلات فائدة كانت “رائدة في السوق بشكل متكرر” عبر منتجات الرهن العقاري السكنية القياسية على مدار العام.
تستهدف الشركة حجم كتاب بقيمة 495 مليون دولار بنهاية العام المالي 2023.
“نحن متحمسون جدا لذلك. نحن نستهدف المقترضين منخفضي القيمة المنخفضة القيمة، لذلك، لديهم حقوق ملكية جيدة في ممتلكاتهم، ولديهم دخل جيد مقارنة بمستوى ديونهم، ونحن نستهدف الأشخاص الذين لديهم بالفعل قروض عقارية “، قال فلود.
في سوق الرهن العقاري، قال الرئيس التنفيذي للمجموعة جرينسلاد إن الشركة “فخورة جدًا بما حققناه في فترة زمنية قصيرة جدًا”.
“… تمكنا في بعض الأحيان من تقديم أفضل الأسعار في السوق. ولماذا؟ لماذا يمكن لبنك مثل هارت لاند تقديم أسعار أفضل من البنوك الكبرى؟
“… نسبة التكلفة إلى الدخل على الرهن العقاري عبر الإنترنت منخفضة جدًا.
“ربما تكون تكلفة كتابة رهن عقاري خمس أو سدس ما يتحمله بنك كبير. وهذا الاختلاف يسمح لنا حقًا بالمنافسة على الرغم من حجمها والمزايا الأخرى من حيث تكلفة الأموال “.
هارت لاند الآن في المراحل الأولى من البحث عن بدء تشغيل بنك أفينيو في أستراليا.
من المتوقع حاليًا أن يتم الانتهاء من أي استحواذ في موعد لا يتجاوز الربع الأخير من السنة المالية 2023، وربما حتى النصف الأول من السنة المالية المنتهية في 30 يونيو 2024 (السنة المالية 2024). من المتوقع أن يكون المقابل المستحق الدفع من Heartland عند الانتهاء هو 49 مليون دولار أسترالي، مع مراعاة التعديلات.
إذا مضت هارتلاند قدما في الصفقة، فسيتطلع في النهاية إلى وضع بنك نيوزيلندي تحت ملكية شركة هارت لاند أسترالية قابضة جديدة تمتلك البنك الأسترالي أيضًا. هارتلاند في المراحل الأولى من السعي للحصول على موافقة بنك الاحتياطي النيوزيلندي لهذه الخطوة.
قال جرينسلاد: “نطمح في النهاية إلى أن نصبح بنكًا في أستراليا”.
وقال إن هارتلاند كانت ناجحة بالفعل في أستراليا. كان التحدي الأكبر الآن هو تمويل دفتر قروضها.
“لذا فإن التحول إلى بنك من أجل الوصول إلى مجموعة تمويل أوسع وأعمق وطويلة الأجل يعد أمرًا ضروريًا استراتيجيًا.”
وقال إن هذا سيفتح الإمكانات الكاملة لإقراض الثروة الحيوانية من خلال استحواذها مؤخرًا على شركات تمويل الثروة الحيوانية الأسترالية StockCo Holdings 2 Pty Ltd و StockCo Australia Management Pty Limited (معًا، StockCo Australia). كما أن الحصول على ترخيص بنكي من شأنه أن يدعم أيضًا نمو أعمال الرهن العقاري العكسي في أستراليا.
لكننا لا نريد أن نكون أي نوع من البنوك. نريد أن نكون بنكًا رقميًا “.
“… من دون شك أن أكبر فرصة لنا هي بوضوح في أستراليا. لمواصلة النمو المرتفع الذي نحصل عليه في دفتر الرهن العقاري العكسي لدينا، لإطلاق العنان لإمكانات تجارة الثروة الحيوانية، وبدء تلك الرحلة نحو التحول إلى بنك. هناك الكثير من الأطواق للقفز من خلالها ولكننا على ثقة تامة من أننا وجدنا السيارة المناسبة والطريق الصحيح من أجل تحقيق هذا التطلع إلى أن نصبح بنكًا “.
المصدر: interest
شاهد المزيد:
رقم خدمة عملاء بنك دبي التجاري
كيفية تحويل الاموال من السعودية الى الكويت
