أبلغت CREA عن انخفاض مبيعات المنازل في مارس وارتفع متوسط السعر بنسبة 11.2٪ عن العام الماضي
قالت جمعية العقارات الكندية يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل في كندا تراجعت في مارس، بينما ارتفعت الأسعار بنسبة 11.2٪ مقارنة بالعام السابق.
وقالت الجمعية إن مبيعات المنازل في مارس انخفضت بنسبة 16.3٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي عندما سجلت رقما قياسيا على الإطلاق.
على أساس شهري، انخفضت مبيعات المنازل المعدلة موسمياً في مارس بنسبة 5.4٪.
قال ريشي سوندي، الخبير الاقتصادي في بنك تي دي بنك، إن جزءًا من التراجع في مارس / آذار ربما يعكس إرهاق المشتري إلى حد ما بعد عدة أشهر من النشاط القوي، حيث دفع المشترون مشترياتهم إلى الأمام قبل رفع معدلات الفائدة.
رفع بنك كندا هدفه الرئيسي لسعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية في بداية شهر مارس وبنصف نقطة مئوية إضافية الأسبوع الماضي. أدت هذه التحركات إلى ارتفاع أسعار الفائدة الرئيسية في البنوك التجارية، لأنها تستخدم السعر الرئيسي للبنك المركزي كمرجع عند تحديد معدلات الرهن العقاري المتغيرة.
كما ارتفعت معدلات الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات في الأسابيع الأخيرة حيث ارتفعت عوائد السندات الحكومية الكندية ذات الخمس سنوات.
وكتب سوندي في أحد التقارير: “مع استعداد بنك كندا لرفع أسعار الفائدة بقوة، من المرجح أن تتجه مبيعات المنازل نحو الانخفاض في المستقبل”.
يجب أن يساعد هذا في تحقيق التوازن في السوق والتأثير على نمو أسعار المنازل. في الواقع، تتوقع توقعاتنا ضعفًا كبيرًا في متوسط نمو أسعار المنازل في النصف الثاني “.
جاء الانخفاض في المبيعات حيث انخفض عدد المنازل المدرجة حديثًا بنسبة 5.5٪ على أساس شهري في مارس.
وقالت CREA إن الانخفاض في عمليات الإدراج الجديدة كان بقيادة فانكوفر الكبرى ومنطقة وادي فريزر في كولومبيا البريطانية وكالجاري ومنطقة تورنتو الكبرى.
كان متوسط سعر المنزل الوطني الفعلي 796.068 دولارًا في مارس، ارتفاعًا من 715.696 دولارًا في الشهر نفسه من العام الماضي. وقالت الجمعية إن استبعاد فانكوفر الكبرى ومنطقة تورونتو الكبرى، وهما من أكثر أسواق الإسكان نشاطا وتكلفة، يخفض 163 ألف دولار من متوسط السعر الوطني لشهر مارس من هذا العام.
قالت Royal LePage وفقًا لمسحها لأسعار المنازل أن سعر المنزل الإجمالي الوطني ارتفع بنسبة 25.1٪ على أساس سنوي في الربع الأول عند 856.900 دولار، وهو أعلى ارتفاع على الإطلاق منذ أن بدأت الشركة في تتبع الأسعار.
قال الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage، Phil Soper، إن الشركة العقارية تتوقع أداء قويًا في النصف الأول من العام، مع اعتدال أسواق العقارات بعد ذلك.
وقال سوبر في بيان: “كان الربع الأول من العام قوياً للغاية، ومع ذلك، فإننا نرفع توقعاتنا لعام 2022”.
“وستستمر أسعار المساكن في الارتفاع في الأشهر المقبلة نتيجة الخلل المستمر في انخفاض العرض وارتفاع الطلب.”
تتوقع Royal LePage الآن أن السعر الإجمالي للمنزل في كندا سيرتفع بنسبة 15.0٪ في الربع الرابع من عام 2022، مقارنة بالربع نفسه من عام 2021. التوقعات مقارنة مع التوقعات السابقة التي دعت إلى زيادة بنسبة 10.5٪.
في تقرير منفصل، قالت شركة كندا للرهن العقاري والإسكان إن المعدل الموسمي لبدء المساكن جاء عند 246،243 وحدة، مقارنة بـ 250،246 في فبراير.
جاء الانخفاض مع تباطؤ وتيرة البدء في المناطق الحضرية بنسبة 2 في المائة إلى 220708 في مارس. وانخفض المعدل السنوي لبدء تشغيل الشقق والشقق السكنية وأنواع أخرى من المشاريع الحضرية متعددة الوحدات بنسبة خمسة في المائة إلى 154.876، في حين ارتفعت وتيرة البدء في المناطق الحضرية المنفصلة بنسبة ثمانية في المائة لتصل إلى 65832.
تم تقدير البدايات الريفية بمعدل سنوي معدل موسمياً قدره 25.535 وحدة.
كان المتوسط المتحرك لستة أشهر للمعدلات السنوية المعدلة موسميا لبدء المساكن 252،497 في مارس، بانخفاض من 253،296 في فبراير.
المصدر: investmentexecutive
إقرأ أيضا:
كيفية تتبع شحنة dhl في رومانيا
افضل شركات التوصيل السريع في المانيا
