يقول بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك إن مشاكل العقارات التجارية تلقي بثقلها على تعافي مدينة نيويورك
(رويترز) – لا يزال الضغط المستمر في قطاع العقارات التجارية في مدينة نيويورك يخلق رياحا اقتصادية معاكسة للمنطقة مع اقترابها من التعافي التام من وباء فيروس كورونا، وليس من الواضح متى أو ما إذا كان القطاع سيعود إلى قوته السابقة. ، قال بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك يوم الخميس.
وقال البنك في منشور على موقعه على الإنترنت: “بينما انتعش سوق الإيجارات السكنية، ظلت أسواق البيع بالتجزئة والمكاتب في حالة ركود – ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التحول إلى العمل عن بعد والتسوق عبر الإنترنت”. انخفضت الإيجارات التجارية في مانهاتن كثيرًا عما كانت عليه قبل الوباء، و “قد يستمر هذا الاتجاه الضعيف حيث يقوم المزيد والمزيد من المستأجرين التجاريين بإطلاق عقود الإيجار التي تم التفاوض عليها عندما كان الطلب على المكاتب ومساحات التجزئة أقوى بكثير.”
وأشار بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك إلى أنه بينما يأتي العمال إلى المكتب أكثر الآن، فإنهم لا يفعلون ذلك بأعداد كبيرة بما يكفي للمساعدة في رفع مستوى جميع الشركات التي دعمت هؤلاء العمال في السابق.
قال جيسون أبيل، رئيس الدراسات الحضرية والإقليمية في البنك، في إيجاز صحفي: “من الواضح جدًا أن غياب موظفي المكاتب يستمر في الضغط على اقتصاد مدينة نيويورك”. عندما لا يأتي العمال إلى المكتب، فهذا يعني أنهم لا يضربون المتاجر وشركات الترفيه، مما يضعف التوظيف في تلك الأجزاء من قطاع الخدمات.
أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك إلى أنه في حين أن المناطق المحيطة بالمدينة قد تعافت إلى حد كبير على جبهة الوظائف، إلا أن المدينة لا تزال تعاني من نقص بنسبة 1 ٪ في العمال مقارنة بما قبل الوباء، الذي بدأ في مارس 2020.
وليس من الواضح متى قد يتحول هذا الموقف.
قال جيسون برام، مستشار البحث الاقتصادي للدراسات الحضرية والإقليمية في البنك. لكن هذا لا يعني بالضرورة أن الشركات التي تؤجر مساحات مكتبية يمكنها فقط تقليص المساحة التي تؤجرها.
قال برام إنه يبدو أنه في عدد من الشركات، يأتي الموظفون على نطاق واسع على مدار أيام قليلة من الأسبوع، مما يشير إلى أنه عندما يكون العمال في المكتب، تحتاج الشركة إلى كل المساحة المستأجرة، مع وجود غرف فارغة في أيام أخرى.
“عندما تسقط الرقائق، من المحتمل ألا يحدث أن يكون طلب المكتب تمامًا كما كان قبل الوباء، لكن كما تعلم، ليس من الواضح أن الانخفاض سيكون في النهاية بهذه الخطورة”، قال برام قال.
تأتي النتائج التي توصل إليها مجلس الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك بشأن اقتصاد المدينة مع تصاعد المخاوف بشأن مصير قطاع العقارات التجارية، والذي يعتمد بشكل كبير على الاقتراض ليعمل. رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بشكل كبير مما أدى إلى زيادة تكلفة تمويل العقارات التجارية في وقت تقل فيه الحاجة إليها أيضًا، مما أدى إلى مستويات الإيجارات.
في الشهر الماضي، حذر مسؤول تنفيذي عقاري يعمل في مجلس إدارة بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك من أزمة قادمة في هذا القطاع ودعا الصناعة إلى إنشاء برنامج لخلق “فسحة ومرونة من المنظمين للعمل مع المقترضين لتطوير خطط إعادة تمويل بناءة ومسؤولة “.
لقد تفاقمت التحديات التي تواجه العقارات التجارية بسبب المشكلات التي تواجه البنوك الأصغر الآن في أعقاب انهيار بنك سيليكون فالي الشهر الماضي. قد تكون هذه الشركات أقل قدرة على الإقراض في البيئة الحالية وقد تكون أكثر عرضة للتخلف عن السداد من مقترضي العقارات التجارية.
المصدر: reuters
شاهد ايضا:
تسليف مبلغ بسيط بدون كفيل في السعودية
اوقات عمل بنك دبي الاسلامي في الإمارات
شركات الشحن من المانيا الى سوريا
رقم خدمة عملاء بنك أبوظبي الأول
تمويل شخصي بدون اتفاقية مع البنك قطاع خاص
تحديث بيانات الراجحي عن طريق الجوال
