ارتفعت أسعار المساكن في مايو في المناطق الساحلية بسبب سحب المنازل الثانية، بينما تنخفض في الداخل
بدأ سوق العقارات في تثبيت أسعاره وسط إشعارات من البنك المركزي الأوروبي بشأن زيادات جديدة في أسعار الفائدة، مما يجعل الوصول إلى التمويل لشراء الشقق أكثر تكلفة. وبحسب المؤشر الشهري الصادر يوم الثلاثاء من قبل المثمن العقاري تينسا، سجلت أسعار المنازل زيادة شهرية طفيفة بنسبة 0.3٪ في مايو مقارنة بمستويات أبريل. ومع ذلك، فإن سلوك السوق يختلف باختلاف المنطقة. الساحل والأرخبيل هما المناطق التي نمت فيها أسعار المنازل بأكبر قدر في الشهر الماضي، بينما انخفضت بشكل طفيف في المناطق الداخلية من شبه الجزيرة.
يمثل النمو العام المسجل في أسعار المساكن بنسبة 0.3٪ في مايو مقارنة بالشهر السابق ثالث زيادة شهرية على التوالي، بعد الانخفاض المسجل في فبراير، ويكرر معدل أبريل. وفقًا لبيانات Tinsa، فإن تكلفة الشقق حاليًا أعلى بنسبة 4.8٪ مما كانت عليه في مايو 2022، وهو رقم بعيد عن الزيادات السنوية التي تزيد عن 7٪ المسجلة خلال النصف الثاني من عام 2022. “متوسط سعر العقارات السكنية الوطنية تواصل اتجاه الاستقرار بسبب الزيادة في تكاليف التمويل وفقدان القوة الشرائية في مواجهة التضخم، على الرغم من استمرار التوظيف في دعم قدرة الأسر على الوفاء بالالتزامات المالية. ونتيجة لذلك، فإن نشاط المبيعات يتراجع تدريجياً، ويحافظ على مستويات أعلى من 2019 “، حسب تقييم مديرة دراسات Tinsa، كريستينا أرياس.
ومع ذلك، فإن السلوك حسب المناطق غير متساوٍ. على أبو اب الصيف، المناطق التي تحظى بأكبر قدر من استقبال السياحة هي تلك التي تحافظ على اتجاه تصاعدي أكثر وضوحًا بسبب جذب المنازل الثانية، بينما في المدن الكبرى والمناطق الحضرية، يكون الاتجاه العام هو اعتدال الأسعار. في المناطق الداخلية من شبه الجزيرة، تم تسجيل انخفاض طفيف بنسبة 0.2 ٪ في الشهر الماضي، مقارنة بمستويات أبريل.
على وجه التحديد، تعكس الإحصاءات المنشورة يوم الثلاثاء نموًا يتراوح بين 0.1٪ و0.3٪ في البيئات الحضرية، مع وجود أكبر زيادة في المناطق الحضرية. فوق هذه المستويات، أصبحت المنازل أكثر تكلفة في مايو بنسبة 1.4٪ في جزر الكناري وجزر البليار و0.9٪ على ساحل البحر الأبيض المتوسط. “تشهد الجزر، وبدرجة أقل، ساحل البحر الأبيض المتوسط ارتفاعا جديدا في الأسعار يمكن أن يعكس بيع المنازل الثانية. يتمتع المشترون في هذا القطاع بقوة شرائية أكبر وأقل حساسية للتضخم وزيادة تكاليف الرهن العقاري، منذ ذلك الحين يشرح آرياس أنهم غالبًا ما يحتاجون إلى تمويل خارجي أقل من أجل اقتناء منزل ثان “.
مقارنة بمستويات الأسعار في مايو 2022، فإن تكلفة الإسكان في الأرخبيل والمناطق الساحلية أعلى بنسبة 5.4٪ و4.7٪ على التوالي مقارنة بالعام الماضي، وهي معدلات أعلى من تلك المسجلة في أبريل. من ناحية أخرى، استمرت الأسعار في الاعتدال في باقي المناطق، على الرغم من أن الزيادة في مايو كانت 6.3٪ في المناطق الحضرية. من جانبهم، ارتفعت الأسعار في المدن الكبرى بنسبة 4.3٪ مقارنة بشهر مايو 2022، بينما كانت الزيادة في المناطق الداخلية من شبه الجزيرة بنسبة 3.3٪، بينما تجاوزت النسبة في يناير 7٪.
بهذه الطريقة، باستثناء الساحل والأرخبيل، تؤكد الأسعار اعتدالها في سوق العقارات الذي يعاني من ارتفاع الأسعار. وفقًا لبيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE)، في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، انخفض شراء وبيع المنازل في إسبانيا بنسبة 2٪ مقارنة بالعام الماضي، بينما انخفضت شركة الرهن العقاري بنسبة 5.7٪، لتصل إلى وانهيار 16.6٪ في شهر آذار. وهي أن شروط الوصول إلى الرهن العقاري قد تغيرت بشكل جذري في العام الماضي، نتيجة للزيادات المتتالية في معدلات الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي لمحاولة احتواء التضخم.
المصدر: 20minutos
شاهد المزيد:
